加拿大多伦多跃居全球房价涨幅第一

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《先驱报》(记者孙洛南)胡润研究院8月31日向《经济先驱报》记者发布的2017年上半年胡润全球房价指数和2017年上半年胡润海外置业投资回报指数显示，美国城市受房价、人民币贬值和租金回报三个因素的影响，海外置业投资回报最高，美国15个城市跻身回报最高的50个城市之列，其次是德国5个城市。

近年来，加拿大多伦多以26.1%的涨幅跃居全球房价涨幅之首。在去年房价涨幅最高的前50个城市中，有7个来自美国，即西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密。

“胡润海外房地产投资回报指数”是指当地房价年增长率、租金回报率和当地货币对人民币升值的总和。例如，在多伦多，房价的年增长率为26.1%，租金回报率为4.8%，汇率为1.6%。这三个项目的投资回报率为32%。

胡润百富董事长兼首席研究员胡润说:“如果你一年前计划在多伦多买房，你的机会成本将是32.5%。”

加拿大多伦多已成为海外投资回报率最高的城市，其次是新西兰惠灵顿和韩国首尔。

投资回报率最高的前50个城市来自18个国家，其中美国领先15个城市，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿拉伯联合酋长国各2个。

根据胡润研究院发布的报告，洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约和温哥华是中国最受移民和海外购房者欢迎的城市，它们的投资回报率为15%-25%。在投资回报方面，东南亚有三个城市进入了前50名，即吉隆坡、马来西亚、曼谷、泰国和印度尼西亚雅加达。

本报告中的指数变化比较了过去12个月中2017年6月和2016年6月的数据。