金科上半年销售额同比增长113% 营收和净利润却下降超两成

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人民网(603000)8月22日电(徐谦)昨日发布上半年财务报告，金科股份(000656，诊断股份)(000656.sz以下简称金科)，将在三年内冲刺2000亿元。根据半年度报告，房地产业的销售额达到267亿元，同比增长113%。

在销售额大幅增长的背景下，金科的收入状况并不理想。或受结转因素影响，报告期内金科的收入和净利润均呈下降趋势。其中，营业收入104.15亿元，同比下降20.73%；净利润为3.58亿元，同比下降38.55%。

金科在半年度报告中解释，净利润下降主要是由于结算业务收入减少，合同销售额增加，导致销售费用增加。

此外，在飞速发展的同时，金科的毛利率也从去年同期的22.3%下降到了15.5%。

今年上半年，金科仍保持大规模扩张的步伐，土地投资约204亿元，新增22个项目。新增土壤水库分布在中部的武汉、长江三角洲的嘉兴和苏州、西南部的重庆和成都等地。新增建筑面积约422万平方米。

此外，金科还开展了大型项目合作，与碧桂园、惠今集团、徐汇控股、新城控股(601155)、中南建设(000961)、美的地产共同开发。截至今年上半年，金科有75个在建项目，开工面积约302万平方米，竣工面积约113万平方米，竣工面积约1309万平方米。

金科近三年的发展速度惊人，2014年、2015年和2016年的销售额分别为148亿元、180亿元和302亿元，尤其是近两年，保持了100%以上的增长速度。

同时，金科也从重庆向全国转移，完成了长江三角洲、京津冀、成渝、中原、长江中游等城市群的布局。开发项目主要集中在重庆、北京、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南和青岛等一二线城市。

正是由于其在短时间内的爆发，“并购之王”融创开始在资本市场购买金科的股票，甚至一度引发了金科控制权的争议。尽管融创目前没有增持的计划，但融创持有金科25%的股份，仍是金科的第二大股东。

在发展势头日益增强的背景下，金科近日发布了《发展战略规划纲要》，其中表示，金科股份将力争在2017年至2020年期间，每年实现约500亿元、800亿元、1100亿元和1500亿元的合同销售额，力争在2020年实现2000亿元的目标。

从今年上半年的销售速度来看，金科今年有望成功实现500亿元的目标。然而，随着未来宏观调控的收紧，不知道金科能否在三年内保持100%以上的销售增长率。同时，在追求更大规模的过程中，如何保持利润的连续性，提高毛利率也是金科需要面对的问题。

幸运的是，在社区服务方面，上半年实现营业收入4.53亿元，同比增长约54%，落户85个城市，管理400多个项目。

此外，金科在能源领域的布局也成为其利润多元化的途径之一。上半年，发电收入约7365万元，同比增长约14%，净利润约483万元。