原房改组组长：房改18年 拉动GDP总量增长近9倍

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[北京房地产市场]

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[长期机制]

房地产市场的长期机制远不止是“出租和出售同样的权利”

2017年8月9日博鳌房地产论坛9日上午举行，原房改研究组组长、现任中国房地产开发集团董事长孟晓苏表示，自18年前房改以来，房地产投资增长了37倍，带动gdp增长近9倍，房地产在拉动经济中的作用非常明显。他还呼吁利用reits(房地产信托和投资基金)实现房地产证券化，解决地方债务问题。

孟晓苏曾担任房改研究小组的组长。据他说，在研究小组的建议下，国务院于1998年7月发布了关于城市住房改革的文件，开始了全国住房制度的改革，此后住房已经商业化。2003年，国务院再次接受房改课题组的建议，将房地产业纳入国民经济支柱产业。

孟晓苏认为，自18年前房改以来，房地产投资增长了37倍，这使gdp增长了近9倍。房地产在刺激经济中的作用非常明显。

在论坛上，他再次呼吁利用reits(房地产信托和投资基金)实现房地产证券化。孟晓苏一再呼吁媒体利用房地产投资信托基金解决地方债务问题。

他认为，中国目前的问题是，它拥有太多的资产，同时又以大量负债的形式存在。“2014年底的统计数字是30万亿地方债务，现在是40万亿。这些资产包括政府投资、债务投资和资产增值。为什么资产的这一部分不能通过证券化来解决，当他们没有被支付的时候？因此，我们设想了中国的reits，我们研究小组的工作是使reits产品中国化。”

孟晓苏认为，以政府为主导的优质房地产是基本资产，由政府和原商业机构租回以保证收入。这种收入流也可以被列出并流通。这样，地方政府可以减少债务，实现资金，并进一步促进基础设施建设。

房地产投资信托基金已经在许多省市进行了试点。孟晓苏认为，已经风靡全球的房地产投资信托基金肯定会在中国流行起来。

他透露，根据证监会负责同志的设想，明年“要卷起袖子，努力让reits尽快登陆中国。”