京沪二手房量价持续走低 买家进入观望期

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人民网(603000)，北京，上海，6月12日(徐倩，孔)我爱我家的高级中介老刘给我打电话，一个一个地跟客户名单联系。他的一个客户在东三环有一套90层的房子，他急于腾出资格，并计划主动降价80万元。然而，在这样的降价下，它仍然找不到感兴趣的客户，买家似乎期待更低的价格。

几乎与北京同时，上海郊区的二手房价格率先松动。李先生在上海松江区看到的一寸民乐房的总价从310万元下降到285万元，下降了8.06%。然而，李先生没有卖掉它，仍然在寻找性价比更高的房子。

在调控政策越来越紧的背景下，北京和上海的二手房降价成为热门话题，此前媒体报道的“北京通州二手房降价20%”的消息也引起了极大关注。

《人民日报》记者在访问北京和上海时发现，北京和上海的二手房价格数据显示，成交量和价格环比均有下降趋势，房东降低售价已成为普遍现象。但是，价格下降幅度较小，该地区的房价调整幅度大多在2%至5%之间，超过10%的价格调整幅度只有少数几套。

然而，与去年同期相比，北京和上海的二手房价格仍大幅上涨，处于历史高点。截至发稿时，主要机构尚未发布6月份二手房的相关数据。从走访过程中获得的多方面信息来看，一些城市二手房数量和价格的持续调整是不可逆转的。

中原地产分析师陆表示:“当交易量继续下降并显示出快速萎缩时，价格肯定会进一步松动。预计6月份交易量将继续下降，因此如果交易量连续3个月下降，下半年房价肯定会进一步下跌。”

北京:总量和价格都下降了，一些已意识到的业主大幅降价

北京二手房降价现象普遍，但大多数都是有意识的消费者。据老刘介绍，近期市场二手房成交量明显下降，置换型业主普遍放缓，现金型业主无法承受，降价幅度相对较大。“我们商店上个月只卖了两套，维护的房子数量不高。我手中的房子是买家不着急。”

根据链家研究所的数据，2017年5月，北京二手房平均成交价格为64862元/平方米，比上个月下降2.3%，这是连续17个月上涨后的第二个月连续下跌。

其中，5月份连锁店售出2394台，同比下降23.9%，不到3月份营业额的1/6，为2015年以来的最低水平。

总体而言，北京二手房的数量和价格在5月份都有所下降。据统计，5月份，北京16个行政区的二手房价格上涨了4位，下跌了12位。其中，8个行政区环比下降1%以上，前5名依次为门头沟区(2.54%)、平谷区(2.33%)、房山区(1.97%)、昌平区(1.92%)和海淀区(1.68%)。

北京各行政区域二手房价格的统计变化。

结合市场实际情况，5月份北京二手房价格大幅下调，出现了少数急于变现的业主。朝阳区一家连锁店的店长告诉记者，目前，业主普遍下调了挂牌价格，少数已意识到的业主甚至下调了10%。“但买家对价格的期望值更高，甚至希望已实现所有者的交易价格能比报价低15%。”

根据链家研究所的数据分析，其客户的交易周期在5月份达到了52天，是2012年以来的最大值，客户的观望情绪在空.之前就已经很明显了随着首付比例和贷款成本的增加，居民对购房贷款的使用降至2015年以来的最低水平。

上海:房价比上个月略有下降，但仍同比大幅上涨

上海链家提供的数据显示，除长宁、青浦、黄埔、静安等单个区外，上海所有区县5月份二手房交易量均较4月份有所下降，其中崇明、虹口、金山、松江等区县降幅超过10%。

此外，《人民日报》记者获得的一家中介机构的背景调价数据也显示，上海不同地区的二手房有3000多套，调价房的数量有所增加，但调价幅度在1%至10%之间，大部分在2%至4%之间，这只是微调。

在访问期间，上海静安区的一名中介工作人员告诉记者:“房价不会大幅跳水。目前，成千上万的降价只是个别的房子，有首付的要求，如全额或70%以上，或房东已经买了房子，急于拍摄。”

以住在松江区的接班人郭先生为例。郭先生买了一套新房，并以270万元的价格买下了原旧房天宝天元。然而，随着支付首付的时间越来越近，老房子还没有被卖掉。现在，由于担心违约，郭先生已经承诺了248万元。

房东主动降价的背后是上海二手房成交量连续第二个月下降。根据上海连锁市场研究部监测的数据，2017年5月，上海共有16600套二手房售出，同比下降5.76%，同比下降23.52%；其中，二手房售出14600套，同比下降5.31%，同比下降23.92%。

从去年同期的交易情况来看，今年5月份的交易量接近2012年同期楼市低迷时期的交易量，远低于2015年和2016年同期。尤其是在被称为“红色五月”的旺季，交易量低于四月份。

尽管上海二手房价格环比下降，但上海房价(包括新房和二手房)在去年市场上涨后仍同比上涨。根据creis的数据，5月份，上海的平均房价环比下降3.11%，同比上升32.84%。

上述工作人员表示:“房东的上市数量急剧下降，市场上的可用住房数量减少了。许多房东已经通过出售转租。”

“对于那些只需要买房子的人来说，因为好房子比较少，他们应该提前看看房子。预计下半年降价幅度会更大，你可以选择购买。”卢文喜建议道。