孟晓苏：推动REITs试点落地可从政府不动产入手

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孟晓苏认为房地产投资信托基金应该有中国的设计，他主张经济适用房应该作为房地产投资信托基金，以政府主导的高品质房地产为基础，政府和原有的商业机构应该租回以保证收入。(人民日报在线(603000，诊断单元)吴震国/照片)

人民网三亚8月9日电(记者尹，实习生)今天上午，在博鳌房地产论坛2017上，中国房地产开发集团董事长在主旨发言中表示，要加快房地产信托投资基金(reits)试点，推进以政府主导的优质房地产为基础的房地产证券化。

孟晓苏指出，中央政府现在明确要求加强供给方面的改革，包括制度创新、产品创新和管理创新。金融产品创新就是其中之一。

孟晓苏解释说，房地产信托投资基金是一种进入资本市场并流通的金融创新。它将承租人的租金按半年分配给投资者，这种证券可以在市场上流通。

早在2008年，国务院办公厅就发函要求试行reits。根据其他国家和地区的经验，房地产投资信托基金被用来持有租赁物业，这可以帮助企业筹集资金。“然而，在中国，房地产投资信托基金被直接用作发展融资渠道，这造成了许多问题，并且已经拖延了许多年。”孟晓苏遗憾地说道。

他认为房地产投资信托基金应该有一个中国设计。例如，他主张用经济适用房作为房地产投资信托基金，以高质量的房地产为基础，由政府和原有的商业机构租回以保证收入。“同时，这个收入流也可以上市。这样可以减少地方债务，实现资金，进一步促进基础设施建设。”

根据孟晓苏的假设，可以同意在基金到期后，比如20年或25年后，政府将按原价回购资产。“这样可以减少资产评估的障碍，防止国有资产流失。”

今年，央行、财政部、中国证监会等部门联合发布文件，推动房地产投资信托基金发展，鼓励ppp项目资产证券化。

目前，房地产投资信托基金已经在许多省市试点。最后，孟晓苏对未来房地产投资信托基金的登陆和房地产证券化的前景表示乐观。