一二线城市的土地流转

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6月5日，上海宜居房地产研究所发布的《40个城市土地市场报告》显示，5月份一线城市土地市场量价均有所下降，四个一线城市土地交易建筑面积达到36.2万平方米，环比下降79.2%，同比下降79.4%。平均成交价为每平方米11593.3元，同比下降7.5%，同比下降20.1%。

同一天，中原地产研究中心发布的数据显示，5月份50个热点城市土地出让金总额达到3130亿元，同比增长111.5%。其中，杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥等7个城市的土地出让金收入超过100亿元。

分析人士表示，对比两组数据，我们可以看到，今年土地市场已经明显分化，一线和二线城市正面临冰与火的双刃剑。其中，一线城市的土地市场在2015年一路上涨后相对平静。5月，二线和三线城市的土地收入超过100亿元。

在一线城市中，北京5月份的土地市场交易量为零。从今年前五个月开始，只有16宗土地供应个案和8宗住宅土地供应个案。与去年同期的44宗土地供应和21宗住宅用地供应相比，供应和成交量均大幅下降。

这种现象的原因与近几个月北京土地供应相对较少有关。与此同时，限价房和普通产权房等各种房产的土地供应有所增加。对于开发商来说，更多的限制和不确定因素增加了，导致观望情绪增加。统计数据显示，北京已有6宗土地交易暂停。

中原地产首席分析师张大伟表示，在房地产市场的控制下，热点城市的土地溢价并不高，约为10%，明显低于2015年至2017年30%的平均溢价。然而，交易金额仍然创下了新的历史记录。

数据显示，1-5月，50个热点城市土地出让金总额达到1.5万亿元，较2017年同期的9503亿元增长57.6%。杭州的最高土地出让额为1391亿元，同比增长246%，而苏州的土地出让额同比增长77%。从资金数额来看，杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南等六个城市都收到了超过500亿元的转让费。

从这些数据来看，热门二线城市的土地交易相对活跃。观察人士表示，在政策调控力度加大的情况下，一个重要的驱动因素是，许多二线城市启动了人才吸引计划，降低了人才引进门槛，直接推动了当地房地产市场，间接推动了土地市场。

此外，三、四级城市土地市场也明显活跃。今年，许多房地产企业进入三、四线城市征地，推高了这些城市的土地出让金。

根据张大伟的调查，佛山、南通、常州、嘉兴、湖州、泰州、徐州等20个三线、四线城市的土地出让数量。2018年大幅增长，超过100亿元。

分析师认为，下半年土地市场的变数仍然很大。一线城市可能会加快土地供应的步伐。与此同时，由于三、四线城市地价的快速上涨，未来将进一步压缩0+的空间。(记者黄晓芳)

职责:张嘉诚