800套房放3000个号 开发商打造“拍卖式”售房

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一线城市的房价总是占据头条。春节过后，北京、上海和深圳的房地产市场报道层出不穷。随着上海和深圳在3月底紧急出台调控政策，这两个城市已经出现了降温趋势。在实施了全国最严格限购政策的北京，尽管近期没有新的监管消息传出，但小额交易市场也是一个焦点:二手房交易火爆，北京周边的新房价格飙升...

具体是什么情况？北京调控的压力点在哪里？《全国商报》记者利用清明节这个小假期，实地考察了北京及周边地区的房地产市场现状，并推出了这一组针对读者的“北京周边房价和体温的真实测量”报道。

今年年初，北京房价快速上涨，开启了河北省北京周边房价飞涨的模式。北京南部固安的每平方米价格已经超过10000元，京东燕郊的一些建筑的每平方米价格甚至超过了20000元。

“年底后，我们的房价上涨了很多。一些房地产一年前的定价超过7000元。现在没有一万元以上的房子，买不起的人太多了。”固安县一家销售办公室的于进告诉《国家商报》记者。

记者走访发现，即使销售价格达到每平方米10000多元，仍然没有房子，基本上处于交押金和排号阶段。当房子真正开始出售时，房价不得不在现有的基础上上涨。

房地产经纪人周斌告诉《国家商报》记者，一般开发商发行的房源数量将是实际房源数量的几倍。例如，一个有800套房子的项目将发行3000多张上市卡，一旦市场开放，就会有四个人抢走一套房子。根据开发商的报价，谁提高价格谁就拥有房子，销售现场就像一场拍卖。

●与涨价单价相比，房地产房3天内上涨了2100元

驶离北京至大熊猫开开高速公路，沿106号国道向南行驶至固安县。这条10公里长的道路两旁竖立着各种大小的广告牌。虽然形状和颜色不同，但内容几乎都是房地产信息。

于进告诉记者，从年底到现在，几乎所有来固安的人都在北京买房，否则当地房价不会涨得这么快。

记者从固安县丰州西苑和水木岚山的售楼处了解到，目前的报价大约是每平方米10000元左右，只是处于编号阶段。当房地产在一两个月后正式开盘时，根据目前的报价，实际房价可能仍会上涨。

水木蓝山售楼处的赵红告诉《国家商报》记者，几天前，3号楼2单元有122套套房，上午10点开门，中午12点05分售罄。一位老太太在现场哭了，因为她没有买房子，因为她这次没有买，而且下次单价可能会上涨。

除了房价随着整个市场的波动而不断调整外，一些项目甚至出现了房地产之间的涨价现象。“当他们涨到500元时，我们就涨到300元。当他们涨到800元时，我们就涨到500元。”房地产销售处的石灿(音)指着对面马路上的房地产，告诉记者，这两个房地产项目的位置和质量都差不多。年底后，相反的价格上涨，这边也跟着上涨。

“我们这边最疯狂的时候是正月十五刚过，对面的房产三天就涨了2100元。”石灿说。

春节前，许多中介带着顾客去看房子，他们甚至不知道市场价格是多少。他们每天都打电话询问具体价格，基本上房价每天都在调整。俞进说，例如，当一个客户白天刚看到一个房地产项目报价略高于8000元时，他看到开发商当晚在集团内部发出提价信息，单价一夜之间上涨了300元。记者也亲身经历了房价的惊人变化。4月1日，记者以买家身份咨询了固安某楼盘的价格，但4月3日记者再次咨询同一楼盘的价格时，工作人员说每平方米200元已经涨了。

●燕郊“集体度假”不能买房吗？

与固安街的房地产广告相比，燕郊更直接。一些销售代理只是把他们的桌子移到路边。当他们看到有人或汽车经过时，他们会跑去分发传单并介绍房地产信息。根据中介发来的传单信息，所报房价一般在每平方米12000元左右，与固安差不多。

