上交所关注 海航基础处置地产项目

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记者夏子航编辑全

根据HNA基金会2017年半年度报告(600515)，上半年营业收入为55.07亿元，扣除后净利润约为11.95亿元，同比增长13277.12%。同时，它实现了2017年77.92%的年度业绩承诺。

值得注意的是，据公告称，今年6月，HNA基金会处置了投资性房地产，如颖智建设、颖平建设、大新华亚秀、广州环城实业等。

根据审查数据，2016年10月，HNA基金会以260亿元人民币的对价收购了其股东HNA基金会控股集团持有的房地产项目，增值率超过40%。为确保交易价格的公允性和标的资产的盈利性，相关方承诺从2016年至2018年分别扣除不低于7.95亿元、15.34亿元和29.1亿元的非净利润。

鉴于上述情况，上海证券交易所在半年度报告的审计后询函中提出，要求上市公司披露应知建设、应平建设、大新华亚修和广州环城实业是否为2016年10月完成的重大资产重组注入的资产。如果是，他们将分别披露注入和处置时的账面价值、采用的评估方法、评估价值和交易价格。

投资物业通常在项目完成后出售。HNA基金会宣布，处置上述投资物业是为了促进公司的战略转型。监管部门要求上市公司进一步说明这一点，并说明不到一年后出售重组资产的原因、重组决策是否审慎以及出售重组资产是否履行了业绩承诺。

通过询证函不难发现，上交所关注的是HNA基金会今年出售资产的利润，这可以在账本上看到。通过比较并购重组资产的价差，实际上已经注意到这些资产在注入公司后一年左右的时间内是否真正增值，从而产生利润，从而判断履约承诺的完成程序是否合规合理。