【宏观深度】将建8条轨道接一线城市 你会在这买房吗

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该市将修建八条轨道连接一线城市，即两条高速铁路、一条城市铁路和五条地铁。目前，这个城市的房价只有9403元/平方米。每个人都会在这里买房子吗？

财经网站7月12日——在惠州生活和在深圳工作的日子不远了。近日，惠州市党政代表团赴深圳考察。深惠将以粤港澳大湾区建设为重点，推进合作共赢。这两个城市将促进基础设施的互联互通。在轨道交通方面，有八种轨道交通系统，即两条高速铁路、一条城市铁路和五条地铁。每个人都会在惠州买房子吗？

惠州突破深圳发展的瓶颈，成为深圳的支柱

根据深圳市公布的“十三五”规划，到2020年人口控制目标明确，深圳市提出了1480万人的人口发展预期目标。据统计，2016年深圳人口已达到1190.84万，离人口控制目标仅290万年左右。

据统计，深圳人口密度居全国首位，每平方公里5963人，约为全国平均水平的41倍。值得注意的是，深圳大部分地区是山区。如果不是因为这个原因，深圳的人口密度会更高。

数据显示，深圳无疑是人口超过500万的最小城市。深圳是一线城市，土地面积只有1997平方公里。上海占地6300多平方公里，北京占地16800多平方公里，广州占地7300多平方公里。换句话说，深圳大约相当于北京的八分之一，上海和广州的三分之一。

近年来，向外扩张几乎成了深圳企业的标准。在过去的两年里，随着深圳房价的飙升和劳动力成本的上升，深圳企业离开的消息不断传出。相应地，土地资源丰富、劳动力相对廉价、毗邻深圳的东莞和惠州成为最大的吸引力。据媒体调查，深圳一大批智能制造和物流企业正在搬迁。最新统计显示，深圳第二产业的固定资产投资逐年下降，而东莞和惠州的固定资产投资却在增加。

然而，东莞的人口密度在中国排名第三，人口密度为3，351人/平方公里，接近上海的3，816人/平方公里。数据显示，截至2016年底，东莞常住人口为826.14万人，面积仅为2465平方公里。

深圳的另一个邻居惠州的人口密度相对较低。数据显示，截至2015年底，惠州常住人口总数为475.55万人，人口密度为419人/平方公里，仅为东莞的1/9。

因此，从长远来看，惠州很可能在缓解深圳发展瓶颈方面发挥关键作用。

8轨对接深圳深惠互联网有新趋势

近日，惠州市党政代表团赴深圳考察。深惠将以粤港澳大湾区建设为重点，推进合作共赢。这两个城市将促进基础设施的互联互通。在轨道交通方面，有八种轨道交通系统，即两条高速铁路、一条城市铁路和五条地铁。

■高铁方面，厦深铁路已经通车，目前的捷运运营预计在9月份开始；深惠城际轨道已形成初步的线路规划；

■地铁方面，深圳地铁8号线、14号线、16号线、19号线和21号线的延长线通过轨道交通连接，实现同城化。地铁14号线建成后，来自深圳和惠州的人们将陆续出行。

日前，市发改委在回复网友时提到，深圳地铁14号线惠州支线已纳入惠州城市总体规划和城市轨道交通线网规划。根据目前的路网规划，拟将14号线惠州支线纳入惠州城市轨道交通建设规划进行审批和建设。

党的十一届二次会议工作报告提出，要加快建设赣深高速铁路、广汕高速铁路等项目，启动深惠城市轨道、惠州地铁1号线和深圳地铁14号线延伸段的规划建设。

深圳地铁14号线在惠州有三个车站，除此之外，还有深圳地铁16号线惠州段，也已纳入近期建设计划。

惠州会成为另一个燕郊吗？

将来，从惠州坐地铁到深圳可能只需要一个小时左右。住在惠州，工作在深圳的日子不远了。每个人都会在惠州买房子吗？

数据显示，从深圳龙岗区到惠州惠阳区只有15公里左右(坐地铁可能只需要40分钟左右)，但房价相差很大。深圳龙岗区目前的房价是35217元/平方米，而惠州惠阳区目前的房价只有9403元/平方米。

与惠阳区相似，燕郊是北京的周边城市。从北京通州区到燕郊的全程约16.4公里，与深圳龙岗区到惠州惠阳区的距离很近。

在过去的两年里，北京的房价年年上涨，尤其是自2016年以来，北京的房地产市场价格一路飙升。北京的新房价格仍然很高。作为离北京最近的周边地区，燕郊楼市已经吸纳了北京过剩的刚性住房需求，吸引了大量北票购房者落户。

由于六号线二期扩建工程于2014年12月开工，与六号线相邻的燕郊房价开始持续上涨。燕郊的房价从2015年初的11000元/平方米上涨到今年4月的28611元/平方米，涨幅为160%。

惠州房地产市场供不应求，房价开始上涨

2017年上半年，当楼市频繁出现“限价令”和“限售令”等各种调控政策时，惠州楼市异常火爆。在今年上半年的许多开场场景中，不买房的尴尬场面十分生动，买房基本上是需要被"抢"的。

据惠州中原战略研究中心统计，2017年上半年，惠州共售出二手房63049套，较2016年上半年的84722套下降24.6%；交易面积为646.7万平方米，较2016年上半年的857.73万平方米下降25.58%。

2017年上半年，惠州一手住宅供应套数达到49，401套，比2016年上半年的40，626套增长21.60%；供应面积达到504.41万平方米，比2016年上半年的404.72万平方米增长24.63%。

对比以上两组数据，我们可以看出，2017年上半年，虽然惠州的住宅交易量有所下降，但与去年相比，住宅供应量也有所增加。然而，通过对比成交量和供应量的数据，我们可以发现惠州楼市仍然供不应求，供需缺口超过13000套。

那么，谁在惠州买房呢？方天霞监测的电话数据显示，2017年1月至6月，只有29%的惠州居民想购买和咨询惠州房地产，其中70%以上是外国人。可以说，2017年上半年，惠州楼市基本上是打包出售给外地人。