亚太区房地产投资： 上海和北京最受青睐

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本报记者周

仲量联行的数据显示，2017年上半年，亚太地区商业地产交易总额达到608亿美元，同比增长14%。其中，第二季度交易量同比增长11%，环比增长7%。其中，跨境投资者占总交易额的30%，这些投资者在中国、澳大利亚和印度最为活跃。

京沪市场最为活跃

仲量联行亚太资本市场部主任斯图阿特罗表示，今年上半年亚太地区的投资活动超出预期，全年总投资预计将达到1300亿美元。

“这主要是因为，在成功融资并对各种资产进行大规模招标后，主要基金希望迅速配置资本进行投资。此外，海外买家尤其活跃，上半年跨境采购活动接近一半。”根据stuar t cr ow分析。

以上海和北京为代表的中国投资市场最为活跃，上海和北京仍是投资者最青睐的城市。在上海，更多的写字楼交易集中在中心商务区和非中心商务区的边缘。

根据仲量联行的数据，今年上半年，中国国内买家达成的交易总额接近130亿美元，同比增长422%。

一个值得关注的趋势是，与2016年同期相比，海外买家在中国的投资在2017年上半年尤为强劲，主要是因为主要基金在成功融资和积极竞购资产后，急于配置资本和启动投资活动。第二季度，海外买家的营业额占总营业额的三分之一。

仲量联行上海和华东投资部总监邵璐表示:“由于政府出台资本外流限制政策后，国内投资者将主要投资国内市场，因此上海和北京的商业地产投资市场将继续保持稳定，尤其是当国内开发商寻求配置大量剩余资本时，他们将成为新一轮现有资产的买家。海外投资集团在以海外机构形式收购贸易项目方面将具有很强的竞争力，一些国内业主更愿意将房产出售给海外投资集团。”

“鉴于北京和上海的投资机会有限，投资者开始将注意力转向二线城市，寻求良好的零售资产。他们对物流和“业务转移”或把酒店改成服务式公寓表现出浓厚的兴趣。”邵吕进一步指出。

香港甲级写字楼价格大幅上涨

2017年上半年，香港商业地产投资同比持平。其中，内地投资者数量有所减少，这部分投资仅占香港写字楼市场总投资的8%，远低于2016年同期的31%。此外，香港的本地投资者正在追逐各种资产，包括零售、工业地产和服务式公寓。

值得注意的是，香港甲级写字楼的资产价值在2017年上半年飙升了10%。最具代表性的例子是莫瑞路k型车，价值超过100亿港元，创历史新高。

数据还显示，除零售地产外，香港写字楼和工业地产的市场收益率进一步萎缩。例如，一些在建的乙级和丙级办公楼的收益率预计只有2%甚至更低。

仲量联行香港董事总经理兼投资部主任曾胡安平预测，今年香港整体商业地产投资市场将保持稳定，内地投资需求将下降。他还表示，由于政府卖地成绩突出，写字楼投资市场的定价基准被重新定义，预计香港甲级写字楼的资产价值将同比增长15%-20%。