热门:【重磅】花都区农民集体全部土地上房屋征收安置补偿办法征求意见稿来

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花都区政府的网站日前公布了。

“要求公开花都区农民集团的全部土地

房屋征收设置补偿方法意见的公告》

快来看看小编和补偿方法有什么变化~

论花都区农民群体的全土地

房屋征收安置补偿方法意见的公告

为了进一步规范我区农民集体所有土地上房屋的征收安置补偿事业，维护被征集农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省实施〈

一、《在花都区农民集团全部土地上盖房子征收配置补偿方法》全文(附后)

二、公众对上述文件有意见和建议的，请在公告之日起10日内向我局反映。 对提出的意见必须证明具体的理由和依据，反映情况的资料在实名上签名，提供联系电话和通信地址，进行进一步的联系反馈，提出意见的方法如下。

(1)邮寄:广州市花都区迎宾大街5-1号广州市规划自然资源局花都分区局(邮编: 510800 )

(二)传真: 020-36839363

(3)电子邮件地址: hdydk2@gz.gov

在这里公告。

附件:在花都区农民集团全部土地上盖房子征收配置补偿方法(公开意见听取稿).docx

(联系方式:莱耶菲，联系电话: 020-36833611 )

广州市规划与自然资源局花都区分局

年8月4日

“花都区农民集体在全部土地上盖房子

征收配置补偿方法

(征求意见稿)全文

第一章总则

第一条为了进一步规范本区农民集体所有土地上房屋的征收安置补偿事业，维护被征集的农村集体经济组织、农民及其他权利人的合法权益，促进我区社会经济和谐的迅速发展，《中华人民共和国土地管理法》、《中华人 根据《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》、《广州市人民政府办公厅广州市农民集团关于发行全土地征收补偿试行办法的通知》(穗府处理规则)等有关规定。

第二条在本区行政区域范围内，农民(包括农业移居者)在集体全部土地上盖房子的，适用本办法。

第三条区人民政府负责管辖区内农民集体所有土地上房屋的征收补偿安置业，区土地行政主管部门具体负责组织本区农民集体所有土地上房屋的征收补偿安置业，町人民政府(街道办事处)从政府到管辖区内的集团

发改、教育、监察、财政、人力资源和社会保障、居住建设、交通运输、农业农村、审计、城管等行政主管部门必须按照各自的职责合作实施本办法。

第四条征收农民集体的所有土地房屋必须先安置(包括搬迁安置)，后搬迁。

征收部门给予房屋补偿安置后，被征收房屋的权利人必须在补偿安置协议约定的转移期限内完成转移。

第二章房屋安排

第5条配置补偿方法

征收房屋权利的人可以选择重建配置、产权交换、货币补偿的补偿配置方法。

村委会、祠堂等农村集体经济组织的公共建筑物除了服从“拆除一补一”的大体建设布局外，具有合法产权的农村集体经济组织的不动产可以进行建设布局，不具备建设布局条件的，依照本法第十一条执行货币补偿。

对被征募农民的非住宅房屋，几乎不进行建设安置和产权交换，实行货币补偿。

第6条配置补偿依据

征收农民集体的所有土地上的房屋必须以合法比较有效的集体土地录用票、宅基地录用票、不动产票、不动产票、建房批准文件以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文件作为配置补偿依据文件。 没有合法土地权利来源的，以“居住地一体”担保权登记的不动产权证或按规定补充的计划许可或计划验证文件作为配置补偿的依据文件。

房屋、土地的用途和面积以集体土地录用票、宅基地录用票、不动产票、不动产票或建设批准文件的记载(以下简称票载体)为准。

不动产登记部门开展住宅合法产权认定工作，对认定结果的真实性负责。

第七条对下列情况的房屋不予补偿

(一)法律、法规等规定的违法房屋建设

(二)超过批准录用期限的临时住宅；

(三)新房建成后应拆除的旧房

(四)征地事前公告发表后的抢劫部分。

没有合法土地权利来源，年7月14日前建成的农房，不符合“住宅区一体”的切实权利登记条件，或者不动产权证明确记载为“不作为权利面积登记”的部分不重新建设配置，以住宅重新配置价格的60%进行货币补偿 年7月15日以后建成，没有按照相关规定补充计划许可或计划验证手续的违法建筑不予补偿。

