北京楼市五一小长假成交价创新高

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根据雅皓发给记者的统计数据，2016年五一期间(4月30日-5月2日)，北京住宅市场共有8个项目，其中8个项目新增608套住宅产品，比清明假期减少101套，比去年五一假期减少8%。交易方面，北京市共销售商品房807套(不含经济适用房和自住住房)，交易面积8.88万平方米，较之前的清明节小长假减少15%，增加5700平方米。与此同时，这一交易量也创下了近三年来五一假期的新高。也就是说，在北京的35套商品房市场于4月份进入市场并达到近8个月的新高之后，5月份的供应市场再次迎来了一个“良好的开端”。

雅豪副总经理高山认为，现阶段交易量仍在继续上升。一方面，它是在“限购”威胁下的商业和住宅交易的集中爆发。在购买靴子之前，商业和住宅主导交易的趋势将继续。；另一方面，自5月份以来，各大房企也进入了上半年的“关键期”，积极的供给也为成交量的上升提供了基本条件。

价格方面，2016年五一期间北京商品房平均成交价格高达34005元/平方米，也创历史同期新高。

根据高山的分析，从五一期间的交易排名可以看出，近期阶段的主要交易力量仍然是商住项目，在十大交易中，商住项目占据8席，其中也有高价的商住项目。此外，仅有两个普通住宅项目进入前十名，价格在4万元/平方米左右，而普通住宅项目的高端价格趋势也是整体市场价格上涨的主要驱动力。

高山认为，强劲的市场需求是支撑供应的有效驱动力。3月和4月，大量项目售罄，也吸引了项目的不断推进。

尽管开盘节奏正在加快，但开发商的单次发行量并没有增加，而是减少了。在五一假期进入市场的8个项目中，有7个项目的供应量不足100套，有些项目的销售量只有30套以上。对此，高山认为，减少单推量和增加开盘频率的目的是为了更直观地了解当前市场和买家的变化，并据此调整营销策略和价格策略，这在近年来逐渐成为一种趋势。

由于政策调控方向的转变，以及北京高房价频发的微观市场形势对购房者心态的影响，北京房地产市场的冲击和变化逐渐加快。如果不能及时掌握市场趋势，营销结果可能会失控。房地产企业的开业周期和每次推出的房屋数量都是经过市场研究后精心策划的。因此，尽管目前许多项目卖得很好，但大部分都是在开发商的精确控制下形成的，北京的整体市场仍保持温和的复苏趋势。