地产大亨理查德·勒弗拉克：纽约租房需要下跌15％

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资料来源:潘蓓，作者:韩俊基。

3月15日上午，房地产大亨理查德·勒夫拉克(richard lefrak)在接受彭博社(bloomberg)采访时表示，纽约的房产所有者应该准备好面对下一次租金下降10%至15%的局面。

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71岁的理查德·勒夫拉克是美国最富有的房地产开发商之一(价值65亿美元，在美国富豪榜上排名第73位)，也是勒夫拉克的董事长兼首席执行官。Lefrak是一家私人所有的家族企业，从事持有、开发和管理房地产，其总部位于纽约。莱弗莱克是纽约三个州中最大的地主之一。20世纪70年代，他在纽约熟悉特朗普，是特朗普的主要支持者和资助者。特朗普曾提到莱·弗莱克是他的两个最好的朋友之一(另一个是霍华德·罗伯)。今年1月3日，特朗普说理查德·卢莱·弗拉克和史蒂文·洛斯将领导一个由15至20名建筑商或工程师组成的委员会，负责他雄心勃勃的耗资1万亿美元的基础设施项目。

Lefrak认为，纽约房租价格的压力部分是由于高档住宅建筑的过度建造。高收入群体高估了。在他看来，市场需要更多租房者买得起的房子，而对低端出租房的需求是巨大的。

赖福瑞的言论并非没有目的。就在上个月，纽约租房的中值价格同比下降了1.7%。更显著的下降是2月份签署的新合同数量，与去年同期相比下降了27.9%，而房屋租赁库存与去年同期相比增加了11.7%，这仍然是1月份和2月份平均有26.4%的新合同提供了免租金优惠。

(埃里曼报告中的图像)

就连工作室租金价格也不像以前那么坚挺，2月份与去年同期相比下降了2.6%。道格拉斯·埃里曼租赁公司的执行董事哈尔·卢·加维兹在接受记者采访时说:由于存货太多，所有价位的出租屋都受到了冲击，甚至工作室也是如此。许多工作室刚刚进入租赁市场，然后他们已经无法出租，这使得他们不得不降低价格。道格拉斯·埃里曼的代理人梅林达·卢·西卡里(Melinda Lu sicari)表示:在1月和2月，我们有客户要求3至4个月的免租金优惠，这是闻所未闻的。

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与此同时，纽约东区和西区的房价遭受了最严重的打击，租金中位数分别下降了2.2%和3.2%，因为许多人开始选择在纽约较便宜的住宅区租房。

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