央行营管部支持北京房贷利率调整

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最近，北京许多银行相继提高了首笔住房贷款的利率。调整后，首套住房贷款利率比基准利率提高了5%~10%，成为主流。对此，央行业务管理部昨日表示，房贷利率调整是银行在严格调控北京房地产市场的背景下，根据市场资本水平的变化和自身资产负债管理的需要而采取的自主行为，符合政策要求和指导，央行业务管理部对此予以积极支持。

央行管理部进一步表示，自2017年3月以来，北京出台了一系列政策措施来规范房地产市场，并取得了初步成效。作为房地产信贷政策的执行机构，本行积极配合房地产市场监管，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京房地产监管成果。

从抵押贷款利率的调整时间和调整范围来看，它是各银行根据资本成本的变化、同行业的竞争、自身的市场规模、经营战略和资产负债管理情况而进行的独立调整。一些银行通过提高抵押贷款利率和增加对实体经济的信贷支持，缩小了个人住房贷款业务的规模。

从特定利率的角度来看，银行根据各自的成本进行独立的差异化定价。大银行的资本成本相对较低，第一套住房贷款的利率相对较小，基准利率一般提高5%；中小银行的资本成本压力很大，第一套住房贷款的利率一般比基准利率高10%以上。

从全国来看，除北京外，上海、深圳、南京等地区的商业银行近期纷纷上调首套住房贷款利率，首套住房贷款利率较基准利率提高了5%~10%，这已成为全国房地产市场调控重点城市的普遍现象。

此外，北京银监局和央行银行管理部近日联合要求辖区内银行业金融机构对个人商业贷款和个人消费贷款进行自查，重点检查“房贷”等资金非法流入房地产市场的情况。