三四线城市土拍频破纪录 已成房企“厮杀”新战场

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随着房地产市场监管力度的加大和市场降温，土地市场也在悄然发生变化。

受一、二线城市严格的房地产市场政策限制，许多开发商将注意力转向三、四线城市，并大幅增加仓位。四线城市的一些潜在土地拍卖也频频破纪录，成为房地产企业“杀”的新战场。

房屋企业攫取土地。三个四级城市土壤拍卖升温

6月20日，常州的三个商业和住宅用地在网上拍卖，饥不择食的开发商终于等到了他们觊觎已久的土地，无法抑制自己的“欲望”，开出了越来越高的价格。最后，三个地块都达到了最高限价，最终的“赢家”需要通过现场抽签来决定。其中一个地块在投标前提前达到了峰值，另外两个地块在拍摄后7分钟和4分钟也达到了峰值。21日，现场抽奖吸引了82家房地产企业参与。

常州火热的土地市场不是这样。随着一、二线城市土地供应的紧张和房地产市场政策的不断收紧，一些潜在的三、四线城市成为了住宅企业的“新宠”，最近许多三、四线城市也出现了类似的征地情况。

6月初，河北省正定新区发生土地拍卖战，6块地块吸引了恒大、碧桂园、保利等23家房地产企业“争抢”41.9亿元。5月22日，浙江省嘉兴市拍卖了8块土地，750家企业参加了拍卖，创造了土地拍卖史上的新纪录。

热接力三四线城市地价上涨

随着房企征地热情的上升，四线城市的地价也随之上涨。

根据中国指数研究院的数据，5月份，三线城市的土地出让金达到878亿元，比上个月增长25%，同比增长88%；平均底价达到1591元/平方米，比上个月增长37%，比去年同期增长141%。

与一、二线城市设立限价令、限购令、限购令、限购令相比，四线城市在保险费率上也压过了一、二线城市。根据中央参考研究所的数据，5月份三线城市的地价率为68%，环比上升10个百分点，同比上升58个百分点。同期，一线城市的地价仅为16%，二线城市的地价为47%。

地价上涨，四线城市房地产市场上涨

当“面粉”价格上涨时，“面包”很难保持原价销售。据《21世纪经济导报》报道，国家统计局6月19日发布的《全国70个大中城市5月份住宅销售价格变化》显示，四线城市中的三个城市房价持续上涨，房价呈现“反向分化”态势。“三四线城市领先，一二线城市无动于衷”，这与前两年的现象正好相反。

然而，四线城市房地产市场的火热局面可能会有所缓解。常州、嘉兴等地出台了限价令和彩票等机制，积极抑制土地价格。许多受欢迎的三四线城市加入了“三限制”(购买限制、贷款限制和销售限制)的大军。在政策的控制下，未来房地产市场将更加稳定。