没有合法土地权利来源、不符合“居住地一体”切实权利登记条件的现场、商店、仓库等建筑物，在2007年6月30日前建成，土地和建筑物没有受到相关部门行政处罚的，视为历史建筑，参照合法建筑 2007年6月30日前建成，土地和建筑物受到相关部门行政处罚的，以及2007年6月30日至年7月14日之间建成的，不给予建筑物所有者租赁经营补偿和搬迁奖励，根据价格判断对建筑物给予补偿，转移费、生产中 年7月15日以后建造的违法建筑不予补偿。

建设时间在镇公所的调查中被认定了。

第8条房屋复位补偿

村民住宅的证据载置土地面积乘以3.5倍( 3楼半)或证据载置家的权利面积大的一方明确合法(可建设)建筑面积。 村集体住宅根据实测集中的建筑面积明确合法(可建设)的建筑面积。

如果征收的房屋的实际建筑面积等于合法(可建设)建筑面积，则实际建筑面积按征收的房屋重置价格补偿。 征收的房屋实际建筑面积小于合法(可建设)建筑面积的，实际建筑面积按征收的房屋重置价格给予补偿，不足部分按500元/平方米给予补偿。 被征收房屋的实际建筑面积大于合法(可建设)建筑面积时，合法(可建设)建筑面积部分按被征收房屋的重置价格给予补偿，超过部分按被征收房屋重置价格的60%给予补偿。

房屋重置价格按照广州市房屋重置补偿标准执行。 见附件一。 本方法实施期间广州市标准调整的，本方法相应调整。

简易建筑物附着物补偿标准见附件二。

第9条重新建设配置

征收村民住宅，被征收房屋的权利人选择重建安置的，按照“一户一家”的法律规定，以及合法权益不受损的基本明确的用地内建筑面积进行重建安置。

每栋楼的占地面积不超过280平方米。 一户多的，占地不超过征收房屋的合法(可建设)总建筑面积，且280平方米不乘以栋数。 在一柱多户是本村唯一的农房的情况下，根据“一户一家”大致户数明确，每户的设置面积在280平方米以下，而且人均设置面积在50平方米以下。 家庭数的计算以发表征地事前公告的前一天为基准日，计算大致见附件三。

原村庄集体住宅选择重建安置的，安置面积不超过其合法(可建设)建筑面积。

被征收房屋权利的人与镇政府(街道办事处)或项目主体机关签订重建安置协议，约定购买的安置房面积。

被征收的房屋权利人的可配置面积小于其合法(可建设)建筑面积的，以及被征收的房屋权利人小于可购买面积的，差额部分依照第十一条给予货币补偿。

第十条产权的交换

不具备重建安置条件的，征收部门可以提供该地区国有土地住宅性质的房屋用于产权交换。 具体的操作方法另行规定。

第十一条货币补偿

被征收房屋权利的人不选择重新安置建筑物、更换产权的，在领取房屋重新安置补偿金的基础上，其合法(建造)建筑面积和建造可安置面积高的人另行对房屋区域给予补偿。 被征收房屋权利的人选择了再建设安置，但选择的安置面积高于其合法(可建设)建筑面积和可再建设安置面积的，差额部分另行对房屋区域给予补偿。 住宅区的补偿标准如下。

第三章搬迁和临时安置

第十二条住房搬迁和临时安置补偿

征收部门必须向被征收的房屋权利人支付搬迁费。 选择重建配置或产权交换的，在交付重建配置或产权交换房屋之前，被征收房屋的权利人自己租房居住的，征收部门必须向被征收房屋的权利人支付临时安置费。 被征收房屋的权利人在特殊情况下不能租房的，征收部门可以向被征收房屋的权利人提供周转用的房间，不支付临时安置费。 没有选择重建安置或者更换产权，进行货币补偿的，征收部门应当向被征收房屋的权利人支付一年的无重复临时安置费。 搬迁费和临时安置费的标准如下。

