广州楼市再放大招 为保住一线老三地位也是拼了！

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广州又迈出了一大步。

在第一次要求相同的租售权后，广州将在未来五年内提供超过四分之一的住宅用地用于建造出租房。

具体而言，广州市计划在2017年至2021年间供应3200公顷住宅用地，其中825公顷规划为租赁用地，占25.8%。

8月15日，广州市国土资源和规划委员会发布了《2017-2021年住宅用地供应计划》，并公布了上述土地供应计划。该计划还显示，五年期间，广州计划安排75万套住房建设，其中包括60万套普通商品房和15万套租赁住房。

广州是中国首批开展房屋租赁的12个试点城市之一。7月17日，广州市政府办公厅发布了《加快住房租赁市场工作方案》，首次提出“将租赁住房的土地供应纳入年度土地供应计划”。

广州将如何应对这一重大举措？杠杆游戏认为，广州此举不仅是为了发展房屋租赁市场，也是为了实现租售权；它是为人才竞争量身定做的，目的是留住和吸引更多高素质的大学生，让他们在高房价面前能够稳定地工作和创业。

此外，通过这一举措，广州正式推出了自己的一线城市，以捍卫自己作为第三大城市的地位。

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近1000亿土地是有利可图的，而不是一无所有。广州的努力真的很了不起！

许多俱乐部成员可能不知道公顷代表多少面积。事实上，这很简单。一公顷等于一万平方米。因此，广州计划在未来五年内供应3200公顷住宅用地，即计划供应3200万平方米土地。

那么，在这些土地上能建多少座房子？从过去几年来看，广州新增住宅用地供应的容积率平均略高于2。也就是说，大约64-70万平方米的住房可以建成。

其中，租赁土地计划供应825公顷，即825万平方米。换算成最终建筑面积，它约为1700万平方米。当然，出租房屋用地的容积率可能会稍高，也不排除最终建筑面积将接近2000万平方米。

考虑到仍有一些自下而上的企业，这个数字与15万套出租住房的计划基本一致。

那么，如何供应和出售825公顷(10，000平方米)的租赁住房，这意味着多少？

此前，7月24日，上海出售了两块出租房屋的土地，这两块土地都被上海当地的国有企业收购，而且都是以底价出售的。底价为每平方米5569元和5950元，远低于当地的商品住宅用地价格。作为参考，2016年4月，与这两块地块相邻的周浦镇西社区出售的住宅用地的底价为每平方米43，607元。

上海的利润率显然非常大。然而，值得一提的是，上海的这些地方大多不在市中心，而且它们毕竟是低价出售的。充其量，他们不赚钱。

广州似乎不同。《广州市加快住房租赁市场发展工作方案》还规定成立广州市住房租赁发展投资有限公司，负责协调全市政策性住房的投融资、建设和运营管理。换句话说，从土地供应到建筑、运输和管理，这些出租的房屋很可能被出售给非营利、经营性或微利的机构。

杠杆游戏计算出广州过去几年的平均底价，是5600元/平方米。

根据广州市“2017-2021年住宅用地供应计划”，广州市还打算在郊区提供类似的租赁住房用地。

土地供应规划提出:在广州外环以外的区域，即“外环与北二环、东二环与光明高速之间”，主要使用普通商品房用地和租赁住房用地；在外环以内的区域，普通商品房用地显然是主要的。

这些租赁土地的底价应与广州的平均价格一致。通过这种方式，可以计算出，如果计划得以实现，未来五年这些租赁土地的总价格应该在80900亿元到1000亿元之间。而且，这仍然是在不考虑土地价格上涨的情况下。

当然，广州是将这些土地分配给国有企业建设和运营，还是以低价和成本价拍卖，目前还无法确定。但考虑到建设成本、融资成本等。拿出825公顷(10000平方米)的土地来租房，意味着广州的利润率约为1000亿元。

这种决心和力量真是令人惊叹。

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为什么广州想从土地中获取高额利润？对高房价和留住人才的负面影响

从国家层面来看，广州作为首批开展房屋租赁试点的12个城市之一，率先提出了租购权，这自然需要一些行动。

但这不足以解释广州如此活跃的原因。

与其他一、二线城市相比，cx记者梳理了各地的土地供应计划，发现一线城市租赁住房用地供应占宅基地供应的比例一般在20%至30%左右，二线城市略低。

从2017年到2021年，北京计划供应6000公顷住宅用地，其中1300公顷用于租赁住房，占21.7%。

上海宣布，计划在“十三五”期间供应5500公顷宅基地，其中1700公顷为租赁住房用地，占30.9%。

二线城市福州宣布，计划从2017年到2021年供应1920公顷住宅用地，其中192公顷为租赁土地，占10%。

总的来说，广州不如北京和上海强大。然而，北京和上海的情况是资源、就业和创业板块，比广州要大得多。当然，房价稍微高一点，正因为房价太高，投机太高，所以认为必须抑制。

北京和上海这样做，实际上是在实践长期的调控机制。

在广州，人口魅力的杠杆博弈是在“金融危机后的十年，中国的一、二线城市”抢人“打了一场大仗！”(7月24日)是最大的赢家。

然而，在经历了这些小周期之后，广州的房价实际上已经超过了许多大学生购买自己住房的能力。未来的新大学生怎么样？他们中的大多数人长期租房，少数人买房，然后他们中的一些人在高房价的现实面前慢慢离开？

