冲刺100万套长租物业计划 碧桂园牵手建行发力长租市场

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每个记者魏琼

政策的有利影响不断叠加。随着各种资本进入长期租赁市场，长期租赁公寓的融资渠道不断打开，市场将迎来发展的春天。为了争夺万亿元住房租赁市场的蓝海，长期租赁市场参与竞争升级。

随着江苏银行(600919)融资2500万元人民币，以及与中信银行(601998)签订建立300亿元人民币长期租赁住房保障基金的合同，碧桂园长期租赁公寓的发展持续受益。11月3日，碧桂园与中国建设银行签署了房屋租赁战略合作协议(601939)，为中国建设银行的长期租赁平台提供住房，共同推动深圳房屋租赁市场的发展。

据了解，碧桂园自今年5月成立以来，已在北京、上海、广州、深圳、厦门等一、二线城市规划了15个项目。随着碧桂园的快速发展和高周转率模式，碧桂园的长期租赁物业取得了快速发展。据碧桂园集团总裁莫斌介绍，碧桂园计划在未来三年内提供100万套长期租赁物业。

碧桂园中国建设银行合作开发房屋租赁

11月3日，中国建设银行在深圳举行了深圳房屋租赁战略合作签约仪式和房屋人才合资公司揭牌仪式，并分别与万科、恒大、碧桂园等11家房地产企业和比亚迪(002594)、方达等11家租赁企业签署了房屋租赁战略合作协议，共同推动深圳房屋租赁市场的发展。

据了解，建行宣布成立建行房屋服务(深圳)有限公司，一家房屋租赁公司在此签署。作为建行长期租赁品牌的推广，建行负责与碧桂园等开发商合作，一端整合住房，另一端连接深圳大量租赁企业。

碧桂园作为建行的签约伙伴之一，为建行的长期租赁平台提供房屋，而建行则为碧桂园提供企业、项目和消费者三重金融服务。在此次合作中，碧桂园将促进租赁行为与金融产品的结合，为社会提供稳定的长期租赁住房，发展品牌化、规模化和专业化的房屋租赁业务。

房子是用来居住的，不是用来投机的。为了促进回迁房的住宅性，各地出台了一系列政策，包括引入特殊租赁土地和改善各种配套设施，以鼓励租赁市场的发展。长期租赁物业正在蓬勃发展，租赁市场可能成为未来几年房地产市场发展的“关键事件”。

深圳有大量的外来人口，而且整体人口结构比较年轻，所以对出租房的需求很大。数据显示，深圳高达78.2%的年轻人租房。粗略估计，深圳的租赁市场超过1000亿元。

据租赁企业介绍，参与此次合作的租赁企业大多来自行业。近年来，由于一线城市崛起过快，给企业吸引和留住人才带来了挑战。响应号召，建行和开发商将加快多渠道担保，采取多种措施，租购并举，共同为房地产企业提供优质住房，留住人才，确保深圳实体经济蓬勃发展。

高周转率模式在三年内锁定了100万处房产

在高房价和低租金回报的情况下，长期租赁公寓面临利润困难的问题。随着资本的介入和租赁住房融资渠道的开放，房地产企业将被鼓励进入长期租赁市场。

据了解，中国公寓行业第一个单间租金分期付款abs产品已经免费发布。10月13日，新的公寓股权住房资产支持专项计划在深圳证券交易所获批发行，这是中国首个单股权长期租赁公寓资产。reits产品。随后，保利地产(600048，咨询单位)牵头的出租屋资产支持专项计划获得上海证券交易所审批，规模为50亿元。相应的出租房主要是青年公寓和养老公寓，这是中国第一个单一的出租房房地产投资信托基金。

明远房地产研究院首席研究员刘策在接受媒体采访时指出，住房租赁资产证券化和房地产投资信托基金的发行，为房企进入租赁市场提供了更强的动力支持。不同资本实体进入长期租赁市场，对于增加长期租赁住房的供给，吸引国家对租赁住房的支持具有重要意义。

刘策认为，更多实体进入长期租赁市场将加剧市场竞争，推动行业从同质竞争模式向差异化竞争模式转变，并确定各自的定位和优势，形成发展生态的良性循环，这是未来的发展趋势。

2017年5月，碧桂园成立了长期租赁业务部门，并在上海试点长期租赁公寓。目前，在北京、上海、广州、深圳和厦门等一线和二线城市已经规划了15个项目。其中，碧桂园与建行的长期租赁项目预计将于近期在深圳启动，上海的长期租赁公寓项目也将于年底启动。

上海是碧桂园长期出租公寓实验的主战场。上海地区总裁高斌表示，未来三年内，上海将开设1万间客房。在中国长期租赁公寓市场蓬勃发展的背景下，碧桂园在长期租赁公寓市场有着更加远大的目标。11月2日，碧桂园集团总裁莫斌在美的集团(000333)与碧桂园集团战略合作签约仪式上透露，碧桂园将积极布局长期租赁公寓市场，计划在三年内提供100万套房产。

在数百万套长期租赁物业的规模支持下，碧桂园将获得长期租赁市场的规模发展优势。作为长期租赁公寓的后起之秀，碧桂园如何才能实现后来者的优势？

碧桂园上海长期租赁业务部总监蔡红梅在接受媒体采访时表示，长期租赁公寓市场仍很新，前几年仍在探索之中，行业排名格局尚未真正形成。在政策的改变下，行业将面临新的洗牌，随之而来的是残酷的竞争。

早期进入运营部门和后发开发商部门都在积极扩张，以形成规模优势，并在残酷的竞争中提高自身的权重。碧桂园具有物业收购和成本采购的优势，将高周转率和快速发展模式应用于长期租赁物业的开发。

据蔡红梅介绍，碧桂园的长期租赁物业系统拥有标准化的产品体系和标准的生产流程，并与装修团队紧密合作，确保前期的装修和装修按照标准完成。

对于租金回报率低的长期租赁物业，时间就是金钱，高周转模式也适用于长期租赁公寓市场。节省从项目获得到进入市场的时间可以提高效率、降低成本和提高回报率。

同时，在差异化竞争方面，碧桂园已经利用其品牌优势与区域银行和全国性股份制银行达成合作。10月25日，上海碧桂园长期租赁项目由江苏银行出资2500万元人民币。10月30日，碧桂园与中信银行签订合同，设立300亿元长期租赁住房保障基金，成为银企长期租赁业务的先锋。

碧桂园与银行签署了战略合作协议，为长期租赁物业开辟融资渠道，并与中国建设银行签署了战略合作协议，从资本和市场两方面解决租赁企业的问题。业内人士认为，碧桂园的发展模式为长期租赁物业提供了新鲜血液，同时也开创了长期租赁物业发展的新局面。

编辑朱昱