6月房价解读：房价上涨城市增多 警惕三线炒作现象

本篇文章1342字，读完约3分钟

7月18日，统计局公布了7月70日的房价指数。数据显示，6月份60个城市新建商品房价格环比上涨，5月份上涨56个城市新建商品房价格环比上涨；6月份，中国70个城市新建商品房价格同比上涨，5月份有69个城市新建商品房价格同比上涨。在70个大中城市中，一、二线城市房价同比增幅持续下降，一线城市房价环比下降。

2017年7月18日，易居研究院智库中心研究主任严跃进对国家统计局房价指数评价如下:

首先，房价指数是季度环比和年度环比

从环比和同比数据来看，增长率有所下降。从环比数据来看，在5月份增长0.8%的基础上，已小幅收窄至0.7%的水平，充分表明房价环比上涨得到积极控制。从同比数据来看，它继续缩小，目前的增长率为9.6%。从数据来看，同比增速继续收窄的驱动力相对较强。预计未来三年，随着四线城市房价环比增长，中国70个城市的同比增长曲线将继续收窄。这条曲线的趋势基本清晰，不断表明房价指数将从过热逐步回归稳定，然后进入降温趋势。

第二，房价增长排名

从房价涨幅排名来看，四线城市房价涨幅仍较大。从新建商品房价格指数逐月上涨来看，洛阳、蚌埠、北海的价格涨幅很大。这些城市属于经济实力或房地产市场经济相对发达的三个四线城市省份。例如，洛阳明显受到郑州市场的影响，蚌埠市场最近几个月才开始。

从下降来看，三亚、北京、无锡等城市都经历了大幅下降。这种城市政策控制是严格的，所以实际上下降会很明显，这充分显示了政策控制的有效性。

从同比数据来看，无锡、郑州、长沙等城市增速较大，这与过去几个月这些城市房价持续上涨的趋势有关。就衰落而言，仍有一些熟悉的面孔，即锦州、丹东和乌鲁木齐。类似城市的市场相对较弱，基本上是本轮楼市中最弱的城市。

第三，房价上涨的城市数量

从房价上涨的城市数量来看，已经有所增加，这也说明在目前的调控下，仍有一些城市房价上涨，这与一些三四线城市房价上涨过快有关。因此，从把握房地产市场价格的角度来看，增加此类房价的后续数量是值得警惕的。最近，一些热门和非热门的三线城市主要是地级市，有投机的房价，这需要积极控制。

四、一、二、三线城市

从目前的城市分类来看，一、二线城市相对稳定，即增长数据总体持平，而三线城市虽然环比增速有所收窄，但同比增速仍过大。太大的意义在于两点。首先，与历史数据相比，三线城市的房价同比大幅上涨；第二，与一线和二线城市相比，它们总是接近这些城市的数据。因此，控制三线城市房价同比数据至关重要。

V.二手房

从二手房的数据来看，二手房的增长率正在缩小，而二手房的增长率相对持平。6月份，二手房租赁市场将会活跃起来，尤其是像暑假这样的大学毕业生的租赁需求将会上升。在这个时候，二手房将变得相对紧张，因此它将带来的趋势是，房价的增长难以缩小。当然，从总体趋势来看，这两类市场的增长率都有可能继续收窄。

六.摘要

今年上半年，中国70个城市的房价指数数据呈现持续降温的趋势，尤其是在限购限贷、住房和贷款认可等各种严格的调控政策下。但是，各地在政策内容中都提到了房屋用于居住的政策取向，这在很大程度上说明了调控的明确方向。预计此类数据将在第三季度继续收窄，即市场逻辑将保持不变，延续第二季度的数据趋势。此外，我们应该警惕一些场外房价上涨，如双面合同。