中国高端零售业物业获益

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本报记者杨舒报道，经过几年的交易萎缩，中国奢侈品市场最近开始呈现上升趋势。根据贝恩咨询公司的最新报告，2016年中国奢侈品消费增长率为4%，这是三年来中国奢侈品消费首次出现反弹。

据报道，统计数据显示，最近许多国际奢侈品牌在中国的销售数据大幅上升。以德国时尚品牌hugoboss为例，其在中国的销售额在2016年第四季度增长了20%。巴宝莉(burberry)和凯琳(kering)等其他品牌都表示，2016年它们在中国的销量也出现了明显的反弹。凯琳旗下拥有古琦(gucci)、博特加维尼塔(bottegaveneta)和圣罗兰(saintlaurent)等知名品牌。

在这方面，仲量联行(Jones Lang LaSalle)中国零售房地产研究主管沃纳布朗(warnerbrown)分析称，推动中国国内消费品市场升温的主要原因有两个:首先，人民币汇率最近下跌，主要奢侈品品牌也通过打折缩小了规模。国内外商品的价格差异，从而吸引一些消费者回到中国；其次，从2013年到2015年，许多影响中国奢侈品消费的趋势已经减弱甚至逆转。例如，日益壮大的中国中产阶级的奢侈品消费观念已经逐渐成熟。

值得注意的是，随着海外奢侈品消费的回归，作为购买奢侈品的主要场所，中国的高端零售房地产市场也得到了提振。

仲量联行进一步指出，首先，奢侈品牌销售的反弹将增加商场业主的租金收入，尤其是那些采用扣分而非固定租金模式的商场。例如，在过去两年中，skp(前新光广场)在北京和郭进中心的零售业绩有所改善。

其次，销售的反弹将促使该品牌考虑增加零售店的面积或数量，并创造新的租赁需求。仲量联行预测，新的租赁需求将主要集中在中国沿海和一线城市，这些城市拥有强大的服务业和受过高等教育的中产阶级，因此他们更有可能成为奢侈品消费“回归”的直接受益者。内陆和四线城市仍是受政策驱动的资源导向型市场，主要奢侈品品牌将继续优化这些地区的门店组合，以满足相对稳定的消费需求。

不过，仲量联行也提醒，目前销量的反弹尚未带来租赁活动的大幅增加，中国奢侈品市场仍充满挑战。由于过去几年销售业绩低迷，大多数奢侈品牌都保持着非常谨慎的态度，其中一些品牌甚至在2016年继续缩减零售门店。仲量联行预测，大多数奢侈品牌至少要到2018年才会开始修改店铺扩张计划。