环京楼市政策收紧 降温效果还看具体执行情况

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最近，在一线城市房价屡创新高、周边地区楼市量价齐升的背景下，廊坊市政府于4月1日晚发布了《关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，规定实行限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍家庭限购一套住房，购房首付比例不低于30%。

雅豪机构营销总监郭毅在接受《证券日报》采访时表示，廊坊房地产调控政策的主要目的是在前期稳定过热的市场，进而使房地产市场更加稳定健康发展。

不过，郭毅也表示，虽然限购政策和首付标准的提高将对趋势市场和成交量产生一定影响，但力度取决于具体实施。首先，对于当地户籍的界定，《意见》并未明确是北京周边四县市(三河市、大厂、香河、固安)还是廊坊市的户籍。此外，对于本地户籍的套数没有明确的限制要求，所以标准相对宽松。第二，虽然首付比例由20%上升至30%，但影响仍然很小。特别是廊坊很多开发商还推出了分期首付款的促销策略，在一定程度上起到了对冲作用。

昨日，《证券日报》记者致电北京周边四县的房地产中介，了解到北京行政分中心迁至通州的消息传出后，大昌县、固安县、香河县的房价已从2014年底的6000元左右上涨至目前的1.1万元至1.5万元。

中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》表示，在恐慌性购买的早期阶段，尤其是在通州，没有购买的空间，需求溢出导致周边地区的房价持续上涨。即使房价达到20000元，还是有“去第三名”的可能。这也反映了廊坊出台政策的必要性。

然而，就政策的影响而言，张大伟分析说，对非登记家庭一套住房的限制没有规定社会保障期。此外，在投资需求的影响下，这种约束也可以通过亲戚朋友的照顾和离婚来获得更多买房的机会。

至于这项政策能否起到冷却房价的作用，业内专家表示，由于《意见》规定，非本地户籍的家庭拥有一套限购资格，即使首付比例为30%，大多数人也不想浪费自己的资格。也就是说，如果房价有上涨的预期，仅靠政策是不太可能降温的。

(杜玉萌)