基准利率主导一线城市首套房贷 利率或再上浮

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目前，北京、深圳四个一线城市的首套住房贷款利率仍以基准利率为基础，第二套住房贷款利率上调10%~20%。

最近，房贷利率上调的消息不断，甚至“中国有20家银行停止放贷”的报道也引起了人们的关注。对此，《证券时报》记者从多家机构了解到，目前，广州、广州、深圳四个一线城市的首套住房贷款利率仍以基准利率为主，二套住房贷款利率已上调10%~20%。其中，只有北京的东亚银行和宝商银行以及深圳的平安银行、华润银行和广州银行停止放贷，而在中国停止放贷的银行比例不到4%。接受《证券时报》采访的业内人士认为，未来抵押贷款利率可能会继续上升，但不可能大规模停止放贷。

首套住房贷款利率

基准是主流

根据中原地产研究中心的最新统计，目前大多数城市的首套住房贷款利率为基准，第二套住房贷款利率上调10%~20%。其中，以工、农、中、建、交、中信、招商银行、光大8家银行为例，北京首套住房贷款利率为基准，第二套住房贷款利率上调20%；除中信银行在上海第一笔房贷利率上调20%外，其他银行利率均在10%至基准利率之间，第二笔房贷利率均上调10%；广州首套住房贷款利率比中信和光大高5%，其他银行都是基准。第二套住房贷款利率比中信20%高10%；深圳首套房贷利率为9.5%，除了基准的招商银行，第二套房贷利率上升了10%(光大没有发现)。

专业贷款机构贾伟安杰(音译)表示，从近期北京各银行的利率来看，超过95%的银行仍保持第一套房的基准利率，第二套房的基准利率上升了20%。据统计，在与贾伟安捷合作的12家银行中，以工、农、中、建、交、邮、招商银行、中信、兴业、光大、浦东发展银行、北京银行(601169)为基准，第一套房贷利率全部上调20%。

根据移动金融智能选择平台荣360的最新统计，截至6月5日，北京的工、农、中、建、运、邮储、招商银行、中信、兴业、光大、浦东发展、北京银行、南京、平安等30家银行中，以江苏渣打等22家银行的首套房贷利率为基准，而友利银行的首套房贷利率上升了5%，广发、花旗等25家银行的首套房贷利率上升了10%，友利银行的首套房贷利率上升了10%东亚的两家银行和北京的宝商银行暂停了他们的抵押贷款业务。

国家贷款暂停银行

占不到4%

针对媒体报道的“中国已有20家银行停止放贷”的消息，《证券时报》记者请荣360核实，事实上，荣360的统计样本是，截至5月31日，在中国35个城市的533家银行(分行)中，有20家银行暂停了抵押贷款业务。这500多家银行包括分行，还有许多重复的银行。此外，在500多家银行中，只有3.75%停止放贷。

值得注意的是，证券时报记者从荣360获得的20家停贷银行的数据显示，停贷银行包括北京的东亚和宝商银行、深圳的平安、华润和广州银行、天津的中德银行(601166)、重庆的平安和渣打银行、杭州的平安银行(000001，诊断股票)、宁波的宁波银行(002144)、哈尔滨的上海浦东发展银行(600000)。 东亚银行(香港股票00023)在石家庄，恒丰银行在济南，华润银行在珠海，吉林，盛京，渣打银行和花旗银行在大连。 如果消除重复银行，可以说中国12个城市的14家银行已经停止放贷。

至于这些银行停止放贷的原因，融360分析师认为，5月份停止放贷的比例略有上升，一些银行选择暂停抵押贷款业务，将资金投入其他业务，以带来更好的收入。

然而，中原地产首席分析师张大伟指出，统计中停止放贷的银行很少开展抵押贷款业务，普通买家也不太了解它们。不清楚他们是总公司还是分公司。此外，这些停止放贷的数据没有得到银行的证实，因此这些数据对于描述市场变化毫无意义。

利率可能会再次上升

但它不会停止大规模放贷

对于近期房贷利率的上调，上海亿居房地产研究院副院长杨红旭认为，从全国数据来看，个人房贷平均利率已经触底反弹，去年下半年最低为4.52%，今年第一季度为4.55%，未来趋势仍将持续上升。“当然，与上一轮和上一轮楼市降温期的抵押贷款利率(如2014年第二季度和第三季度接近7%，2011年下半年约为7.5%)相比，目前的利率仍处于历史低位。”他说。

贾伟安杰还认为，随着市场流动性收紧和二手房交易普遍下降，银行内部资本成本压力也在上升，因此下半年信贷环境将继续趋紧。预计随着第三和第四季度的到来，银行不排除继续提高贷款利率的可能性。

对于少数银行停止放贷的现象，李伟认为，中国533家银行(分支机构)中有20家已经停止放贷，一些新银行将在未来暂停抵押贷款业务。但是，在政策框架内，不会出现大规模的贷款暂停，这将影响抵押贷款市场的正常秩序。

张大伟还认为，资本成本持续上升，而信贷利率的上升趋势是一种趋势，但抵押贷款仍是大多数银行的优质业务，因此不可能停止大面积放贷。