(一)搬迁费；

本村户口按人均500元标准发放搬迁费，以征地事前公告当日户籍人数为标准，每户2000元以上。 非本村户口按每户2000元标准发放搬迁费。 搬出搬入共计各一次。

(二)临时安装费

本村户口按人均每月400元标准发放临时安置费，每户每月1600元以上。 非本村户口按每户每月1600元标准发放临时安置费。

户籍者是指在发行征地事前公告之前公安机关在书中登记的常住者。

第十三条集体经营性房地产的停止租赁停产补偿

(一)集体土地房屋租赁经营补偿

补偿对象:集体土地或集体土地上房屋租赁用于住宅、现场、商店的，对集体经济组织和地面建筑物权益人进行租赁经营补偿。 集体经济组织和地面建筑物权益者的补偿部分经双方协商明确。

补偿标准: 1、营业中，在征地事前公告公布前办理租赁备案或营业执照的，根据租赁面积给予36个月租金判断价格不重复的货币补偿。

2 .营业中，没有备案和营业执照，但在发行征地事前公告之前注册在租赁房屋管理中心的，根据租赁面积36个月按租金判断价格的80%给予不重复的货币补偿。

3 .其他不具备上述两种条件的，一律不补偿。

(二)经营性房地产承租人转移补偿

补偿对象:租赁集体土地房屋进行生产经营时，给予承租人转移补偿。

补偿标准: 1、承租人经营的商店、现场(含仓库)等在发表征地事前公告前办理合法营业执照的:根据实际营业建筑面积(简易结构、宿舍、食堂及用作场地的空地等除外)，租赁6个月。 承租人经营的商店、现场(包括仓库)等没有合法营业执照的情况下，根据实际的营业建筑面积(简易结构、宿舍、食堂及用作场地的空地等除外)，以6个月租金的判断价格的80% (包括生产中止、停业损失)。 搬迁费根据现实情况判断并补偿。 但是，承租人以简易结构、空地为主要生产要素经营仓库、堆场、码头等时，可以根据现实情况参照上述标准进行补偿。

2 .其他不具备上述两种条件的，一律不补偿。 租赁村民住宅居住用承租人不接受转移补偿。

(三)集体经济组织房地产停产停业补偿

补偿对象:集体经济组织利用集体不动产进行生产经营或与他人合作进行生产经营的，对经营主体进行停产和补偿。

补偿标准:停产停业损失参照国有土地房屋征收的停产停业损失补偿标准进行补偿。 搬迁费根据现实情况判断并补偿。

第十四条奖励

(一)鼓励集体土地上住房早期搬迁；

被征收房屋的权利人与政府合作，在规定的时间点前签订征收补偿安置合同，按时交付拆除房屋，办理产权注销手续的，各城镇人民政府(街道办事处)根据合同时间向合法居住房屋奖励1-2万元/套的事前合同。 超过规定时限不能签订合同转移的，不给予任何奖励。 町人民政府(町政府)同意可以根据现实情况给予被征收家的权利人其他奖励。

(二)集体土地上公司早期转移奖励

建设项目征收集体土地营业的公司，与政府签订征收合同，在规定期间内转移的，可以参照国有土地上房屋征收的奖励标准给予奖励。

第十五条其他补偿

(一)选择重建安置或更换产权的，在临时安置期间，征收房屋权利的家庭在本行政村外租房居住，且家族成员上小学的，每个小学生每月发放交通费300元。

(二)征收的房屋权利人必须提供家属上小学的学校书面说明和租赁合同，经镇人民政府(街道办事处)审查确认。

(三)小学生交通费实际发放，在签订《征收补偿配置合同》前入学的，发放时间从签订《征收补偿配置合同》的下月开始，到小学生小学毕业或安置房交付采用时为止。 签订《征收补偿配置合同》入学的，发行时间从入学的第一个月到小学生小学毕业或安置房交付采用时。 每年暑假期间( 7月、8月)停止发行。

第四章设区的建设

第十六条配置区建设模式配置区建设征求被征收房屋权利人的意见后，由镇人民政府(街道办事处)或项目业主单位根据现实情况制定方案，统一规划、统一设计、统一建设。 町人民政府(街道办事处)或项目业主单位根据项目配置的现实情况制定具体配置实施方案，确定安置房户型、分房大体上等，方案按规定由分区计划和自然资源、住宅和城乡建设相关部门审查后，区役 具体事业由镇人民政府(街道办事处)或项目业主主导，由区政府和项目业主协商，各职能部门合作，按规定组织实施。

