楼市＂金九银十＂盛况难再 全年成交面积或跌近两成

本篇文章1322字，读完约3分钟

经济日报-中国经济网9月7日电(记者宋)据易居网最新报道，8月份4个一线城市新建商品房交易面积为159万平方米，同比下降12%，同比下降61%。据《经济日报》中国经济网记者报道，环比数据和同比数据均显示，一线城市普遍呈现降温趋势。预计9月份市场交易将继续走软，而传统的“金九银十”盛典将举步维艰。据此，预计50个城市新增商品房交易面积将比去年下降近20%。

四个一线城市同比出现负增长，市场继续降温

8月份，四个一线城市新建商品房交易面积159万平方米，同比下降12%，同比下降61%。环比数据和同比数据均显示，一线城市普遍呈现降温趋势。这主要是由于预售证书审批严格，推量小，控制政策严格。后续城市需要积极增加供应，特别是敦促符合预售条件的项目积极进入市场。

就具体城市而言，北方、广州和深圳四个城市的增长率分别为-13%、-29%、10%和-1%，同比增长率分别为-60%、-74%、-50%和-14%。无论从环比数据还是从同比数据来看，上海市场的修正程度都是最大的。此外，四个一线城市同比出现负增长，这证实了市场降温的观点。

二线城市市场交易量的小幅下降可能会进一步降温

8月份，16个二线城市新建商品房交易面积1179万平方米，同比下降4%，同比下降24%。无论从环比数据还是同比数据来看，这些城市都呈现出持续降温的趋势。随着一些城市政策效应的释放，预计市场将进一步降温。

在16个二线城市中，8个城市环比下降，8个城市呈上升趋势。从环比下降来看，南京、兰州和宁波的降幅较大，分别为54%、24%和20%。然而，福州和苏州等城市的交易量分别增长了164%和29%。

三线城市的市场热度仍在引领下跌

8月份，30个三线城市新建商品房交易面积869万平方米，同比增长6%，同比下降16%。环比增幅表明，三线城市的房地产市场依然火爆。

在30个三线城市中，13个城市的交易面积环比下降，而其他17个城市则有所增加。从排名中可以看出，环比下降最多的五个城市是蚌埠(-43%)、张家口(-38%)、徐州(-29%)、北海(-29%)和焦作(-29%)。这类排名中的一些城市有严格的政策控制，市场交易量也有下降的趋势。从环比增长排名来看，前五名城市是廊坊(92%)、宝鸡(41%)、镇江(41%)、东莞(40%)和安庆(35%)。与城市中活跃的市场交易类似，这与一些城市总体宽松的购房政策有关。

预计9月份市场交易将继续走软。传统的“金九月，银十”盛典是困难的

据《经济日报》中国经济网记者报道，该报道指出，8月份市场继续降温。一方面，严格的“五限”政策控制导致过热的房地产市场正常回归；另一方面，以抵押贷款利率上升为代表的金融环境收紧也影响了交易量。此外，高温天气对交易量的影响不可忽视，夏季一直是房地产市场的传统淡季。

目前，调控政策没有明显放松的迹象，持续收紧的金融环境将继续对楼市产生影响。预计9月份市场交易将继续走软，传统的“金九银十”盛典将举步维艰。今年1-8月，全国50个城市新增商品房交易面积1.914亿平方米，同比下降15%。预计今年9月至12月交易量不会大幅增加。据此，预计50个城市新建商品房的交易面积将比去年减少近20%。