全国城市吸引力大比拼 强二线城市“性价比”更高

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每个城市都有自己独特的个性。当人们考虑选择一个城市居住时，什么因素是最重要的？

在这方面，中国指数研究院会同国家商报，总结了其长期积累的城市研究经验，通过科学方法和评价方法，研究了北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、南京、成都、武汉、重庆、天津和厦门等12个热点城市的住宅价值潜力。接下来，研究成果《2017年中国城市价值白皮书》也将正式发布。

优质资源不断在热点城市聚集

尽管许多人一直在呼喊，但他们往往无法离开一线城市。在这背后，一线和二线城市往往拥有更好的教育和医疗资源、更广阔的市场/空间、更多的就业机会和更高的工资水平。同时，高质量的资源不断集中在这些城市。

日前，中国指数研究院与国家商报联合，通过科学的评估体系和方法，对12个热点城市的住宅价值潜力进行了研究。其中，选择经济与产业、人口吸附、城市配套设施、居住环境和购房压力五个维度进行综合评价，从不同指标和角度分析各城市的可持续发展价值和独特吸引力。

《2017年中国城市价值白皮书》发现，北京、广州、上海、深圳等一线城市的住宅价值继续领先，而江苏和浙江等热点城市的住宅价值领先于其他热点城市。

事实上，北上归线是建立在更快的生活节奏和更强大的资源基础上的，所以更愿意战斗和奋斗的人可以聚集在这里。二线热点城市，如杭州、南京、苏州、天津、成都、重庆、武汉和厦门，倾向于奋斗、追赶和共同生活，它们的发展更加均衡。

《2017年中国城市价值白皮书》也提出了一系列非常有趣的结论:深圳人均国内生产总值达到167，400元，领先12个主要城市；然而，人均可支配收入最高的是上海，因为深圳在12个城市中购房压力最大；厦门的空空气质量最好，但重庆的人均绿地面积最高。北京的第三产业比重最高，但人们还是喜欢涌向深圳；上海的公共财政支出最多，但北京在三大医院、名校数量和开通地铁数量上仍位居“第一”...

在这方面，中国社会科学院工业经济研究所研究员、中国区域经济学会副会长兼秘书长姚晨在接受《商业日报》采访时表示，人们选择大城市的主要原因是寻找“机遇”，其次是解决最基本的住房问题。当大学毕业生决定是否留在大城市时，他们首先会考虑自己是否买得起房子。目前，当高级人才决定留下来时，他们会考虑当地会给予什么样的录取政策。目前，成都推出的人才公寓将对高级人才有很好的吸引力，由于一线城市人才之间的激烈竞争，越来越多的高级人才愿意选择在二三线城市寻求更好的晋升。

强大的二线城市拥有更高的“性价比”

2017年《中国城市价值白皮书》也指出，人们选择在某个城市聚集时，往往会考虑城市文化、就业机会、工资水平和支持资源等主要因素。事实上，一个城市第三产业的比重指向城市服务和就业机会，这也是影响人们城市选择的最重要因素。

在人口方面，一线城市严格控制人口上限，而实力雄厚的二线城市在吸引人才方面做了大量工作。武汉、合肥、成都等热点城市已经在优惠住房补贴、人才公寓租赁和解决户口问题等方面展开了一场“人才大战”。根据2017年中国城市价值白皮书，城市人口流入越多，人口吸附能力越强，这也是城市发展的基础。

城市住宅最突出的价值是与居民生活密切相关的配套建设，包括医疗、教育、交通等。显然，在一线城市中，北京和上海的经济实力最突出，城市配套设施最完善，但居住环境较弱，广州和深圳在经济实力和居住环境方面也比其他方面更为突出。

在当前条件下，二线城市落后于一线城市。如何突出自己的优势和竞争力？中国城市经济专家委员会副主任丁松在接受《中国商报》采访时表示，过去的上海“宁可在浦西有一张床，也不愿意在浦东有一套房子”，但现在上海发生了翻天覆地的变化。因此，热门的二线城市绝对没有必要模仿一线城市的发展规律和模式。这些城市有自己独特的一面，但与一线城市相比，它们更具人文特色。与其盲目扩大经济规模追赶一线城市，不如在确保产业升级和经济地位的基础上，不断深化生活和配套资源的成本效益。

大城市的快速发展是中国城市化进程中的一个突出成就，“城市性格”决定了未来城市住宅的价值。如果您想了解更多关于城市住宅价值的研究成果，请报名参加9月26日由《商业日报》主办的第七届中国价值地产年会，届时将发布《2017中国城市价值白皮书》。