第十七条设置区的建设标准

(一)户型和面积。 设置区根据高层电梯住宅区的标准建设，设置区建设单位在设置实施方案中决定安置房户型和面积。

(二)公建成套。 根据计划要求建设小区公建配套设施，具体以计划批准为准。

(三)设区周围红外线外的道路、供电、供水、排水、通信、有线电视、煤气等市政配套设施由线路主管部门建设在设区红外线内。 设置区的红线必须包括供电、供水、排水、弱电、有线电视、煤气等辅助建设，由设置区的建设部门统一主导实施。

(四)商业成套和车的位置。 设置区建设相应的商业补助和车位，具体取决于计划批准。

(五)安置室装修标准。 几乎统一地进行普通的装修，主要包括大厅、房间、通道墙体及天花油乳胶漆、地面铺研磨砖。 厨房、厕所墙面贴瓷砖，地面(包括阳台)铺防滑砖。 门窗齐全的室内基本水、电、排水设施齐全。 具体由町人民政府(町政府)主导，事先以材料设备的短列表的形式确定。

第十八条安置区管理安置区建设和交接后，由镇人民政府(街道办事处)制定管理办法。

第19条安置房预约

被征收房屋的权利人根据协议约定的面积，从安置房建设单位提供的几种户型组合(户型课程)中选择户型组合，用抽签的方法明确具体单位，实际用地内的建筑面积(房管部门的测量核标准) 登记权利时，在安置房的“不动产票”上追记了农房拆迁安置房，土地没有办理有偿录用手续。

安置房建设单位提供的户型课程的实际套内建筑面积和协议约定面积之差大致不超过±。 三平方米。 协议的约定面积以1000元/平方米的价格预约。 实际夹克内建筑面积超过协议约定面积的，超过的部分按住宅区域补偿单价加1000元/平方米购买。 实际套内建筑面积不满协议约定面积的，不足部分给住宅区域补偿单价加1000元/平方米给予货币补偿。

五保户集体按每家标准预约安置房，预约后统一由村社安排五保户入住，安置房的产权归集体所有权。

第五章其他几个事项

第二十条征收高级装修的村民住宅房屋不足以参照重新安置补偿标准补偿实际价格的，可以参照判断机构的判断结果进行补偿。

第二十一条征收的房屋权利人对根据本法货币补偿标准计算的补偿金额有异议的，可以向征收部门申请复核。

第二十二条非征地农村集体经济组织成员建设或者购买房屋的补偿，除征地从原农业户口迁移到城市居民户口的人员外，依照本法第六条的规定明确补偿对象，补偿对象与房屋建设或者购买者自行协商处理，不能协商的。

第二十三条本法所称“房屋重置价格”，是指在征收时点的经济市场环境下，重建与征收的房屋类型、结构等基本一致的新房屋的所有费用，包括建设价格、前期及其他费用，不包括购买房屋所占土地的价格。 房屋重置价格统一按照广州市标准执行，本办法实施期间广州市标准调整的，本办法相应调整。

这种方法所说的“单价”是指每平方米建筑面积的价格。

第二十四条本法没有确定几个事项，按照省、市规定的省、市有关规定执行，省、市规定的或者特别的情况，由镇人民政府(街道办事处)或者项目的牵引机构批准权限决定区政府或者主体项目 本方法实施前颁发的征收拆除安置补偿方案的，按原方案执行。 本办法实施前政府及职能部门发表征地相关公告或者签订补偿安置协议的，依照原规定处理。

第二十五条本法由花都区人民政府解释。

第二十六条本法自印刷之日起施行，有效期比较三年。 相关法律、政策根据变化或者比较有效期届满，根据实施情况依法判断修改。

附件:1.广州市房屋重新安置补偿标准

2 .通常附着物补偿标准

3 .分户大致是

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详细情况阅览原文

(图章链接，我在等缓存奖)

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资料来源:广州市花都区政府

原标题:“【重磅】在花都区农民集团全部土地上盖房子征收配置补偿方法征求了意见稿。 看！ ”。

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