下半年楼市调控难松动 一二线房价增速将“低头”

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根据国家统计局的最新数据，5月份，基于本地条件和城市政策的房地产调控政策的效果继续显现，一、二线城市的房价平均涨幅继续下降。与此同时，5月份，房地产交易和住房企业到位资金增速继续回落，开发投资增速首次“刹车”。专家预测，下半年，房地产调控政策不会明显放松，市场成交量将继续同比放缓，一、二级增速住房价格也将呈现下降趋势。

交通银行金融研究中心(601328)高级研究员夏丹认为，目前的调控政策处于“限购+限贷+限价+限售额”的“四位一体”严格控制状态，各地仍在出台收紧措施。随着监管效果的不断发酵，市场预期逐渐从怀疑走向认同，并逐渐适应这种节奏，更多紧缩政策的出现和监管范围的扩大大多是在市场预期中。

目前，需求趋于观望，市场成交量增长率大幅下降。1-5月，商品房销售面积5.482亿平方米，同比增长14.3%；商品房销售43632亿元，增长18.6%。与去年4月份的高点相比，这两项销售指标的增长率分别下降了22.2和37.4个百分点。5月，70个大中城市新建商品房价格环比平均上涨0.75%，比上个月小幅上涨0.02个百分点。其中，一线城市增速继续大幅下降，二线城市增速与上月基本持平，三线城市增速继续扩大。房价连续第五个月放缓，收窄至9.68%。

夏丹预测，在第19次全国代表大会之前，产业政策很难放松，对热点城市仍然很严格，下半年营业额将继续同比下降。成交量萎缩也会导致价格预期向下逆转，房价增长率与交易增长率相似，一、二线呈现“低增长率”趋势，三线、四线分化相对稳定。