中国人救了泰国楼市！然而买房后真相可能很残酷

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今年夏天，“去泰国旅游”已经成为许多中国人度假的关键词。

据统计，2016年中国赴泰国旅游人数达到877万，为泰国带来856亿元的收入。

然而，根据最近的媒体报道，超过800万的中国人不仅去泰国旅游，而且他们中的一些人已经这样做了

比如标题——买房！

在外国买家中，中国人是“主力军”

这种趋势有多热？让我们先看看媒体给出的数据。

据泰国《曼谷商报》7月18日报道，泰国知名房地产开发商尚思睿的CEO吴泰在新闻发布会上表示，2017年上半年，该集团销售额达到150亿泰铢(约合30亿元人民币)，同比增长20%，其中外国买家的贡献越来越大，而中国买家是“主力军”。

▲在搜索引擎中输入“在泰国买房”后，出现了290多万条结果，包括各种广告。

吴泰表示，2014年，外国买家贡献的销售额仅为14.92亿泰铢，去年增至54.18亿泰铢，预计今年将达到80亿泰铢(约合16亿元人民币)，增长最快的是mainland China和香港。

为了拓展中国市场，尚思睿已经在北京设立了办事处，今年还将在上海、深圳和广州设立办事处，以实现对中国一线城市的全面覆盖。

▲泰国房地产开发商中文网站上的房地产广告

与在其他国家买房不同，中国人在泰国买的“房地产”主要是指“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，所以只允许公寓，一个项目中只有49%的公寓可以卖给外国人，剩下的51%必须卖给泰国人。

近年来，泰国的经济增长相对缓慢，银行严格审批泰国贷款。一些媒体称，49%的外国人配额已成为许多开发商的“新希望”，而中国市场是重中之重。

“放眼世界，外国买家在很大程度上是中国买家，因为中国经济持续发展，富裕阶层扩大，而且离泰国不远。中国市场如此之大，这是泰国房地产的一个大出路。”泰国《民意日报》今年1月报道。

▲买家在泰国买房。(曼谷邮报)

《人民日报》的文章还说，泰国公寓进入中国市场有两种主要方式。首先，开发商去中国宣传自己，直接与中国消费者联系；第二，开发商与中介合作，中介收取一定比例的手续费，同时也可以向买方收取手续费。

还有中介公司，他们甚至支付定金打包一个项目49%的公寓，然后卖给买家。中国买家通常需要支付30%的首付款。

▲泰国芭堤雅为中国游客投资和销售海景客房

由于活跃的海外市场，据观察，在曼谷到处都可以看到开设新公寓的广告，公寓供应非常充足。

泰国的公寓有多便宜？最低首付是每月4000元

泰国公寓在哪里吸引外国人？曼谷的一名中国人给出了答案。

中国年轻人小宇已经在曼谷工作了4年，并计划在曼谷发展很长一段时间。在努力生活之后，他终于在曼谷的苏霍姆维特买了一栋30平米的房子。

晓宇说，最吸引他的公寓是公共空房、屋顶游泳池、健身房和自习室，这些都是国内住房难以提供的。

▲小宇在公寓里买了一间空公共自习室

晓宇的公寓距离地铁站1公里多，平均价格约为每平方米19万泰铢。值得注意的是，在泰国公寓的面积是实际面积，不像家庭住宅，其中包括共享面积。

曼谷的交通堵塞很严重。近年来，本届政府为建设轨道交通做出了巨大努力。虽然速度很慢，但预计在2020年前将开通多条线路。这些拍卖行的价格仍然相对较低，有些低于每平方米10万泰铢(约合2万元人民币)，因此也受到当地市场和外国买家的青睐。

此外，曼谷的公寓购买模式，尤其是期房，与中国有很大不同，还款压力较小。

▲在泰国曼谷出售的公寓内

例如，一个公寓项目预计将于2019年9月完工。在项目完成之前，泰国买家和外国买家只需支付公寓本身价格的10%，这10%将从购买月份后的一个月至2019年9月支付。如果2017年8月购买的公寓价值500万泰铢，则在2017年9月至2019年9月的24个月内，

至于2019年9月，买家可以选择全额支付剩余的90%，或者选择找银行贷款，然后支付一部分。

据了解，如果买方选择中介公司，付款方式将与上述方式不同，一般需要直接支付20%以上的首付款，其余部分可通过申请银行贷款解决。

中国买家“放轻松”:投资风险可能出乎意料

在网上，许多泰国网民也注意到近年来越来越多的中国人来泰国购买公寓的现象。一些网民担心中国人会影响当地的生活，但是很多网民欢迎中国人

一位网民说:“外国人来曼谷租房买房。许多年来，中国人都是新来的，多么活泼啊。”

一些网民评论道:“好吧，再来点，中国有近14亿人口，2000万人可以做到。我听说中国男人比女人多，所以我们也有机会找到外国丈夫。来吧！”

尽管在泰国买房越来越热，但大多数中国买家仍不得不“放轻松”。

前新华社驻曼谷记者凌硕向记者介绍了在泰国投资买房的五大风险:

第一，物业管理的风险。“泰国对公寓楼的管理与中国不同。物业公司负责后期的房屋管理。一旦物业公司出现问题或破产，这套公寓很可能成为一个“未完工的服务室。”凌硕说道。

二是住房税费风险。“受中国投资者青睐的海景公寓看起来很便宜，但其房产税和年度物业费可能高达普通投资者负担不起的水平。”凌硕表示，一套新公寓的年物业管理费可能高达4万至5万元。

第三，房屋维修的风险。由于气候的原因，买公寓后的维护费用会很高。例如，如果你在海景公寓里住不了三个月，家具就会发霉，在中国可以持续十年的装修在泰国只能持续三年。

第四，租赁风险。由于一些投资者在很长一段时间内都不会住在泰国购买的公寓里，他们通常会通过房地产公司将公寓出租出去，但事实上许多公寓是无法出租的。

最后，政策风险。“泰国政府的变化相对较快。相应地，政策的连续性也很差。每届政府上台后，都将对房地产政策进行重大调整。有时，在政策改变后，会有投资空，有时，新政策会使投资变得繁琐。”凌硕告诉记者。

总之，由于不同的国情、不同的地区等因素，投资者必须记住买卖是有风险的，所以要谨慎。