连平：房地产泡沫被初步遏制 未来中小房企资金压力大

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经济日报-中国经济网北京8月16日电最近，由于房地产行业杠杆率上升，各金融机构在房地产行业的资金投入受到严格控制，各种融资渠道如银行信贷、信托、各种资产管理计划、债券发行、房地产企业股权融资等都受到不同程度的影响，融资成本大幅上升。交通银行(601328，诊断部)首席经济学家连平表示，融资渠道的收缩可能会给中小房企带来一定的潜在风险。

国家统计局近日发布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资59761亿元，同比增长7.9%，1-6月增速下降0.6个百分点。1-7月，房地产开发企业资本金达到87664亿元，同比增长9.7%。

根据一些机构发布的数据，7月份中国首笔住房贷款的平均利率升至4.99%，相当于基准利率的1.02倍，基准利率是中国首笔住房贷款在四年后重新出现在《回报》中的基准利率。

连平表示，自2017年以来，随着房地产行业政策的频繁收紧和调控范围的不断扩大，房价逐月持续下跌。今年6月，一线城市的新房和二手房价格两年来首次下跌，房地产泡沫最初被抑制。

连平认为，随着未来房地产销售降温效应的逐渐显现，融资渠道的进一步限制和大规模债务集中到期将会给房地产企业带来更加明显的财务压力，尤其是经营初期较为激进、资质较差的中小房地产企业。