绿地加入北京豪宅战局 张玉良欲使京津冀产值超上海

本篇文章1335字，读完约3分钟

我们将把2016年的合同销售额目标定在3200亿元之后的绿地，并把重点放在京津冀市场。

“我来京上任的第一天，我们的董事长(格林兰集团董事长张玉良)就来开会了。那天在来回的路上，我把他送到了机场。他给了我一个期望，那就是，京津营业部拔得头筹。两个业务部门。”绿地集团京津分公司总经理欧阳冰告诉记者:“我现在是上海两兄弟单位产值的一半。”

在张玉良的期待下，欧阳冰于2014年11月被调到北京。2015年初，他提出用一年时间实现京津冀投资布局。有鉴于此，擅长商业建筑的绿地集团开始加入北京高端住宅市场之战，以拓宽产品线布局，同时深化天津，进入石家庄，完成产品线和投资规模的双重扩张，将京津冀打造成一个完整的战略区域。

加入北京豪宅争夺战

在绿地加入之前，北京的奢侈品市场充满了烟雾。

据中原地产统计，未来房价预计在15万元/平方米左右的项目有11个(底价超过5万元/平方米的项目)，其中21个项目的价格将挑战10万元/平方米以上，与一些老项目重叠。未来在北京将有50个“10万元以上”的项目出售，总计超过3000套。2014年共售出24套“10万元以上”项目，2015年增至200多套。然而，与它的3000套待售房屋相比，这个市场将是住宅企业激烈竞争的战场。

在六环路以内的整个城市的豪宅背景下，绿地已经加入了豪宅市场的战斗。

今年2月23日，北京春节后，土地首次被拍卖。大兴区黄村镇地块被绿地集团以39亿元的总价和1.5万平方米的自住面积中标。据悉，该地块的底价超过4.6万元/平方米，预计售价可能高达10万元/平方米。在南五环外的黄村，当时周边项目的单价为25000元/m2-40000元/m2。

对此，欧阳冰表示，未来大兴的住宅项目名为“格陵兰海保云菲”，这是北京第一座“优雅豪华的大厦”。至于定价，欧阳冰表示，定价将基于绿地对产品竞争力和市场接受度的判断。

加快京津冀战略扩张

此外，为了实现绿地京津分区的扩张，除了加入豪宅大战之外，商业用地的运营仍然是京津冀绿地的重要产品线。绿地于2015年2月在北京接手的三元桥商业项目“绿地金融中心”将于今年进入市场；总造价约80亿元的“绿地智慧健康城”，将成为北京最大的互联网、生物医药和健康产业新城。

欧阳冰表示，在北京以外的京津冀地区，在天津，格陵兰岛与龙湖和远洋运输合作进行陆上作业，并拥有三分之一的股份；天津其他地区也有地块，其中一个已经达成了土地收购协议。“我希望今年能在天津再搞一两个项目，使京津冀成为一个完整的战略布局。”。

值得一提的是，绿地金融控股投资集团将在绿地京津冀扩张和产品增值计划中分享其资源。据绿地金融控股集团副总经理张健介绍，绿地金融控股公司注册资本为90亿元，目前规模为400亿元。它的利润约占整个集团的三分之一。虽然现在总部设在上海，但它将扩展到北京。

欧阳冰表示:“我们与金空集团的合作将是一种资源共享。”北京有大量的商业客户，京津营业部开发了一个写字楼社区服务的“及时”平台，其中将包括未来绿地的财务控制服务。

或许，绿地金融控股将为中小企业客户提供全面的金融服务，为高净值个人提供专业定制的金融服务等软服务，这将成为绿地在京津冀商业市场乃至豪华住宅项目中增加附加值的核心竞争力。