香港房价平均呎价首破1.2万港元

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在香港特区政府和有关部门多次推出“热招”来调控楼市后，香港楼市似乎仍在发高烧。根据米德兰地产发布的房价趋势图，香港房价自2017年以来上涨了11.4%，11月份继续上涨，涨幅约为1%。十一月份，以实用面积计算的平均售价为12，005港元，首次突破12，000港元大关。

随着房价的上涨，今年香港二手房平均注册量也创下新高。根据香港米德兰房地产数据及研究中心香港综合土地注册处的数据，今年首11个月(截至11月29日)的二手住宅注册数字为40，649宗，涉及金额约为2，793亿港元，即二手住宅注册的平均金额约为687万港元，较去年约597万港元的平均金额高出约15%。

最近，香港市场不时有高价交易的报道。据当地媒体报道，最近一名神秘买家将相邻的两栋名为“尼科尔森山”的房子据为己有，总价为11.6亿港元，其中较小的一栋价值5.6亿港元，平均价格为13.2万港元。按照市场汇率，这相当于每平方米大约122.4万元的售价。

香港房地产市场的高烧引起了管理部门的持续关注。事实上，香港特区政府及有关部门曾多次采取措施监管楼市。自去年11月以来，香港一再“加强”对房地产市场的监管。就在今年5月，香港金融管理局宣布推出3项新的反周期措施，以监管物业市场，包括限制主要收入来自海外的贷款申请人，以及将“供款与收入比率”的上限降低10%。

至于香港楼市的未来走势，里昂预计香港房价将继续上涨，预计明年香港房价将上涨5%。尽管增幅比今年要小，但仍处于上升周期。一些分析师表示，美国利率正常化是引发香港资本流动趋势的主要担忧。美联储提高利率和缩小规模的步伐是渐进的，香港的资金储备在短期内仍然充足。香港本地低利率的基调没有改变，它已成为香港房地产市场的关键防线。

除住宅市场外，仲量联行发布的全球高品质写字楼租金趋势研究报告显示，香港中环已连续第二年成为全球最昂贵的写字楼市场，年平均租金为每平方英尺323美元，与非核心商业区的租金差距高达64%，也是全球最高水平。