热点城市楼市成交或将继续回落

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本报记者周

近日，国家统计局发布了2017年1-4月房地产市场运行数据。统计结果显示，今年前四个月，我国商品房销售面积和销售同比增速持续下降，投资同比增速上升，新增建设增速下降；就地基金同比增长率略降至11.4%。行业专家预测，整体市场将逐步平稳运行，以回报。

从需求来看，2017年1-4月，全国商品房销售面积为4.1655亿平方米，同比增长15.7%，增速较2017年1-3月回落3.8个百分点；销售额为33，223亿元，同比增长20.1%，与2017年1月至3月相比下降了5.0个百分点。随着政策调控范围的不断扩大，商品房销售增长率和销售面积不断缩小。

值得注意的是，虽然总体而言，随着调控政策的不断增加和扩大，市场成交量持续下降，但从次区域来看，区域差异明显。2017年1-4月，东部地区商品房销售面积为1.9259亿平方米，同比增长9.3%；商品房销售达到2012.2亿元，同比增长12.7%。中部地区商品房销售面积10218万平方米，同比增长18.9%；商品房销售额达到5993亿元，同比增长28.5%。西部地区商品房销售面积10613万平方米，同比增长25.1%；商品房销售达到6120亿元，同比增长40.8%。东北地区商品房销售面积1565万平方米，同比增长19.6%；商品房销售额达到988亿元，同比增长24.1%。中西部和东北地区商品房销售增速明显高于东部地区。

供给方面，2017年1-4月，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比2017年1-3月高0.2个百分点。中国新开工住房面积为4.824亿平方米，同比增长11.1%，1-3月增速回落0.5个百分点。全国住房建设面积达到65.4亿平方米，同比增长3.1%，与1-3月持平。全国已建成住房面积2.8174亿平方米，同比增长10.6%，1-3月增速回落4.5个百分点。

据中国指数研究院的分析师称，目前房地产开发投资的增长率仍在上升，主要是由于开发商补充库存的强烈意愿以及土地市场对土地的持续收购。但是，随着需求面的下降，房地产开发投资的增速将会放缓。

从地区来看，今年前四个月，华中地区的房地产投资同比大幅增长。2017年1-4月，东部地区房地产开发投资15437亿元，同比增长8.7%，占全国的55.7%。中部地区房地产开发投资同比增长16.8%，占全国的20.8%。西部房地产开发投资同比增长7.7%，占全国的20.9%。东北地区房地产开发投资同比下降13.7%，占全国的2.7%。

从资金来源看，2017年1-4月，房地产开发企业到位资金47221亿元，同比增长11.4%，增速较1-3月回落0.1个百分点。其中，国内贷款8774亿元，同比增长17.0%，增速比1-3月提高6.3个百分点；利用外资74亿元，同比增长115.3%，1-3月增速回落192.7个百分点；自筹资金14217亿元，同比下降4.7%，1-3月收窄2.4个百分点；其他资金来源为24，156亿元，同比增长21.3%，从1月到3月下降5.8个百分点。

专家预测，随着调控力度的不断加大和扩大，未来调控效果将继续显现，市场分化将继续，热点城市的房地产市场交易量将继续下降，部分三四线城市的交易量将在政策支持下稳步增长，整体市场将逐步平稳运行。