前8月中国房地产企业销售前10强排行 碧桂园、恒大、万科销售破万亿

本篇文章1756字，读完约4分钟

9月份，在刚刚宣布中期报告的结果后，多家房屋公司披露了最新的销售简报。据统计，今年前八个月，碧桂园、恒大、万科三大房企第一梯队的销售额已超过1万亿元，预计年销售额将超过5000亿元；91家房地产企业的销售额已经超过100亿，而这个数字下个月可能会超过100家。此外，中原地产提供的数据显示，8月份披露销售数据的30家房地产企业的销售总额为2691.8亿元，同比增长6%，增幅为2540亿元。

万科与碧桂园的差距继续拉大，恒大超过3000亿

9月11日，碧桂园宣布，截至2017年8月31日，集团及其子公司、合资企业和关联公司的累计销售额约为3806.7亿元，同比增长112.16%，销售建筑面积约为4212万平方米。其中，碧桂园业主的合同销售面积为2744.3亿元，销售建筑面积为3174万平方米。仅在8月份，碧桂园就实现了467.7亿元的合同销售额和517万平方米的销售面积。据悉，碧桂园前八个月的销售业绩接近今年年初公布的4000亿元的销售目标，远远超过去年3088亿元的年销售额。

碧桂园最近宣布，将把2017年的销售目标从4000亿元提高到5000亿元，并表示新的销售目标将会实现得更好。

万科8月份实现销售额370.4亿元，同比增长85.11%；销售面积273.9万平方米，同比增长68.97%。今年前8个月，万科累计销售额为3497.8亿元，同比增长47.26%，仅比2016年的3647.7亿元的年销售额增长了一步。

截至8月底，恒大销售额首次突破3000亿元，去年全年实现突破3088亿元。其中，8月份合同销售额334.3亿元，合同销售面积332.1万平方米。前八个月，恒大完成销售总额3216.8亿元，同比增长38%；累计销售面积3246.7万平方米，同比增长10.4%。其中，股权销售金额达到2291.6亿元。值得注意的是，尽管恒大在销售规模上落后于碧桂园和万科，但其创造利润的能力却取得了长足的进步。公司总裁夏海钧在中期业绩会上表示，恒大今年肯定会实现4500亿元的销售目标，如果放松利润指标的要求，可以达到6000亿元。

龙湖稳坐第八位，融创打开中国的海洋，走近绿色空间

数据显示，前8个月，有8家房地产企业的销售额稳步超过1000亿元。除了前三名，格陵兰岛和保利从今年开始轮流领导第二梯队。目前，两家公司的差距仍在100亿元左右，而金地正在咬华夏幸福(600，340，一个股票医生)，但距离两家公司达到1000亿元还有很长的路要走。

龙湖从2017年初开始在起跑线上获胜，现已超越金谷、华润和绿城，位居第八。然而，根据指数监测，月龙湖前七名的月平均销售额达到147亿元，但本月只上交了120亿份成绩单。在“稳步提速”的口号下，龙湖首席财务官赵毅在8月份的业绩会上正式宣布，龙湖的年销售目标提高到1500亿元。同时，龙湖将增加约550亿元的可销售资源，使全年提供的商品价值达到2240亿元，下半年可销售资源达到1300亿元。据估计，年去污率将在67%左右。相比之下，刚刚因所谓的世纪大事而引起轰动的融创，在上月一举超越中海之后，已逐渐拉大了与中海的差距，并逐渐接近绿色空间。两家公司之间的销售差距只有80亿英镑左右。

据悉，融创全年总价值超过4000亿元，年销售目标定为2100亿元。根据这一计算，融创已经完成了超过四分之三的任务。最后一个悬念是，自称年销售额可达3000亿元的孙宏斌，是否会让融创在剩下的四个月里展开冲刺？值得注意的是，尽管孙宏斌在7月底提出了“停止和减缓发展”、加快去工业化和减少债务的建议，但融创在当月内还是拿下了石家庄的一处旧地改造，并在武汉、湖北和鄂州特色体育城签署了4个项目。

对于第一梯队和第二梯队的房企，行业分析师认为，从债务结构和资本安全角度来看，万科优势最大，空的可用杠杆仍然很大；在土地储备方面，碧桂园和恒大遥遥领先。随着万科增加在土地市场的投资，其负债预计会增加；另一方面，碧桂园和恒大都有意进一步优化债务结构，其中恒大明确表示将放缓征地步伐，碧桂园则透露，并没有追求高速发展，而是追求优质发展。与这两家相比，未来三大房地产企业仍将呈现规模赶超的景象。如果后一类房地产企业今年不能进入3000亿元的销售门槛，就很难挤进未来的第一梯队。

记者温岚