第二届中国老旧住宅加装和更新电梯论坛在京召开

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在中国的城市里，2000年以前就有大量的多层住宅建成。由于当时的设计规范和经济条件，他们中的大多数人没有安装电梯。如今，随着社区的老龄化，这些社区的许多居民正逐渐进入暮年。上下楼梯让他们感到无能为力，甚至许多老年人成为高楼里的“囚犯”。在旧建筑和老房子里安装电梯是很有必要的。

然而，目前大部分旧住宅区仍然雷声大雨点小，只有少数成功案例。无论是旧电梯升级改造还是既有建筑改造，大多数都面临着建设资金来源不明、运营投资不可持续、建设审批程序极其复杂等困难。如何探索一种既满足民生需求，又符合市场发展规律的创新运营模式，是摆在我们面前的重大课题。

为了更好地梳理全国各地的最新政策和指导，探索旧建筑加装电梯的创新模式，促进行业内外的双赢合作，有效促进我国旧住宅建筑安装电梯的有序发展。2017年6月30日，在中国旧社区与旧房改造产业联盟、中华全国房地产商会城市更新与旧房改造分会、东南电梯有限公司、北京石国建筑工程研究中心的赞助下，北京钟健华宇机电工程有限公司、中融志达(北京)科技有限公司、北京谢蓓建筑工程公司、天奥电梯(中国)有限公司在北京联合举办了第二届中国旧住宅安装与改造电梯论坛

来自全国各地电梯行业相关企事业单位的近400名代表齐聚北京，深入探讨和交流电梯行业改造和更新旧住宅的政策、技术、标准、资金和商业模式，分享新增电梯的最新技术、系统解决方案和资金运营模式。会上，中华全国房地产商会城市更新与既有建筑改造分会与电梯相关企业签署了多边战略合作协议，构建了行业协同发展模式。

住房和城乡建设部科技委常务副主任、中国旧社区与建筑改造产业联盟主席、理事长李炳仁，上海市CPPCC常委、人口资源环境建设委员会主任，住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师、中国房地产协会住宅技术委员会副主任孙，赵鲁星， 住房和城乡建设部政策研究中心研究员、中国旧社区与建筑改造行业联盟常务副会长王、北京市特种设备检测中心副总工程师、中国电梯协会副会长、中国土木工程学会住宅工程指导委员会主任张军、原中国建设(601668)工程总公司驻重点企业负责人、中华全国房地产商会副会长， 中华全国房地产商会旧城改造暨旧房改造分会会长、北京房地产有限公司董事长柴志坤、中华全国房地产商会秘书长赵、中华全国房地产商会第一届旧城改造暨旧房改造分会轮值主席、北京资本管理有限公司董事长张春华、 中华全国房地产商会旧城改造暨旧房改造分会常务副会长、北京安信养老产业投资有限公司董事长于君、北京电梯商会常务主席贾加、东南电梯股份有限公司董事长秦建聪、中融智达科技有限公司董事长丁志华、天奥电梯(中国)有限公司总裁杨爱珠等领导和专家出席了论坛。 论坛由中华全国房地产商会城市更新与旧房改造分会执行秘书夏自清主持。

给旧建筑增加梯子成为电梯行业新的蓝海

相关统计显示，20世纪80年代和90年代，中国现有建筑面积达到80亿平方米，涉及7000万至1亿户，人口约2亿至3亿，占城市总人口的1/3。根据可操作性预测，如果其中5000万台全部安装电梯，市场需求约为500万台，保守估计至少需要250万至280万台，但由于建筑设计和谈判等客观因素而无法安装的除外。同时，中国有近20万台使用寿命超过15年的电梯，其中大部分已经达到升级节点。可以看出，安装和更新旧电梯有巨大的市场。

旧住宅区电梯安装难以与低层业主协调，难以筹集改造资金，申请手续复杂，电梯安装条件参差不齐，使得民生工程进展缓慢。幸运的是，近年来，许多省市，如北京、上海、广州、厦门、南京、辽宁、浙江和四川，都专门发布了在旧住宅区安装电梯的指导文件。2016年12月1日，行业标准《既有居住建筑功能改造技术规范》实施，旧居住建筑电梯安装有章可循，防范风险，确保安全。2016年12月7日，国务院91号文件《关于全面开放老年服务市场、提高老年服务质量的若干意见》提出:“提高老年人的便利性……组织在多层旧房安装电梯”，并从国家层面提出了在旧房增加电梯的指导意见。一系列优惠政策使得在老房子里安装电梯成为可能。

今年，北京计划在9个旧住宅区安装电梯，南京计划安装1000部住宅电梯。上海市CPPCC常委、人口、资源与环境建设委员会主任孙建平在论坛上说:“目前，上海市静安区、宝山区、普陀区已成功实施旧多层住宅电梯安装试点工程；长宁、普陀、徐汇、静安、浦东等区，已有10多个多层住宅安装电梯项目进入居民咨询、项目设计和项目建设阶段。"

在城市更新和既有建筑改造成为当前城市建设的重要方向的背景下，旧住宅建筑中安装和更新电梯的巨大市场将会打开，成为电梯行业新的蓝海。

万亿市场引爆了技术创新的力量

旧房安装电梯面临许多技术问题，如安全、照明、噪音、通风等。此外，电梯安装后的运行模式和应急救援也备受关注。此次论坛充分展示了一些与旧建筑增梯相关的最新技术和新产品，受到了代表们的欢迎。

