奥宸地产资金链断裂 北京项目一级开发“易手”

本篇文章1986字，读完约5分钟

“开发商的资金链已经断裂。”一位业主在参观陈傲地产北京“六娘居”项目时告诉记者。

该项目位于“半山水，半城市”的石景山区。它是北京著名的别墅聚集区，距离地铁站只有1公里左右，但却处于多重困境之中。

记者在现场看到，拆迁工作还没有结束，施工现场还有一些居民；一些建筑工地钢筋裸露，杂草丛生。更重要的是，这个项目的一级开发已经悄然易手。北京陈傲会去哪里？

拆除工程进展缓慢

早在2012年，北京陈傲房地产开发有限公司(以下简称“北京陈傲”)在六娘居改造项目运营过程中，曾因拆迁而一度受阻，导致拆迁房屋建设延迟、房屋交付延迟。

据悉，北京陈傲将在交房日前一天延迟交房，最长延迟达2年以上。

据《京华时报》2012年的一篇报道，北京陈傲的一名工作人员当时表示，延迟交房主要是因为一些建筑的拆迁过程不尽如人意，少数居民因不满意公司提出的补偿条件而拒绝搬迁，导致房屋建设延迟。同时，该工作人员承认资金短缺也影响了项目的进展，但否认资金问题是主要原因。

当时，一位居民说，他拒绝搬迁，因为开发商没有诚意讨论拆迁过程。“其他家庭的补偿是每平方米5万元，后期给我们2万元。我们怎么能移动呢？”该居民表示，据他所知，是开发商资金短缺导致后续拆迁工作难以推进。

事实上，到目前为止，在已经关闭的项目中，记者还发现仍有少数居民居住而没有搬迁。

难道真的是因为资金短缺，所以拆卸工程困难吗？

记者去了中国铁路建设大厦，石景山区，注册地址陈傲，北京，了解情况，但发现它不再在这里工作。据该楼物业人员透露:“陈傲已经离开几年了，他们的注册地址还在，我们找不到任何人。”

最后，在石景山区西山澳苑小区的底层业务中，记者找到了北京陈傲的办公室。该公司的一位负责人刚刚告诉记者，该公司在2013年和2014年出现了问题，第一次曝光是在北京。

资金短缺已经出现

记者查询北京陈傲工商信息时发现，2013年4月至2016年5月，陈傲房地产开始将北京陈傲的股份质押给西藏信托、石景山农业银行、中国信达等公司。

除了北京陈傲的部分股份质押外，深圳陈傲和云南陈傲的部分权利也已质押。据网络新闻报道，2011年，陈傲房地产向中国农业银行石景山支行(咨询单位601288)借款12亿元，用于开发刘念福地块，期限为3年。云南陈傲、深圳陈傲、邹建民(微博)(实际控制人、陈傲房地产董事长)均为本笔贷款提供了抵押担保，但截至2014年，北京陈傲未能按期偿还全部贷款。

2014年2月14日，中国农业银行石景山支行与北京陈傲、云南陈傲、陈傲房地产、邹建民签订了《贷款展期协议》。贷款合同金额为10.9亿元，截至2017年2月16日分7期偿还，年利率为6.55%。然而，自2015年以来，陈傲房地产一直未能获得全额回报。

同年9月底，陈傲房地产加入另一家公司，以49.17亿元的价格，在石景山区以1000平方米的异地经济适用房的价格，获得了六娘居1604-659地块。当时，陈傲房地产相关人士透露，北京陈傲已完成交付近10万平方米的“西山澳苑”安置房。

北京奥真的相关负责人告诉记者，“当时，奥真支付了所需资金的40%。”

那么，是否因为支付了这部分资金，拖慢了陈傲地产的资金链，引起了包括欠薪在内的连锁反应呢？

这位负责人告诉记者，北京是第一个开始不发工资的城市，一两个月后就没有工资了。2016年初开始大规模停发工资，直到今年年初政府才出面解决这个问题。目前，公司还剩下十几个人(陈傲、北京)，其余的人都已经和老板(邹建民)在一起很久了。去年，更多的人离开了。

项目级开发易手

据公开信息，北京陈傲实际上是石景山区刘念福地块的一级土地开发商。2009年，获得石景山区六年富综合改造项目一级土地开发权，总用地面积179.24公顷。六年府项目规划建设规模为80.56万平方米，规划用途为住宅、商业和综合用途，其中定向安置用房23.1万平方米。

在项目现场，记者注意到一个已经关闭的建筑工地已经开始施工。上述负责人陈傲告诉记者，该项目于2016年上半年停止，并于今年4月恢复。目前，政府已经完全接管，每次政府支付工程进度款，都是直接支付给建设单位。

“我以前也考虑过跟其他公司重组，但是老板不愿意。”负责人说。

记者在北京市国土资源局石景山分局的官方网站上看到，2016年7月，北京陈傲主动申请退出刘年福综合改造项目一级开发，石景山储备分中心根据陈傲公司的实际情况启动了各项审计工作，同时进行了刘年福项目数据的传递。据了解，北京元亨房地产有限公司将继续接管剩余工作，该房地产企业的实际控制方是一家在港上市的大型北京房地产企业。

“就在上周的会议之后，这栋大楼将在年底移交。目前我们的工作是完成，这批安置房完成后就不做了。后面的工作取决于老板的计划。”上述北京负责人陈傲表示，老板(邹建民)仍想在北京获得土地，但她仍需考虑资金安排。