房贷新政为去库存添一把火

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据报道，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会2日发布了《关于调整个人住房贷款的通知》，要求在不实行“限购”的城市，居民家庭购买第一套普通住房的个人商业住房贷款，首付标准为25%。可以向下浮动5个百分点；对于拥有一套住房且抵押贷款未结清的家庭，可再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。

对此，很多网友表示，新的房贷政策可以直接刺激普通住房的需求，尤其是刚刚需要入市的住房，加快楼市去库存化的进程，这对购房者和房地产企业都是直接有利的。但是，我们应该警惕热钱的投机性投机，这将导致房价飙升。房地产市场的监管应更加注重市场化、长效化和差异化。

有利于去库存

网友“牛辅葛”表示，降低首付门槛有利于刚进入市场的年轻人，尤其是那些刚参加工作、收入不低、积蓄不多的年轻人，可谓“及时雨”。因此，这项政策刺激了普通住房的需求，这对购房者和房地产企业都有直接的好处。

互联网用户“繁荣昌盛”，指出除了少数一线城市供应短缺、市场火爆之外，二线城市的一些发达城市表现良好。这些城市的住房库存压力很小，但经济稳定，人口仍在增长。降低首付的效果主要体现在这些基本面良好的城市。

然而，网民“Xi岳”认为，住房严重过剩仍然是一个不争的事实，尤其是在一些三、四线城市。降低首付只能降低购房者进入市场的门槛，但并不能降低购房成本，只是这些成本被推迟了。

防止过度投机

值得注意的是，新的房贷政策要求银行等金融机构根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体的首付比例和利率水平。一、结合省级市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求、本机构的商业个人住房贷款投放政策、风险防控等因素。

对此，一些专家表示，这意味着风险控制非常重要，银行不能不惜一切代价扩大住房贷款，否则将导致投机和房价飙升。

网友“5720432317”表示，相关部门参与调控可以引导房地产行业向良性方向发展。与此同时，我们还应该警惕房价的过度上涨，坚决抑制投机性投资需求，巩固调控房地产市场的成果。

网友“fw”表示，今后应尽快出台政策，落实“分市政策”。加大对三、四线城市的政策支持，特别是在税收和信贷方面，并立即出台实质性的优惠政策。

网友“bu3hn161”认为，房价的过度上涨不是我们想要的，但急剧下跌也容易引发各种矛盾。因此，根本出路在于深化住房制度改革，加快建立分级住房制度和相应的政策体系，形成适应不同需求层次的住房供应体系，合理引导住房需求和住房消费模式，促进房地产市场持续健康发展。(记者赵东东整理)