10个主要城市的二手房交易在半年内下降了20%

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随着楼市调控政策的不断深化，“一城一策”正逐渐成为主流，二手房市场的降温趋势仍难以逆转。7月4日，上海易居房地产研究所发布了《2018年上半年10个城市二手房市场报告》。根据这份报告，2018年上半年，10个受监测城市共售出约34.3万套二手房，同比下降20%，比1月至5月下降了2个百分点。

报告中监测的10个主要城市是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华，覆盖一线和二线热点城市。易居研究所研究员王表示，2018年上半年，尽管成交量较2017年下半年略有上升，但仍接近过去6年的平均水平，明显低于2016年的水平，这是本轮周期的最高水平，表明市场的下行趋势没有逆转。

最近，根据我家市场研究所的数据，北京的二手房市场已经从2016年和2017年春节后的高温中迅速降温，并在2017年下半年跌至低点，导致房价下跌。进入2018年，随着刚性需求的回归，北京二手房市场逐渐走出低谷，交易量上升，价格停止下跌，但整体房价已持续下跌半年。

我家市场研究所所长胡景晖表示，总体而言，2018年上半年，北京二手房市场交易规模正在升温，但这种升温是由于从低谷回归正常。整个市场保持健康和理性，房价保持稳定甚至下跌。

“市场的下一次上涨已经很小，并将在未来逐渐稳定。”胡景晖认为，当交易量稳定时，房价没有上升势头。此外，住房和建设部等7个部门已决定从2018年7月初至12月底在北京和上海等30个城市开展专项行动，控制房地产市场的混乱局面。下半年，北京二手房市场将基本进入稳定期，整个市场将缓慢调整，形成市场与政策的平衡。

易居还认为，北京二手房市场不仅难以呈现明显的上升趋势。在接下来的时间里，苏州和厦门的成交量将逐步回归到合理水平，但不太可能大幅反弹。在成都、金华等城市，目前市场交易仍相对活跃。随着调控效应的释放和持续发酵，预计下半年产量将逐渐减弱。(高伟)

责任人:王瑞静