楼市利空再现一二线难翻身 三四线卖房离场时间不多

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赚不赚最后一枚硬币自古以来就是对投资心态的巨大考验。

面对这个问题，李嘉诚选择了不赚钱，于是他在13年内开始疯狂出售自己的资产，并在16年外汇管制前带着数千亿现金潜逃。

对李嘉诚来说，房地产市场16年的上涨是不应该赚的最后一枚硬币。

现在，同样的问题又来了:

房地产市场即将降温，这最后一波上涨，这最后一枚硬币，我们赚不赚？

尽管气温在下降，但房价仍在上涨。我们现在是应该去竞技场跑步，还是应该套现走人？

首先，让我们看看目前的房地产市场环境。

1

随着利润空的出现，房地产市场环境变得越来越严峻

对于房地产市场来说，预期比黄金更珍贵。

只有当人们看好未来时，他们才会选择追逐明显过高的价格。

同样，当社会评论普遍看跌时，也会帮助房地产市场在不知不觉中降温，影响人们对未来趋势的判断。

最近，异常火爆的特朗普税制改革事件实际上是媒体社论所预期的房地产市场大幅降温。

对美国税制改革本身的讨论对中国房价来说是一个利润空，甚至可能比空对美国税制改革的实际利润大得多。

在美国近30年来最大的税制改革如何影响中国房地产市场/房价的讨论中，实际上有正反两方面。

郑方认为，美国的税制改革有利于中国的房价空.(多数)

对方认为美国税制改革对中国房价影响不大。(少数民族)

至于美国税制改革对中国房价有利的观点，我从未见过。

在这里，我们将不讨论哪个观点的利弊是最正确的。从对普通人的预期影响来看，利润空党确实赢得了并赢得了一场伟大的胜利。

你认为，利润空削弱了预期，有利于并加强了预期，并且不改变预期而不影响它们。

那么，即使反对派没有影响力的论点是合理的，并得到广泛传播，它也不会改变人们最初的期望，但它将是一个对空.有利的观点论点即使利差缩小，也会改变一些人对未来房价走势的判断，削弱他们的预期。

更有甚者，原来的正面(利润空中国房价)比负面(没有影响)传播得多。

在这种情况下，一大批人受到了潜移默化的影响，他们对未来房价的认知也受到了影响。

也就是说，不管这件事怎么讨论，空.都会有利润

此外，这种讨论持续的时间越长，影响就越大。

理解了这个问题之后，让我们再看一遍:

1.中国房地产市场现状:逐渐降温

2.美国税制改革对中国房地产市场的影响:利润空or没有影响

然后加1和2实际上可以得出一个结论:

房地产市场将继续以原来的速度降温，或者在美国税制改革的利润空下，房地产市场将加速降温。

无论如何，冷却的总趋势不会改变。

总而言之，只要没有重大的国际和国内利益，在目前的环境下，房地产市场基本上不可能逆势上涨。

认识到这种情况后，让我们考虑另一个问题:

哪些城市未来会继续降温？

是一年多来表现出色的上海和深圳，还是房价下跌10%的北京？

显然，不会是他们。

对于大多数一线和二线城市来说，房地产市场一直是稳定的，对购买、贷款和销售的各种限制只是为了锁定资金和交易，因此即使改变税收，美国也无法吸收。

由于去库存政策，第三条和第四条线一直处于相对宽松的状态，这是资本外流的一大漏洞，不可能不加以管理。

因此，在未来，尤其是2018年，控制三、四号线的房价将成为重中之重。

第三和第四条线的好日子即将结束。

2

第三、第四条线的售房窗口期即将到来

在过去的一年里，第三条和第四条线路的速度比第一条和第二条线路快得多。原因是三驾马车的存在。

1.去库存2。摆脱改革。无限购买和无限贷款

如今，这三大优势所积累的所有能量都将耗尽。

让我们先来谈谈第一节车厢的库存，并看看下面的图片:(存款和销售的比率是反周期的)

在过去的几十年里，四线城市的库存去库存周期一直是高峰期，甚至库存与销售额的比率在高峰期也超过了25个月。

然而，今年9月和10月，第三、第四条线的库存销售比出现了历史性的时刻，第一、二线城市的库存去库存周期首次超过了第三、第四条线。

另据报道，第三和第四条生产线的库存已降至2010年以来的最低水平。

第三条和第四条线的存货没有过多的风险，原来由开发商和银行承担的债务也已经转移。可以说，去库存化的目标已经基本实现。

在这种情况下，1号车厢(去库存)显然不可能再继续下去，它的好处很快就会消失。此外，在未来，大概率将从去库存化转变为去杠杆化，这也是“利润空".”的表现

从第二节车厢来看，它确实是第三和第四行房价增长的强大驱动力之一。

棚改之所以受到三线、四线而不是一线、二线的强力推动，是因为在中国棚户区改造的规模中，三线、四线城市占87%，一线、二线城市仅占13%。此外，2015年后，棚户区改造和安置模式已从传统的实物安置转变为货币化安置，货币化安置通过定向货币宽松的方式，实质上有助于商品房的去库存化。

正是由于这种有利的形势，三、四线城市物价上涨的驱动力越来越强，甚至近几个月来，涨幅超过了一、二线城市。

然而，在未来18-20年，棚户区改造计划每年将少于500万套，远远低于16、17年的水平，与14、15年的情况相似。因此，棚户区改造对三、四线楼市的影响将远远小于今天，甚至低于14年后的回报水平。

最后，车厢3在购买和租借方面受到限制。

说白了，限制购买和贷款，甚至限制销售和销售，实际上是一种交易政策，可以通过控制交易量来稳定房价。归根结底，这是为了控制流动性。

过去，第三条线和第四条线必须进入库存，这不能限制过多的流动性，甚至不能提供一些帮助。现在库存几乎没有了，是时候完成了。房子怎么会不容易实现呢？

二线城市给出了最好的答案:限量销售。

这可能是未来第三、第四条线路的唯一出路。

事实上，自今年7月以来，三线城市的房价增速已经超过了一、二线城市，出现了限制购房和贷款的迹象。

如今，在美国税制改革和利率上调的压力下，我们很快将面临通过限制买卖来快速锁定三线和四线的流动性，并在不久的将来阻止资金流入的局面。

最后，放一放最近的网上热点，买房和卖房时要遵循的四个条件(仅供参考，根据你自己的城市，目前不同城市的市场差异很大)

购买房地产的四个条件:

1.想买房的人被杀而不买房，交易量极低。

2.众多专家称房价将会崩溃。

3.土地经常流动和后退。

4.政策开始好转，压制开始鼓励。

出售房地产的四个条件:

1.不买房的人在被杀时也会买房子，交易量巨大。

2.无数专家表示，房价将会进一步上涨。

3.土地价格飞涨，土地国王频繁出现。

4.政策开始因鼓励而受到管制和压制。

如果你没有赚到最后一枚硬币，股票将会以5000点的价格离开，第三和第四行将会赚到几乎相同的钱，所以你可以卖出几套来套现，并把这些钱留到下一年去捡便宜。

在第一线和第二线的低谷期，高点卖出第三线和第四线的不稳定资产，用优质资产替代，是未来一年最有价值的房地产投资。