外媒：中国买家蜂拥而至 泰国楼市逆势升温

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文章来源:英国《金融时报》中文网

据泰国一家开发商称，来自亚洲各国的富人最近一直在泰国购买公寓，这表明外资正在给低迷的东南亚房地产市场带来改善。

总部位于曼谷的sansiri的总裁Srettha thavisin表示，来自香港、mainland China和其他经济体的买家蜂拥至这个东南亚国家，在国内需求增长疲弱的背景下，这可能会继续提振泰国的房地产市场。

他的言论突显了亚洲跨境房地产销售的重要性以及该行业面临的潜在风险。尚思睿希望今年其对外国买家的住宅销售增长75%。与此同时，在去年扩大了在新加坡的业务后，它在mainland China开设了三个新办事处，在香港开设了一个办事处。

在解释该公司为何将在mainland China的办事处数量从1个增加到4个，并首次在香港开设办事处时，srettha表示，向外国人销售是一项大生意。如果我们不照顾他们，口碑会毁了我们。

Srettha表示，如果在sukhumvit和曼谷其他地方的新开发项目的销售额如预期的那样好，尚思睿对外国买家的销售额预计将从去年的57亿泰铢(1.7亿美元)增加到今年的100亿泰铢。去年，约37%的海外需求来自香港，31%来自mainland China，还有许多来自新加坡、台湾和日本的买家。

对泰国买家的销售额预计不会明显高于去年的280亿泰铢，这反映了今年这个曾经快速增长的经济体3.5%的中期增长预期。Srettha说，如果泰国没有规定外国人拥有每套公寓的比例上限，该公司对海外买家的销售额将会增加空房。

据srettha称，中国买家特别喜欢价格在500万泰铢(15万美元)左右的公寓，并认为这类房产触及了一个甜蜜点:适中的价格、良好的租金回报率和位于一个有吸引力的国家。他说，价格可承受性是关键。对香港人和mainland China人来说，这只是一小笔钱。

海外买家，尤其是来自香港和mainland China的买家，给国内需求低迷的东南亚房地产市场带来了可喜的缓解。国际房地产咨询公司knight frank的研究指出，去年新加坡和马来西亚的房地产市场疲软，而曾经的明星市场印度尼西亚和泰国经历了放缓。

然而，有迹象表明，今年中国的需求已经降温。斯雷特说，他没有看到中国买家减少，他也不认为规则的改变会有多大影响。

他赞同东南亚其他高管和分析师的观点，他们认为基础设施建设对该地区房地产公司的命运至关重要。尚思睿正与曼谷的bts集团合作，在后者运营的曼谷高架铁路附近建造住宅区。

Srettha呼吁泰国政府推动停滞不前的公路和铁路项目，尤其是在首都以外的地区。他表示:当地市场是稳定的，但迫切需要从基础设施中获得提振。

翻译/鹤峰