房地产金融将收紧

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9月10日，华夏幸福基金有限公司发布公告，宣布2018年第一期13亿元非公开发行公司债券已发行，票面利率为7.4%。据悉，该债券的发行期限为3年，目前已完成认购付款。

迄今为止，许多上市房地产公司已经公布了2018年8月的业绩。根据今年以来的业绩数据，上半年住宅企业盈利能力进一步提高，产业集中度进一步提高。同时，企业整体融资成本持续上升。

凯里房地产研究中心最近发布的统计数据显示，8月份，85家被监管的房地产企业累计融资744亿元，同比下降23%，环比下降7%。根据数据，不仅当月的融资总额比前一个月都有所下降，而且比2017年的平均水平下降了33%。

从企业角度看，8月份融资总额最高的企业是金科集团，融资总额为82.4亿元。企业主要通过银行贷款、信托贷款和资产管理公司贷款等非标准方式筹集资金。单笔融资金额最高的是泰和集团8月23日为其子公司发放的不超过50亿元的信托担保贷款。

2018年1-8月，典型住宅企业融资总额7390亿元，同比下降9.0%。其中，10家基准住房企业融资总额同比下降35.46%。此外，中小企业的融资更加困难。

2018年上半年，在金融体系风险监管更加严格的背景下，房地产企业传统融资渠道结构趋紧，但通过资产证券化等渠道融资的规模迅速扩大，对中小住宅企业和一些快速扩张的住宅企业产生了巨大影响。

值得一提的是，今年以来，占住宅企业融资渠道很大比重的企业债券发行一直处于低位，新发行的企业债券仍然不景气，大多是之前批准的。特别是，自6月份以来，一些住房企业已连续暂停发行公司债券。

对此，中国指数研究院相关负责人表示，8月份密集出台的一系列房地产政策预示着下一阶段房地产金融将继续收紧，企业资本持续收紧的局面短期内不会改变。

"住宅企业应加快去杠杆化，减少债务，促进企业稳定发展."克里房地产研究中心的一名分析师说。(高伟)

责任:张洋