北京首套房贷利率今年6次上调 个别银行网点暂停接单

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[房地产市场动态]

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随着银行信贷的不断收紧，北京首套住房抵押贷款利率持续上升。

近日，《证券日报》记者了解到，自9月14日以来，北京许多银行都在继续提高首笔房贷的利率。经过这次调整，首套住房贷款的利率提高了5%-10%，这已经成为主流。与此同时，一些银行已调整执行基准利率最低上调20%的利率政策，一些银行已在多个网点集体“暂停”首批住房订单。

北京按揭利率再次上调

随着房地产市场信贷的不断收紧，抵押贷款利率不断上升。荣360发布的最新数据显示，8月份，中国首笔住房贷款的平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，比7月份上升了2.47%，并连续8个月上升；与去年8月的4.44%相比，增长了15.35%。其中，北京首套住房贷款平均利率为5.12%。虽然部分银行仍可申请最低水平的基准利率，但银行额度相对较紧，大多数银行执行的基准利率上调5%至20%。

近日，多家房地产经纪公司向《证券日报》记者透露，他们已接到两家国有大银行的通知，并于9月14日开始实施首套房利率政策，最低上调5%；与此同时，个别银行调整了利率政策，最低执行基准利率为20%；也有个别银行的第一套房已经暂停接受订单。

针对这一消息，《证券日报》记者近日咨询并调查了北京多家银行和房地产中介机构。

中国建设银行(601939)一位信贷经理表示，自9月14日起，该行首套个人住房抵押贷款最低基准利率上调了5%，9月14日前完成网上签约并在9月30日前获批贷款的客户仍可执行基准利率。

中国工商银行(601398)的对账单与中国建设银行的对账单基本一致。与此同时，北京市朝阳区工行网点信贷专员告诉记者:“工行最近的额度不太紧，我行可以立即放贷。许多其他分行不必像以前那样等待三个月以上。”

然而，在朝阳区一家股份制银行的分行，信贷经理告诉《证券日报》记者，“我们的支行现在不做抵押，也没有额度，所以我们建议咨询其他支行。”

《证券日报》记者咨询了该行三个不同的分支机构和网点，工作人员都告诉他们停止放贷，建议考虑其他银行。其中一家网点表示，从今年4月起，将不会发放抵押贷款。

记者随后打电话给银行北京分行。一位信贷专员告诉记者，“银行没有暂停住房贷款。首套住房贷款利率的最低基准利率上调了10%。然而，目前的配额非常紧张，很可能你不会申请。你可以考虑其他银行。”

在中国光大银行朝阳区支行(601818)，信贷专员也告诉记者，首套住房贷款最低执行基准利率上调了10%，贷款审批时间为3-5个工作日，贷款发放时间不确定。

据《证券报》记者调查，自9月14日以来，工行、中国建设银行、北京银行(601169诊断股)、广发银行等多家银行首套房贷利率最低执行基准利率已上调5%，而民生银行(600016诊断股)、中国光大银行、上海浦东发展银行(600000诊断股)、渤海银行

然而，在记者对中介机构的调查走访中，各中介机构的意见并不完全一致。

在北京的一家房地产中介，工作人员告诉记者，“我们在9月12日接到了上级的通知。除了几家银行的利率被明确上调外，其他银行的贷款利率，特别是首套住房贷款利率，都是上级要求的。顾客已经铺平了道路。原则上，上升趋势已经确定，只是等待具体的实施规则。”

这位工作人员还告诉记者，“因为这是两家国有银行发布的第一个调整通知，其他银行跟进得更快。”

在另一家房地产机构，工作人员告诉《证券日报》记者，“目前有10家银行已通知利率至少上调5%，有5家银行已上调至少10%。”

上述房地产中介机构的工作人员也补充道，“目前，汇丰银行是唯一一家可以获得基准利率的银行，但要求相对较高。除了良好的信用报告、薪资流程、工作单位等要求外，申请人必须是本科以上学历。与此同时，由于合作很快就开始了，没有买家完成这一过程，我们不能保证我们是否能够真正获得基准利率。”

同时，该工作人员还表示，“目前，各银行的贷款时间是不允许的。我有一个客户，他在4月底已经结清了账户，现在没有贷款了。”

在另一家房地产中介，工作人员告诉《证券日报》记者:“在目前的合作银行，除了第一套股份制银行，最低基准利率上升了20%，第一套另一家股份制银行停止贷款，所有其他合作银行都是在最低10%的基准利率执行。”

今年已经筹集了六次了

此前，仅今年一年，北京楼市的按揭利率就经历了五次重要调整:元旦过后，北京多数银行将首套住房贷款的利率折让从15%上调至10%；3月21日，北京16家银行将首笔住房贷款的贴现率从10%上调至5%；“五一”假期后，北京八家银行将首笔住房贷款的利率折扣从5%上调至基准利率；端午节后，北京大多数国有银行、股份制银行和城市商业银行的首套房贷利率又回到了基准利率；6月5日，北京第一家个人银行房贷利率将在基准利率的基础上上调10%。

在第五次调整中，尽管一些银行跟进并提高了首笔住房贷款的利率，但大多数银行没有采取行动。在第六次调整中，北京大部分银行已经提高了首笔房贷的利率，贷款成本再次上升。

《证券日报》记者算了一笔账。按照等额本息还款法，如果买受人贷款为200万元，则按照年初首套住房贷款利率执行10%的折扣，每月支付11014.73元；根据首套住房贷款利率，基准利率上调5%，计算25年期，月供应量为11，861.38元；如果首笔住房贷款的基准利率提高10%，25年的月还款额为12，150.71元。