任泽平将为恒大搭建智库 房企为何热衷建立研究院

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12月4日，恒大发布任命通知，正式任命任泽平为恒大集团首席经济学家(副总裁级)、恒大经济研究院院长。

任泽平自己的“网红经济学家”属性和傲人的薪水让这条新闻在网上迅速发酵。但是，如果我们关注“建研究所”这个维度，恒大并不是第一个房地产企业。此前，万科、保利等领先房地产企业，甚至徐汇、凯撒等成长型房地产企业都已经成立了研究所。“在房地产行业整体下行压力下，房地产公司需要一个智囊团来帮助高层管理人员做出决策。”明远房地产研究所副所长兼首席研究员刘策说。

“恒大版”智库

根据恒大提供的数据，任泽平将主要负责宏观经济分析、市场发展方向和行业发展趋势研究，并为集团战略决策提供相关分析报告。

任泽平曾担任国务院发展研究中心宏观经济研究部研究室副主任，国泰君安(601211)(港股02611)首席宏观分析师。加盟恒大之前，他的最后一个职位是方正证券首席经济学家(601901，诊断部)。2014年股市低迷时，他高喊“5000点不是梦”，一年后，上证综指突破5000点大关，在资本圈大受欢迎。

虽然任泽平以前做过经纪公司，但他已经多次表达了对中国房地产的看法。去年9月，任泽平发表了《全球房地产泡沫:诞生、疯狂、崩溃与启示》一文，提出了“十大危机、九大房地产”、“历次房地产泡沫崩溃都与货币紧缩和加息有关”、“我们应该警惕并采取措施控制房地产泡沫，这关系到改革和转型的成败”等观点。

根据恒大的描述，恒大研究院是定位于“立足企业长远发展，服务国家大局”战略的新型智库，通过调研国内外最新宏观经济形势、金融市场、产业运作和技术创新，为恒大在产业发展方面的战略决策提供研究支持。

为恒大聘请任泽平、成立智库有什么意义？恒大表示:“第十九次全国代表大会报告强调，要加强建设有中国特色的新智库。腾讯、阿里等大企业都成立了相应的研究机构，系统研究国家宏观政策。此次恒大聘请经济学家任泽平牵头成立研究院，相信会促进企业更健康、更快速的发展。”

为什么房地产公司热衷于组建智囊团

在恒大之前，万科、保利等领先的房地产企业已经成立了相应的研究机构。万科的研究体系更加多元化，包括绿色建筑、城市发展、住宅设计等。

此前，万科高级副总裁谭华杰组建了一支研究团队，完成了《世界房地产史定量研究》的报告。根据这份报告，万科得出的结论是，在未来十年，它仍将把重点放在住房行业。

保利地产成立的发展研究院(600048，诊断部)由保利地产品牌管理中心总经理、保利集团战略研究院院长肖恩领导。

事实上，不仅是领先的房地产企业，而且一些快速增长的房地产企业，如徐汇和凯撒已经成立了研究所。徐汇研究所专注于产品，关注市场；凯撒创新与发展研究所研究行业和城市、产品创新和其他领域。

刘策指出，智囊团的建立对房企来说越来越重要，因为行业已经进入下行范围，房企需要智囊团做系统的研究来应对新的形势。另外，目前，行业分化趋势更加突出。如何把握循环节点，在哪个城市，以及如何布局等。，需要智囊团的参与。

“过去，决策主要是看总体趋势，整个行业都很好，所以我们可以看出谁比较大胆。如今，新的业务，如长期租赁公寓和工业园区，正在一个接一个地出现。这个行业不仅仅像传统住宅开发那样简单。专业精神的价值正在增加，决策层也需要这样一个机构提供支持。”刘策补充道。