高价卖楼再获利：SOHO中国35.73亿卖掉上海虹口SOHO 净赚1.27亿

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人民网北京6月26日电(徐谦)在“换心”风波之后，长期处于货架上的上海虹口个体户终于以高价售出。

今天上午，soho中国宣布将以35.73亿元人民币的价格出售上海虹口soho。买家是吉宝地产旗下的吉宝地产中国、吉宝资本旗下的首丰资本管理公司以及另一家合资企业。

根据公告，出售上海虹口个体户可带来1.27亿元的毛利。去年和前年，soho中国的毛利润分别为12.42亿元和7.34亿元。

Soho中国表示，此次交易凸显了虹口soho的资产价值，售价比成本高出53%，实现了盈利，为公司带来了充裕的现金流。

卖不卖？潘石屹曾经“进进出出”

虹口个体户位于上海四川北路商圈的中心，是上海市中心的核心位置。总建筑面积约9万平方米，可出租面积约7万平方米。由著名建筑师隈研吾设计，是一个集办公和商业为一体的综合体。在出售时，虹口soho吸引了大量高质量的租户，他们都是全额租金，包括松下，中国太平洋保险和soho 3Q，soho中国拥有的共享办公品牌。

作为买家之一，吉宝资本总裁兼董事总经理陈画梅对虹口个体户的价值非常乐观。他说:“上海作为中国的金融和商业中心，对高质量和战略性商业项目的需求日益增长。”

然而，拥有如此高质量资产的soho中国(soho China)已将自己转变为一家自我维持的企业，它为何选择放弃自己喜欢的东西？

原因可以追溯到2015年初，soho中国宣布在业绩连续四年下滑的情况下恢复销售。当时，潘石屹表示，soho中国决定抓住北京和上海房价上涨的机遇，出售其相对成熟、租赁条件理想的非核心资产。“既然市场给了我们这么好的机会，我们就能赚到钱。”

潘石屹先后出售了上海滩王迪项目和世纪广场的股权，当轮到出售虹口个体户时，他暂时改变了主意。

潘石屹公开透露，soho中国在交易前与另一个贸易伙伴进行了谈判，但在最后的交易中，潘石屹改变了初衷:“在资产短缺的情况下，在中国拥有一套房子比在中国拥有人民币要好。”

不到半年后，它仍然是“资产短缺”的背景，虹口个体户被高价出售。

soho中国如何在“退出”卖房后提高业绩？

今年年初，潘石屹在业绩发布会上表示:“放慢房地产销售速度”，2017年不会再有新项目出售。

那么，soho中国真的通过频繁出售建筑来“粉饰”其业绩，迎来了一个快速增长的时期吗？

回顾2016年的业绩，转型后的soho中国终于迎来了“第一年营业额回升”的一年。财务报告显示，soho中国实现营业额15.77亿元，同比增长58%。毛利润约12.42亿元，毛利润同比增长79%；净利润约为人民币9.1亿元，同比增长69%。

2012年至2015年，soho中国的营业额分别为161.43亿元、146.21亿元、60.98亿元和9.95亿元，连续四年呈下降趋势。

尽管soho中国的租金收入大幅增长，但回顾2016年的业绩，如果投资性房地产的估值升值12.7亿元，资产销售收入为5.01亿元，soho中国仍然无法仅靠租赁模式维持收支平衡。

据悉，soho中国今年的租金收入目标是40亿元，目前还不知道能否如期完成。虹口个体户出售后，soho中国也强调虹口个体户面积相对较小，出租面积仅占所有自持项目总出租面积的6%左右，出售不会对总租金收入产生重大影响。

目前，soho中国地产的建筑面积将达到160多万平方米，其中包括2017年新进入的soho天山广场，以及2018年底将竣工的李泽soho和古北soho。