东南电梯有限公司开发的Pea电梯安装系统解决方案和中融志达(北京)科技有限公司开发的Timei电梯生态系统在论坛上发布。开拓创新的商业模式和完善的解决方案赢得了与会者的广泛关注，现场反响强烈。

作为中国特种电梯的领先品牌，东南电梯有限公司是集R&D、制造、销售、安装、维修为一体的现代化专业电梯企业。它是中国五大国内电梯企业之一，中国房地产供应商十大成长品牌，中国房地产供应商首选品牌。作为在中国现有建筑中安装电梯的领先解决方案服务提供商，拥有18年的电梯安装经验。东南电梯为旧住宅安装电梯市场开发的pea电梯，具有占地面积小、模块化生产、积木式安装等优点，给人们的生活带来了便利，开创了中国既有建筑加装电梯的新时代。

据了解，时代电梯生态云平台是一个以互联网应用为导向的智能服务平台，主要依靠互联网、物联网、大数据、人工智能和机器学习等技术为垂直交通圈服务。与业内其他维护管理软件产品不同，梯米电梯生态云平台是中国第一个以电梯为核心的互联网业务平台，由电梯企业saas管理、智能救援调度、互联网维护、电梯商城、电梯媒体、电梯资源共享、电梯大数据应用等七大功能系统组成。

随着现代科学技术的不断发展，电梯的安装和未来运行离不开互联网平台的支持。通过网络，生态圈中的所有企业都可以实现双赢。同时，可以灵活整合不同企业的核心竞争力，适应不断变化的环境，形成协同效应，扩大竞争优势，降低整体成本，提高效率。“互联网+电梯”的模式将引领互联网与传统电梯行业结合的新篇章。

天奥电梯总裁杨爱珠表示，旧住宅楼安装和更新电梯是一项具有重大社会意义的民生工程，本次论坛将大力推进中国旧住宅楼安装电梯的新进程。作为一家电梯制造公司，天奥电梯将积极响应政府优化旧楼电梯安装以方便人民的项目，采取具体行动，全力以赴，尽职尽责地为中国旧住宅楼电梯安装和更新项目服务。

公司一直致力于新产品和新技术的研发。2017年5月25日，成功通过10米/秒高速电梯和13米/秒自制高速主机的型式试验，有效、快速、安全、快速地为建设项目服务。

同时，电梯关系到成千上万普通人(603883，医疗单位)的日常工作和生活，因此人们安全乘坐电梯非常重要。作为此次会议唯一的保险合作伙伴，平安(601318)财产保险有限公司正与当地政府部门合作，帮助政府解决旧楼加装电梯的安全保险问题，力争尽快在全国大面积开展。

多方共同努力推动在旧建筑上增加梯子的进程

在旧房安装电梯是一项受欢迎的工程，它需要政府、企业和社区共同努力，创新模式，共同推进。

市政协常委、人口、资源与环境委员会主任孙建平建议:“政府应明确目标，制定全面规划；加快立法并优化运作程序；调整结构，加强技术支持；全面转型和多战略，推动这项工作不断发展。”

北京钟健华宇机电工程有限公司总经理胡志勇对电梯安装模式提出了“政府搭建平台，企业唱戏”的建议。他建议政府提供政策支持和财政补贴，解决初期建设资金和使用维护资金的来源。行业协会促进行业资源整合，充分发挥企业在各自领域的特长。运营团队负责对接政府部门、物业和业主。充分发挥各方优势，实现社会价值和经济价值的最大化，确保旧楼安装电梯方案的持续运行。

强大的联盟继续打造领先优势

天时不如地利，地利不如人和。旧建筑安装电梯的创新施工模式要求各方共同讨论、共谋发展。

会上，中华全国房地产商会城市更新分会与中国新兴集团公司、中国平安财产保险股份有限公司、北京伊一资本投资管理有限公司、北京安信养老产业投资有限公司、北京田弘遵义物业管理有限公司、东南电梯有限公司、中融智达(北京)科技有限公司、北京钟健华宇机电工程有限公司、中国电力投资工程研究测试评估中心签署了多边战略合作协议。 北京建筑设计研究院等单位希望通过相关企业的战略合作，共同搭建平台，为中国旧住宅建筑电梯安装改造持续、健康、快速发展做出贡献。 下一步，承包单位将继续在模式探讨、技术交流、金融创新、新科技成果推广应用、项目建设等方面开展合作。，从而推动我国旧住宅建筑电梯的安装和改造达到一个新的水平。

为加强旧住宅安装更新电梯行业的管理和服务，反映行业需求，开展行业自律，搭建安装更新电梯行业服务交流平台，不断推动我国安装更新电梯行业的进步和发展，还公布了“中华全国房地产商会城市更新改造暨既有建筑改造分会电梯行业促进中心”。

在中国的老房子里安装和更新电梯不会一蹴而就。然而，随着老龄化、城市更新和现有改造时代的到来，在旧房安装电梯这一有助于提高人们特别是老年人生活质量的热门项目，必将加快发展进程，迎来一个快速发展的时期。政府、行业协会、企业和市民需要坚持不懈地努力，推动中国旧住宅建筑电梯的安装和升级达到一个新的水平。

论坛还得到中国建筑金属结构协会、中国建筑节能协会绿色交通与智能工程中心、上海市建筑学会、北京电梯商会、8848城市经济研究所、电梯安全与公益联盟的大力支持。(本文由中华全国房地产商会城市更新与旧房改造分会投稿，不代表人民网(603000，咨询单位)的意见)