新一轮楼市政策或密集出台 金九银十或成为美好回忆

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为了防止楼市在“金九银十”期间进一步升温，Xi、兰州、扬州、台州等三大热点四线城市近日出台了收紧政策。一些分析师认为，9月和10月将是新一轮密集楼市政策的窗口期，尤其是过热的四线城市，这将是本轮调控的重点。在房地产市场长效机制建立之前，不可能放松调控房价和抑制地价的调控政策。

9月13日，Xi市人民政府发布《Xi市人民政府关于进一步稳定住房市场发展的通知》，要求暂停向Xi市两户以上家庭(包括新建商品房和二手房)和一户以上非居民家庭销售住房。Xi上述地区无住房的家庭，凡能提供2年以上(含2年)所得税或社会保险证明的，可购买一套住房。经批准引进各类人才购买自有住房，不受购房限制政策的限制。

与此同时，Xi市还调整了公积金贷款额度，将发放给职工家庭的住房公积金贷款最高额度从75万元调整到65万元；将最低存款期限从连续足额存款6个月以上调整为连续足额存款1年以上，停止办理试转公贷业务。

事实上，随着“金九银十”的到来，一些市场相对火爆的城市，尤其是四线城市，已经开始了新一轮的调控升级。8月29日，兰州市发布了《关于规范房地产市场的补充通知》，加大限购力度，调整贷款级差首付比例。无论之前的抵押贷款是否结清，当地户籍人员购买第二套住房的最低首付比例相应提高了10%。在限购方面，西固区是在原城关区、安宁区、七里河区限购区的基础上纳入限购区的。此外，在限制区购买商品房或二手房的外国人必须提供3年或3年以上的社会保险证明或1年或1年以上的个人所得税证明。

8月28日，也就是前一天，扬州市发布了《房地产市场监管补充通知》，将价格备案范围从新建普通商品房扩大到非普通商品房以及停车位、车库和库房。

8月24日早些时候，台州出台了一项新的房地产市场监管政策，涵盖16项具体措施，被称为“泰国16项”。除了将车库、停车位和储藏室纳入价格备案范围之外，还要求商品房上市交易时间不得少于2年。此外，台州还为精装房市场制定了相应的规范，并推动了成品房装修的市场化评估。此外，每项物业的价格增幅不得超过上次申报的平均价格的2%，而以前的标准是5%。

在一线城市，北京市住房和城乡建设委员会相关部门联合下发了《关于查处房地产经纪人机构违规行为的通知》，针对近期一些经纪人通过办理“消费贷款”、“商业贷款”、“个人信用贷款”和“抵押贷款”等违规行为，协助购房者套取首付资金。，进行自我检查，切断买家不正常的资金渠道。

种种迹象表明，在房地产长效机制尚未完全建立之前，房地产调控政策没有松动的迹象，各种限制性政策都是为了分阶段稳定房价，从而为建立租售并举的房地产长效机制争取时间。一些业内人士分析，9月和10月很可能是新一轮房地产市场调控政策深入出台的时间窗口，尤其是今年热门的三四线城市，可能面临进一步的政策收紧。

在日前举行的“2017中国房地产品牌价值高峰论坛”上，交通银行(601328)首席经济学家连平表示，如果房价不能得到很好的控制，仍然面临更大的上行压力，那么建立一个长期机制将是困难的。他认为，可以进一步出台有针对性的政策，设定房价上涨的总目标，在一定程度上控制绝对上涨水平，保持房地产市场平稳运行，使已建立的长效机制真正为楼市健康发挥作用。

延伸阅读

房地产投资保持稳定

开发商的土地收购大幅增加

记者于向明

根据国家统计局昨天发布的数据，从1月到8月，全国房地产开发投资69494亿元，同比名义增长7.9%，增速与1月到7月持平。其中，住宅投资47440亿元，增长10.1%，增长0.1个百分点。

然而，许多其他指标，如建筑面积、土地购买面积、销售面积和到位资金，都显示出不同程度的环比下降。

据统计，1-8月，房地产开发企业住房建筑面积721781万平方米，同比增长3.1%，1-7月增速下降0.1个百分点；房地产开发企业征地面积1.4229亿平方米，同比增长10.1%，增速下降1个百分点；商品房销售面积9.8539亿平方米，同比增长12.7%，增速下降1.3个百分点；房地产开发企业资本金达到99804亿元，同比增长9.0%，增速下降0.7个百分点。

事实上，楼市仍在持续调整。近日，记者从多家机构了解到，上周中国各城市的交易量逐月下降，一线跌幅较大。

根据各大城市房管局收集的数据，上周一线四大城市的房地产交易面积为49.1万平方米，较上月下降15.8%，较去年同期下降43.82%。根据广发证券(000776)的跟踪统计，上周一些二线城市的房地产交易面积为214.8万平方米，较上月下降2.9%，较去年同期收窄至24.5%。

“上周，45个主流城市的周营业额环比下降了17%，销售额的下降源于这一推动。其中，一、二线城市环比下降16%，四线城市环比下降20%。”华创证券的房地产分析师袁浩说。

从目前情况来看，今年房地产投资保持稳定，不排除略微超出预期的可能性。然而，值得注意的是，开发商正在加速征地，或许是因为房地产市场的去库存化远远超出了预期。

国家统计局的统计数据显示，从1月到8月，土地交易价格达到6609亿元，大幅增长42.7%，比前7个月增长1.7个百分点。

“仅在7月和8月，万科就已经收购了44块土地，成本超过500亿元，万科只是开发商拿地的一个缩影。”此前，许多业内专家告诉记者，虽然房地产监管非常严格，房地产市场的去库存情况远远超出预期，而房屋企业的销售情况更好，这使得开发商对整个市场更加乐观。

根据wind的统计，今年前8个月，60家房地产上市公司(包括港股)的土地收购支出为10327亿元，远远超过去年同期的6817亿元，同比大幅增长50%以上。其中，碧桂园和招商局蛇口(001979)在征地上均花费了1000多亿元，与去年同期相比几乎翻了一番。

令人担忧的是，1-8月份房地产开发企业到位资金增速比1-7月份低0.7个百分点。其中，开发商融资31439亿元，比上个月下降1.7%。

据wind统计，申银万国工业房地产开发行业上市房地产企业的负债率和速动比率均显示，该行业的债务风险正在上升，资产负债率上升了1.6个百分点。