半年报显示银行房企亲密依旧 开发贷按揭贷“一个都不能少”

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目前，已披露中期报告的三家上市银行的住房贷款余额为5195.13亿元，较去年底的4512.91亿元增长15.12%

我们的记者张伟

2017年上半年，银行和房地产企业的关系有点复杂。

从银行的态度来看，一切似乎都降到了冰点，银行严格控制住房贷款的说法一再被强调；然而，目前已披露的半年度报告数据似乎显示了一个略有不同的版本——与住房相关的贷款总额仍在增加。

据《证券日报》记者独家统计，已披露中期报告的三家上市银行(平安银行、华夏银行、常熟银行)的住房贷款余额为5195.13亿元，较去年底的4512.91亿元增长15.12%。

“三家上市银行的情况不应该是这样。从行业整体来看，住房贷款规模仍在增加，但增速确实明显放缓；此外，从银行的个人数据来看，我们仍然可以看到不同的选择。”此外，央行今年上半年发布的金融机构贷款投资统计报告也显示，住房贷款增长势头有所回落。

抵押贷款的增长速度快于发展贷款

披露的上市银行中期报告显示，三家上市银行的房地产贷款(开发贷款)余额为2553.8亿元，较去年底的2375.82亿元增长7.49%。

具体而言，平安银行房地产贷款余额从去年年末的1467.34亿元，占比9.94%，增加到今年年中的1588.15亿元，占比9.96%；此外，该业务不良贷款率从0.06%上升至0.63%。

华夏银行去年年末房地产贷款余额为901.19亿元，占比7.41%。今年年中，贷款余额增加到955.24亿元，但比例下降到7.29%。

常熟银行房地产贷款余额从去年年末的7.29亿元，占比1.1%，增加到今年年中的10.41亿元，占比0.15%。

从住房抵押贷款余额来看，今年年中三家银行的贷款总额为2661.33亿元，比去年年末的2137.09亿元增长了24.53%。

其中，平安银行去年年末抵押贷款余额为852.29亿元(占5.78%)，今年年中上升至1244.79亿元(占7.81%)；华夏银行去年年末为1238.41亿元，今年年中为1366.72亿元，占比10.19%至10.44%；常熟银行今年年中为49.82亿元，比去年年末的46.39亿元增加了3亿多元，但比重下降了0.37个百分点。

房地产企业更加依赖银行

事实上，不仅银行的半年报不能回避房地产行业的话题，上市房地产企业的半年报也多次提到银行，一些房地产企业与银行的关系还在不断加深。

根据h股房地产上市公司徐汇集团2017年中期报告，公司上半年负债总额从去年年底的293.91亿元增加到395.57亿元；融资总成本约为11.29亿元，比去年同期的8.61亿元增长31.1%；今年上半年，该公司债务(包括银行和其他贷款、国内公司债券和海外优先票据)的加权平均成本为5%，而去年年底为5.5%。

从今年上半年公司具体融资结构来看，国内银行贷款总规模从去年底的58.77亿元增加到98.49亿元；海外银行贷款从去年底的76.9亿元增加到153.1亿元；国内企业债券从去年底的101.41亿元下降到97.74亿元；海外优先票据从去年底的56.83亿元下降到46.24亿元。从以上数据可以发现，今年上半年公司债务明显增加，主要是受到国内外银行贷款的支持，而债券和票据融资规模呈负增长。

上述增长是在加强宏观调控的背景下实现的。据该公司称，今年上半年，40多个城市加紧出台越来越多的控制措施，包括收紧购房资格、抵押贷款政策、严格限制预售、缩减银行信贷额度、提高利率等。

北京城建中长期贷款从去年底的102.46亿元增加到168.04亿元，增幅为13.47%。公司解释说银行贷款增加了。截至今年年中，公司总部及子公司总授信额度616.63亿元，使用额度302.53亿元，可使用额度314.1亿元；截至去年底，公司可用授信总额为279.4亿元，可用授信181.49亿元。

今年上半年，荣盛发展申请银行信贷总额534.44亿元，授信额度已使用287.44亿元；去年年底，该公司申请的银行信贷总额为454.85亿元，使用了218.72亿元。

阳光股份还强调，公司在银行等金融机构中有着良好的信誉，并与国内主要商业银行保持着良好的长期合作伙伴关系。

合作和降温的迹象已经出现

尽管今年上半年银行和房地产企业之间的亲密度保持不变，但如果按季度来看，银行和房地产企业之间的关系已经显示出降温的迹象。

根据央行7月末发布的数据，截至6月底，人民币房地产贷款余额为29.72万亿元，同比增长24.2%，增速比上季度末低1.9个百分点；上半年增加3.04万亿元，占同期贷款总额的38.1%，比一季度下降2.3个百分点。其中，个人住房贷款余额20.1万亿元，同比增长30.8%，增速比上季度末回落4.9个百分点。今年一季度，个人住房贷款增速比去年底低1.1个百分点。

央行相关人士表示，6月份发放的个人住房贷款平均合同期为269个月，比去年12月份缩短了两个月。此外，个人住房贷款的抵押率下降。今年6月，金融机构个人住房抵押贷款的平均贷存比，即当月批准的抵押贷款金额与抵押物价值的比例为59.3%，比去年12月下降了2.1个百分点。

与此同时，该人士表示，房地产信贷增长势头有所下降，个人住房贷款的存贷比和期限有所下降。这些变化有利于抑制房地产泡沫，促进房地产市场稳定健康发展。