盘活存量资源 多地国企试水住房租赁市场

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新华社上海8月31日电:盘活现有资源，许多国有企业试水住房租赁市场

新华社记者何新荣、杜康

随着住房租赁市场政策的增加，在土地和住房方面具有优势的地方国有企业也瞄准了这个市场。今年以来，上海、南京、武汉等地的国有企业一直在探索将闲置的工厂或商业建筑改造成出租房，这不仅增加了住房供应，也盘活了企业现有资源。

根据住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会联合发布的《关于加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展的通知》，各地要支持相关国有企业向住房租赁企业转型。鼓励国有房屋租赁企业将闲置和低效使用的国有工厂和商业办公楼按规定转为租赁房屋。

在最近由上海市国有资产运营研究院举办的“促进国有企业住房租赁市场发展研讨会”上，上海市房管局市场司副司长刘吉来表示，目前上海住房租赁市场的供给体系还不完善，存在公租房短缺、缺乏规范的市场化租赁住房、个人租赁住房随意终止和集体租赁、租赁关系不稳定等问题。他透露，上海将抓紧研究制定住房租赁市场发展细则。

住房租赁市场的问题为国有企业提供了参与的机会。今年8月，上海安百里集团宣布成立安百里资产控股有限公司，并与长期租赁公寓运营商瑞星资本合作，共同开拓长期租赁公寓市场。

上海国有资产运营研究院认为，国有企业参与租赁市场的优势在于土地和住房。以上海华谊集团(顾臻600623)为例，作为一家化工企业集团，产业结构调整后，在上海市中心和郊区拥有众多物业，目前正寻求盘活现有资源。"发展房屋租赁市场为企业提供了一个升级房产的机会."华谊集团资产财务部副总经理郭敏说。

新发布的《南京市房屋租赁试点工作方案》提到，为支持国有企业发展大型租赁业务，2017年将有不少于14家国有大型房屋租赁企业。鼓励国有房屋租赁企业将闲置和低效利用的国有工厂、商业写字楼等进行转换。改造后纳入出租屋，并实行水电民用价格。

武汉房地产集团、武汉城市投资集团、武汉地铁集团等市属国有企业成立五家公司，作为武汉第一批国有住房租赁平台，开展规模化、集约化、专业化、规范化的住房租赁业务。

国有企业参与住房租赁市场，在具体路径上有不同的选择。除了自己的操作，有些人选择与专业操作人员合作。目前，国内市场已经出现了一批专业化的长期租赁公寓运营商，如魔方公寓、连锁家庭自由公寓、万科公园公寓、清客公寓等。这些运营商要么租赁整个物业进行装修，要么将分散在某个区域的可出租房屋集中在一个平台上进行管理。一般来说，租期很长，可以长达10至20年。

据统计，在欧美国家，30%的出租屋是由专业机构经营管理的，在日本这一比例高达80%，而在中国大多数城市这一比例还不到10%。海通证券房地产行业研究员涂(600837)表示，如果房屋租赁市场是自建的，成本回收周期将会更长。我们对企业盘活存量，交由专业运营机构管理的模式比较乐观，这样可以获得更好的回报。