房地产分类调控、因城施策效果显现

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我们的见习记者徐婷

5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市的住宅销售价格统计数据。数据显示，4月份，15个一线城市和热点二线城市新建商品房价格涨幅均同比下降，9个城市环比下降或持平。

对此，国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，4月份，基于本地条件和城市政策的房地产调控政策继续发挥作用。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，自3月份以来，楼市调控政策逐渐生效，热点城市逐渐降温，从而引导房价回归稳定状态。

热点城市新建和二手商品房

价格大幅下降

数据显示，与去年同期相比，15个一线城市和热点二线城市新增商品房价格涨幅均有所回落，降幅在0.7-7.4个百分点之间。从环比来看，9个城市新建商品房价格下降或持平；五个城市的增长率下降，幅度在0.2至1.1个百分点之间。在70个城市中，30个城市新建商品房价格同比下降，31个城市新建商品房价格环比下降或下降。其中，一线城市新建商品房价格涨幅连续7个月下降，4月份下降2.8个百分点；二线城市同比增速连续5个月下降，环比下降1.0个百分点；三线城市新建商品房价格同比小幅上涨，环比上涨0.4个百分点。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，目前房价环比数据显示，一、二线城市房价“偏低”，三线城市房价继续上涨，这是差别监管的结果，市场交易规模也反映出类似情况。目前，调控政策尚未完成，调控正在深化。最近几个月市场交易将面临巨大压力，预计本月房价增速将继续分化趋势。在差异化监管的背景下，库存状况也在改善。

根据creis的监测数据，四月份一线城市的交易面积比三月份下降了三分之一左右，也比去年同期下降了35%。四线城市中三线城市的销售表现相对较好，四月份三线城市的交易同比增长率分别为13%和16%。

同时，二手房的价格趋势与新房的价格趋势一致。今年4月，二手房价格上涨的城市数量减少。在70个大中城市中，有5个城市房价下跌，主要分布在厦门、合肥、南京、三亚和锦州；有61个城市上升，但幅度明显缩小，基本增幅控制在0.2-1.1个百分点之间；有4个平坦的城市。

监管政策

这将有效抑制房价的过度上涨

2017年，房地产调控政策力度大，涉及面广。目前，已有50多个城市出台了与房地产市场相关的各种调控政策，包括限购、限贷、限价和限售等，以有效抑制投资投机需求，降低房地产市场的杠杆作用。

自4月份以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等许多城市相继上调了抵押贷款利率。夏丹认为，在未来，更多的城市将加入提高第一和第二套住房贷款利率的行列。此外，该政策正在引导商业银行信贷资金的流向，银行的抵押贷款资源可能会向业绩较好的三四线城市倾斜，这将有助于交易量在年内保持相对稳定的增长。

中国社会科学院财政经济研究所和中国社会科学院城市与竞争研究中心发布的《住房市场发展月度分析报告》(2017年3-4月)预测，随着限购、限贷、限售、限价令四大限控政策的推行，大多数城市的房价短期上涨将受到抑制，但房价整体下跌的可能性极低。库存极低的一些城市的房价将继续上涨。

根据中国社会科学院发布的2017年房地产蓝皮书，2017年，70个大中城市新建住房价格涨幅将回落，受政策收紧影响，热点城市也将大幅回落。房地产市场的分化将进一步深化和加强，一线城市正在进入存量房时代；由于房价上涨，二线过热城市已经透支，因此成交量和价格回调应该是一个高概率事件。此外，在大城市周边的小城市或三四线城市，房地产市场仍有发展潜力，具有自身的产业优势。

中原地产首席分析师张大伟表示，很明显，2017年房地产市场将进入调整期。从房价变化来看，预计第三季度楼市将出现明显的价格调整。

《住房市场发展月度分析报告》(2017年3-4月)建议，为了进一步稳定房价，短期热点城市应坚持限购、限贷、限售、限价四大调控政策。

严跃进表示，随着政策效应的不断释放，部分城市的房价过热有望回落，预计第二季度中国70个城市的房价指数将处于稳定运行区间。