然而，当记者询问有关房地产的信息时，几乎所有的中介都说他们只能安排数量，而他们还没有正式出售。一家房地产公司的值班人员告诉《国家商报》，现在是“集体假日”，只能推广，但往年清明节从来没有过。具体情况要到4月中下旬或五一前后才会明朗。

记者还询问了一些售楼处，要么放假，要么正在整改。对此，一位刚刚换了工作、租了房子的中介表示，燕郊的房地产基本上是封闭的，很多房地产销售只能转到其他地区的房地产市场。

燕郊周围不难找到新建筑，繁忙的建筑场景随处可见。很难相信燕郊没有新的建筑出售。

在燕郊做了多年房地产中介的林峰告诉《商业日报》，燕郊和香河没有商品房，所以如果你想买，只能去天津武清。由于限购政策，所有的房地产都在政策正式实施前关闭了。

所谓限购政策，是指今年4月1日，廊坊市政府信息办公室在官方微博上发布了《廊坊市房地产调控意见》，涉及实施限购和差别化住房信贷政策等9项具体措施，其中非本地家庭限购一套住房，购房首付比例不低于30%。

“现在它是一个诸如编号这样的政策，可以在实施后出售。这一次是高压政策，没有人敢碰高压线。”林风说道。

去年的这个时候，当地政府提供的价格大多是每平方米6000到7000元，你可以随意选择房子。现在16000元买不到房子了。特别是在过去的两个月里，单价平均上涨了3000 ~ 4000元。林峰认为，地方调控政策是为了抑制房价上涨。

●违反规定，20万人只能购买一个购房资格？

与往年清明节的火爆相比，今年固安和燕郊的很多建筑都放假了。这真的只是因为廊坊出台了限购政策，而开发商正在等待政策的实施吗？事实上，在4月1日政策出台之前，许多房产已经关闭，销售人员已经放假了。

石灿说，清明节是卖房子的好时机，开发商在售楼处放假很奇怪。在其他房地产项目中，销售点被临时移到公园里，顾客需要先买一张公园的门票，然后才能进去安排号码。

一位知情人士告诉《国家商报》，由中央政府和河北省组成的检查组目前正在固安进行检查，检查组已经在三河市、大厂回族自治县和香河县(又称北京三县)进行了检查。据了解，检查组主要关注的是开发商在房地产销售中是否有违规行为，包括是否向客户作出虚假承诺，是否乱收费，是否填写文件，是否乱使用土地。

在北京的三个县的检查中，有三个项目被调查，其中一个项目被罚款300万元，原因是该项目的非法预售、非法承诺和非法电子商务。所谓违反承诺包括开发商购买捐赠面积的承诺，因为捐赠面积不会写入购买合同，且捐赠面积的真实性难以核实。为了吸引顾客，降低他们的心理价位，非法电子商务一般会提出前期支付数万到购房时支付数万的策略，这也是开发商普遍采用的营销手段之一。事实上，当这一策略出台时，房地产价格往往悄悄上涨。

与非法承诺和非法电子商务相比，非法预售问题更为普遍。在开发商获得土地使用权后，基本上，楼层必须建到三分之一的高度才能获得预售许可证。据于进说，没有预售许可证就开始买房是很常见的。房地产甚至是一块空的土地，甚至连地基都没有打下。

与预售相对应的是，短短几天内就有数百套套房售罄，有些楼盘甚至是“日式光盘”。他们背后的秘密是什么？

据周斌介绍，燕郊的一处房产只有800套房子，市场上至少有3000套房子。一旦市场开放，就会出现四个人抢一套房子的现象。现在开发人员基本上都是这样做的。与此同时，房产中介还会按房子，让买家只能从中介那里买到一些好房子。强迫购房者争夺高价相当于拍卖。

为了在销量好的地区购买自己想要的房子，买家提高价格已经成为一个公开的秘密。记者在一些售楼处随机询问了几个顾客，许多人提到他们已经提高了房价来买房。

周斌说，燕郊有一个社区，18万元相当于1万元，相当于多花17万元买一套房子。后来，当住房供应变得更加紧张时，就变成了20多万元，价值2万元，相当于花了钱买了一套房子。

(以上手稿中出现的名字都是假名)