房地产市场预计将保持稳定

本篇文章1953字，读完约5分钟

8月15日，国家统计局发布了70个大中城市商品房销售价格变化的最新统计数据。7月份，房地产市场稳定，二、三线城市新建商品住宅和二手房销售价格同比出现不同程度的回落或相同。有关人士指出，随着相关监管措施的逐步实施，房地产市场正变得更加稳定。接下来，“房无投机”的方向不会改变，房地产市场有望继续保持稳定趋势。

房价的上涨总体上是稳定的。

“7月，各地始终坚持‘房子是为了居住，不是为了投机’的立场。以稳定地价、房价和预期为目标，进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体保持稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。

与上月相比，7月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，环比上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下跌0.1%。二手房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，而北京下跌0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，环比下降0.1个百分点。二手房销售增长0.4%，比上月增长0.1个百分点。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格环比上涨0.7%，与上月持平。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%，环比下降0.1个百分点。二手房销售同比增长0.2%，与上月持平。二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.7%和6.7%，环比分别下降0.7%和0.9%。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨10.2%和7.1%，环比分别下降0.7%和0.8个百分点。

“从最近几个月的数据来看，房价的整体涨幅已经有所回落，预计相对稳定。相关的控制措施已经逐步生效。”中国银行国际金融研究所高级研究员李在接受本报记者采访时表示。

销售面积下降

房地产价格稳定，房地产开发投资也是稳定的保证。根据统计局的数据，今年前7个月，房地产开发投资同比增长10.6%，较上半年下降0.3个百分点。房地产开发企业新建住房面积增长9.5%，增速下降0.6个百分点。房地产开发企业征地面积下降29.4%，1-6月增长1.9个百分点。土地交易价格下降27.6%，与1-6月持平。

“今年下半年以来，大中型住宅企业的土地收购步伐有所放缓，在稳定的地价引导下，住宅企业的土地收购更加理性。”徐汇控股总裁林雷蒙(LAM Raymond)表示，在融资环境越来越紧张的市场环境下，开发商通常会采取减少“新城市”的运营策略，以销售固定产品、减少库存、增加去核化和加快收款速度。

在销售方面，7月1日商品房销售面积为8.8783亿平方米，同比下降1.3%，同比下降0.5个百分点。其中，居住建筑销售面积下降0.4%，办公建筑销售面积下降10.8%，商业建筑销售面积下降13.1%。7月底，商品房销售面积为4.9876亿平方米，比6月底少286万平方米。其中，住宅销售面积减少305万平方米，办公楼销售面积增加23万平方米，商业建筑销售面积减少21万平方米。

易居智库研究部主任严跃进表示，商品房销售面积的持续同比下降表明房地产市场已经降温。

“从1月到7月，房地产投资增长了10.6%，保持了相对稳定的增长。根据土地交易面积和房地产销售数据，目前房地产投资保持稳定。”国家统计局发言人刘爱华说。

继续加强资本控制

最近的中共中央政治局会议要求，住房应该用于居住，而不是投机，房地产应该实行长期管理机制，房地产不应该作为短期刺激经济。

李认为，虽然目前中国经济面临一定的下行压力，但用房地产作为短期经济刺激手段是不明智的。会议再次强调“没有投机的余地”，强调了中国的决心。从长远来看，这不仅有利于房地产市场的稳定健康发展，也有利于中国经济的高质量发展。

在“不炒房”的大方向下，各部门、各地区继续出台调控措施:住房和城乡建设部对房价涨幅较大的城市发布了预警通知，房地产融资收紧，一些热点城市提高了抵押贷款利率...

几天前，中国人民银行提出要坚持住有房住，不投机，实行房地产长期管理机制，按照“以城为本”的基本原则，不断加强房地产市场的资金控制。各类银行要改变对传统信贷渠道的依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节的信贷支持。保持个人住房贷款合理适度增长，严格禁止消费贷款非法用于购房，加强对银行融资、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对高杠杆操作的大型住宅企业融资行为的监管和风险预警，合理控制企业的生息负债规模和资产负债率。

谈到未来趋势，刘爱华认为，总体而言，房地产市场有保持稳定健康发展的基础。(邱海峰)

《人民日报海外版》(第4版，2019年8月16日)

(原标题:房地产市场读“稳定的话”(尖锐的金融和经济))

责任:张静文