租房需要擦亮眼 签订租赁合同注意六个方面

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又是一年的毕业租赁旺季，龙岗租赁市场蒸蒸日上，但也伴随着许多问题。最近，布吉一公寓的许多房客都吐出了房东的无理指控

随着高校毕业季节的到来，许多毕业生由于缺乏社会经验而陷入租房的困境。在过去的两天里，我们的报纸“微博”收到了布吉深圳东站附近一个公寓的几个房客的投诉和争吵。在这些情况下，律师指出，在签订租赁合同时，应该明确约定费用。

房东会向空收取转让费

今年3月，即将毕业的网友“智联生活”在网上找到了一份满意的租房信息。由于时间紧迫，我在没有仔细了解情况的情况下，与位于布吉街的“东站公寓”的房东签订了协议。根据协议，租期为3个月，月租金为1200元。房租将在本月初支付，两个月的押金为2400元。

这位网友告诉记者，当时他口头上同意房东1200元的月费包括房租、管理费等所有费用，但入住后发现1200元的月费只是房租，房东还加了200元的空转让费、200元的物业管理费和每月至少2000元的水电费。该网友表示，房屋租赁合同中没有反映入住后的附加费用。

“水电费用增加是可以理解的，但房东收取空调整费和电梯维护费是不可接受的。”该建筑的租户郑先生也发了言。

后来，郑先生把记者拖进了一个名为“东站公寓房客”的组织，那里的居民发生了口角。

东站公寓的一位居民告诉记者:"当时，租房信息明确表示，那里有电视、空调节、热水器等电器。，但入住后发现，不仅空调整费为200元，而且家具使用费为300至500元

租户找不到当地的权利保护

布吉东站公寓的房客说，大楼的几十名房客多次未能与房东谈判，以维护他们的权利。就此事，记者还打电话给龙岗区房屋租赁管理处和布吉房屋租赁管理处了解情况，双方一致认为，房东和居民应自行协商。

住在横岗的张先生告诉记者:“房租每年都会上涨，房东说了算。”我的房东更不讲理。我只为他租了一个房间，但他要我支付全家的水电费！”

许多房客都与张先生有过类似的经历。根据他们的反馈，现在房东对房租有最终决定权，房客想捍卫自己的权利，但他们找不到地方来捍卫自己的权利。

签订合同要注意六个方面

针对这些情况，记者还咨询了广东坤隆律师事务所律师任凯。任凯律师认为，在与房东签订租房合同时，有必要明确规定可以考虑的条件。例如，如何设定租金，如何计算物业费，如何计算水电费，在什么情况下押金不能退还等。，应在合同中明确说明。同时，我们要做好租赁合同，以便将来发生纠纷时有依据。

与房东签订租赁合同时，需要特别注意哪些方面？记者特意咨询了从事房屋租赁多年的邓先生。

邓先生认为，租房者在签订租赁合同时需要注意六个方面:

1租房人在签订合同前需要核实房东的身份信息，房产证和房屋身份信息必须统一。

该房屋的租金必须用中国首都标明，租赁日期应明确规定，以防数字被修改。

3.家具和家用电器的维修费用应与房东签订细则(一般情况下，因老化造成的损坏由房东承担，因人为因素造成的损坏由租房者负责)。

4.应与房东签署一份“房屋交付清单”，明确房屋内原物的情况，以避免纠纷。

5在签订合同前，有必要了解房屋的水电程度，明确付款范围。

6向房东提交身份证(复印件)时，应注明仅供出租。