北京楼市供应仍短缺 7月或仅9项目入市

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26日，记者从房地产中介雅豪处了解到，7月份北京住宅市场可能只有9个项目进入市场，预计北京楼市目前的供不应求局面要到明年初才能得到有效缓解。

雅豪机构营销总监郭毅告诉记者，今年上半年，北京住宅项目的市场容量持续低迷。据统计，截至6月23日，只有56个项目进入市场。“自今年3月北京楼市调控力度加大以来，只有21个住宅项目进入市场，楼市的‘小年景’非常引人注目。”她说。

郭毅认为，供给“小年”的出现一方面是受政策约束的影响；另一方面，它受到土地供应不足的影响。“去年只卖出了7套可售的纯商品房，这是今年市场供应极度短缺的原因之一。”

据分析，去年售出的7块地块中，住宅部分的实际楼面价格超过了3.1万元/平方米。此外，四个地块的底价超过4万元/平方米，预计售价将达到8万元/平方米。

但是，“目前市场受到抑制，这些地块项目进入市场的热情不高。”进入市场的项目只有一个绿色的大兴黄村。”郭毅说道。

据她进一步分析，受上述因素影响，预计今年下半年北京楼市实际供应将难以扭转，2017年全年将处于供应低迷状态。

然而，郭毅并不悲观。与此同时，她认为北京的住房供应将在明年初出现好转。

“今年，北京增加并加快了土地供应，上半年，北京土地市场已售出24块住宅用地，其中包括85万平方米的可售纯商品房和91万平方米的自住住房。此外，目前有10块住宅用地正在上市出售。我预计这些地块项目将于明年初陆续入市，这将有效缓解目前北京楼市供应紧张的局面。”郭毅说道。