印度废钞后全民没有安全感 买房成最热最火投资首选

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2017年，大量投资进入印度住宅领域

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Phoenix imarkets是由moneycontrol网站编辑的。在今天的印度房地产市场，普通人可能会看到大量的投资涌入印度的住房市场，但另一方面，市场对住房的实际需求并不高。过去也有类似的问题。即使在过去几年里，尽管市场对住房的需求大幅下降，开发商仍在继续开发新项目。事实是，总会有至少两个故事展开，第一个也是最明显的一个是短篇故事。

目前，由于许多监管政策变化带来的不确定性，市场对住房的需求仍处于低迷状态。然而，为了使印度房地产市场健康发展，这些政策变化是必要的。首先，印度政府在去年底出人意料地丢弃了纸币，这严重打击了二级市场，并在一定程度上影响了一级市场。在市场不断复苏的同时，预计将通过的《印度房地产修正案》(rera)和《商品及服务税法》(gst)在开发商和买家之间造成了相当大的混乱。

仔细观察最终用户的短期故事，困惑实际上是强制成熟过程的结果。这一过程造成的困惑可以比作青春期经历的成长痛苦。

然而，从机构投资者的角度来看，长期的故事呈现出一幅非常不同和吸引人的画面。

与股市类似，对于住宅房地产投资者来说，进入的最佳时机是价格最低的时候。当需求和价格高的时候，人们不会投资。只有当需求和价格处于底部，真正的复苏即将到来，但他们通常没有意识到这一点，他们才会投资。同样，当一个人的投资不受强有力的法律保护时，他也不会投资。

事实上，在2017年上半年，住宅房地产仍然是印度房地产行业最受欢迎的资产类别。在此期间，印度房地产业的总投资达到1990亿美元，其中住宅投资占总投资的54%(1.075亿美元)。同期，商业地产投资占总投资的40%(7.96亿美元)，而零售地产投资占总投资的6%(1.19亿美元)。

推动这一趋势的因素是什么？

长期以来，机构投资者一直在等待印度房地产市场的透明度。现在，随着印度房地产修正案和商品及服务税法的通过，这一天终于到来了。尽管随着监管政策的新变化，最终用户的受欢迎程度刚刚开始恢复，但毫无疑问，印度的住房需求已经受到抑制。

现在，印度房地产修正案将确保只有强大、可靠、商业运作透明并且能够按时完成项目的开发商才能生存。与此同时，住房供应已经放缓，部分原因是信誉扫地的开发商被迫退出市场，部分原因是开发商在启动新项目时更加谨慎。

所有指标显示，在未来18-24个月内，买家的购买意愿肯定会是退货。机构投资者密切关注当前印度住宅房地产市场的积极信号，这预示着一个乐观的未来。

需求从未如此强劲

印度仍然存在严重的住房短缺，政府正在努力履行到2022年为所有人提供住房的承诺。政府出台了几项重要的政策和措施，使首次购房者更加负担得起，并使经济适用房的开发对开发商更具吸引力。印度的房地产修正案正在大力整顿行业，只留下实力雄厚、信誉良好的开发商，而《货物和服务税法》可以确保税收制度的统一和透明。

一系列监管改革将陆续实施，以支持被抑制的大规模住房需求(约1900万套住房)。在接下来的18-24个月里，这项改革可能会带来住房市场的大规模复苏。毫不奇怪，机构投资者认为这是投资印度房地产行业的合适时机。

尽管经济适用房和中等收入居民的住房吸引了大量投资，但机构投资者也计划在精心挑选的综合城镇投资。他们正确判断了下一阶段印度住房市场的发展方向。在印度，基础设施的发展跟不上住房的发展。与此同时，随着房地产价格的合理化、住房贷款利率的下降以及rera为消费者提供的全面保护，印度买家的信心开始恢复。(双刀)