毕竟，广州不是京沪，对人才的吸引力也不如深圳。事实上，它并不比大多数经济总量超过一万亿或接近一万亿的二线城市好多少。我的大学同学都不在广州。广州的本地学生没有一个留在广州。

当然，这不够客观，但你可以考虑一下。与强大的二线城市相比，广州的人才吸引力在哪里？虽然广州在常住人口增长方面已经足够优秀，但还需要在结构上进行解剖。更大的现实是，这些新增人口，尤其是大学生，如何才能最终留在广州？

必须有一个买得起的房子，或者至少有一个稳定和成本效益的房子出租。房价必须又高又稳定，所以办法是提供一些划算的房子出租。

因此，我们可以把广州的巨额土地租赁和近1000亿元的利润解释为一个过渡住房，让那些能够安心留在广州，在他们买不起房子之前。再加上“租买同权”的政策，他们的孩子上学的担忧减少了。不管学区的质量如何，至少基本的受教育权是存在的。

可以说，未来五年，超过四分之一的住宅用地供应将是租赁土地，近1000亿土地将用于盈利，这是广州对房价飙升产生负面影响、留住人才的重要举措。

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广州不仅希望留住人才，还希望通过大力推广土地租赁来捍卫自己作为一线城市第三名的地位！

过去很多人担心深圳Z会被抛弃，但现在深圳是世界科技创新中心之一，中国三大金融中心的地位已经基本稳定。相反，来自同一个省的兄弟广州至少在经济影响力方面确实落后。当然，广州的综合实力还是很强的。毕竟，在Deep Z还有很多蹩脚的地方

不仅深圳赶上了，后面还有许多追赶者。天津、重庆和杭州开始在经济总量、区域经济辐射能力或单项上争夺广州的地位。

从外国人的角度来看，杠杆游戏认为，近年来在广州引领全国潮流的东西真的越来越少了。

当然，你可以说广州汽车非常强大，你也可以说石化行业，你也可以说最近热门的电子行业。还有金融、展览、贸易、运输和物流等。广州仍然非常乐观。

但具体来说，从北部的长春、北京和保定，到东部的杭州和南京，中部的武汉、长沙和郑州，西部的重庆、柳州和成都，以及广东省的兄弟深圳，汽车工业都是一流的。

石化，这个...

广州的电子制造业也非常强大。最近，富士康面板完工了。问题是，对不起，在消费电子领域，广州似乎没有自己的民族大品牌，而被人看不起的大牌铸造厂也没有创造出像苏州、上海、郑州、重庆、成都这样的全国乃至世界一流的领域...

金融业的发展水平与深圳、上海、北京的差距就不提了。在天津和重庆面前，它只有一个层次。

展览、贸易(广交会等)。，虽然不如过去有价值，但仍然非常看好)，运输和物流，这些都没有必要说，完全捍卫了他们的第三个地位。这是tmt和科技创新最热门的领域。虽然广州不如它的兄弟深圳，但它绝对配得上它作为一个城市应有的地位。

在20世纪80年代和90年代，广州是中国流行音乐、电影和电视产业的重要城镇，全国对外贸易中心的枢纽，与珠江三角洲的许多城市一起，构成了中国重要的出口加工贸易基地。

甚至从20世纪90年代到2010年，广州失去了中国文化中心的大部分地位，至少有几个主要的报业集团。媒体价值包括南Z、南D和系列媒体，这吸干了中国媒体。在商业上，有《广州商报》，它赚了很多钱，吸引了全国各地的同行来学习。

这些年呢？广州恒大淘宝足球队是广州唯一真正具有全国影响力的品牌。作为一个20多年的非广州山寨粉丝，“淘宝”这个词一开始就没有鸟。对不起马云，你的头衔和股权投资真是浪费钱；“广州”这个词只为广州粉丝所关注；对恒大来说，更多的球迷在全国，而不是广州。比如，我和我的朋友都是来自外地的恒大球迷。

换句话说，我们不在乎恒大在哪里。我们爱这支球队，就像我爱拜仁一样。正是因为这种超越，广州恒大为广州赢得了最大的文化影响力。在很多球迷眼里，没有恒大，广州就不会被他们铭记。

然而，就连恒大集团的总部最近也搬到了深圳。广州可能不会太在意，但反思是绝对必要的。幸运的是，你知道，恒大俱乐部短期内不应该离开广州。

恒大为什么是牛？人才就是重视人才，科学地重视人才！广州面临着捍卫其一线城市第三名地位的巨大压力。为什么？北京和上海不会谈论吸引人才。许多其他的人才去了深圳，一些人分散到其他二线城市。

幸运的是，深圳仍然是一个超级城市，历史短，类别不健全。否则，广州的压力可想而知。

因此，广州必须努力留住和吸引更多的人才。但留住人才和高房价之间存在矛盾。如何解决？广州市政府提供了大量的纯租赁住房用地，低价出让给了国有企业...

然而，眼光敏锐的城市管理者会学习这种模式吗？杭州、武汉、成都等。许多年前，重庆已经建造了人才公寓，并规划了数十万套公租房...必须有城市跟进。广州将继续加油，首先完成土地供应目标。一线和二线城市的土地供应计划往往难以完成。