业绩喜讯频传机构纷纷唱多 港股中资房产板块走势抢眼

本篇文章1636字，读完约4分钟

8月是港股公司发布中期报告的密集期，期间港股重拾升势。在本轮上涨中，受良好业绩预期的推动，一些领先的中国房地产股票表现强劲。在三家已推进到3000亿元的房地产企业中，恒大表现喜人，碧桂园和万科表现都不错，这也是机构唱得好的原因。其他中国房地产股也普遍表现良好。

据业内人士透露，中资房地产行业上升势头强劲，主要是由于中期业绩喜讯频传，业绩增长高于预期，从而不断吸引资本流入。

国内住房股迎来了一波业绩披露浪潮

在本周的三个交易日中，香港股市继续上涨，恒生指数24日上涨0.43%，至27518点。中国房地产股整体表现强劲，碧桂园上涨3.91%，至10.10港元；R&F地产上涨7.25%，至17.46港元；中国海外开发增长5.1%，至27.8港元；敏捷集团上涨3.34%，至8.66港元；绿城中国、融创中国和龙光地产分别上涨2.76%、2.57%和0.69%。

中国恒大、万科和华润置地本周分别小幅下跌0.23%、0.86%和0.63%，但这三家公司的股价分别上涨了15.76%、5.98%和5.38%。

碧桂园8月22日披露的中期报告显示，上半年公司及子公司实现合同销售额2889.1亿元，同比增长131%；售楼回笼现金2205.2亿元，半年经营现金净流入164.2亿元。目前，公司可动用现金1201.3亿元，同比增长143%，比去年年底的964.9亿元增长近25%。

中国恒大此前发布了业绩预测，称上半年净利润预计约为去年同期的三倍，预计将大幅增加股东的可分配利润。海通证券估计，中国恒大今年的营业收入约为3600亿元，同比增长70.3%，净利润同比增长364.53%，达到236亿元，预计全年将达到5000亿元的销售目标。中国恒大将于8月28日发布半年度报告。

万科企业股份有限公司24日公布了2017年半年度报告。报告显示，今年上半年，万科实现销售额2771.8亿元，同比增长45.8%，营业收入698.1亿元，上市公司股东净利润73亿元，同比增长36.5%。上半年，万科完成面积636.5万平方米，同比下降9.4%，占全年完成计划的26%。然而，由于大部分竣工时间集中在下半年，上半年万科的结算规模较去年同期略有下降。在出色业绩预期的推动下，24家紫万科企业一度创下23.65港元的历史新高。

与此同时，今年上半年，其他中国房地产类股也表现良好。2017年上半年，中国海外发展公司实现收入872亿港元，同比增长3.5%，净利润216.5亿港元，同比增长25.2%。该公司计划每股发行0.35港元。摩根士丹利维持其在中国和海外的目标价36港元，其增持评级保持不变。

融创中国发布利润预测，预测上半年未经审计的收入将比去年同期增长25%左右，毛利较将比去年同期增长80%左右。本公司拥有人应占利润较去年同期高出约15倍，主要是由于收购物业项目产生的业务合并收入增加及本集团毛利率增加。

领先的住宅企业受到青睐

今年下半年，中资地产股普遍受到机构青睐。CICC最近表示，在信贷下行压力下，预计下半年房地产销售整体增速将会放缓，但仍将实现同比正增长，其中一、二线城市将继续保持低位运行，三、四线市场将继续保持弹性。保持商品房销售面积同比增长10%，销售量同比增长15%的年度预测。CICC预计，行业风险主要在信贷方面，并集中在年底。在本轮调控期，领先房地产企业的防御能力尤为突出，销售业绩增速大大超过行业，带动行业集中度加快。本行建议控股房地产龙头企业，并推荐碧桂园、龙湖地产、龙光地产、中国海外发展和华润置地。

摩根士丹利24日发布报告称，初步认为港股上市公司的会计政策将从2018年开始修订，这将有利于内资股，因为这可以缩短合约销售和收入入账之间的时间差。据该行称，如果碧桂园在2017年采用新的会计政策，其收入将增加23%。本行预计，这将使行业收入较2018年增长10-15%，碧桂园、融创中国、时代地产、中国恒大、华润置地、雅居乐和中国海外发展都将从中受益。