5天后楼市将迎来巨大改变 租金为王时代即将到来！

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你为什么这么说？

因为2018年房价的预判是一场考试。年底的中央经济工作会议已经提前给了你标准的参考答案。

如果你在考试前不给你课本和练习，你就不能得满分，这是可以理解的。

但是如果你在考试前就拿到了所有的标准答案，你还是不能得到满分，这只能说明你对答案的研究不够重视。

如果你不相信我的话，我们来看看最近三年的工作报告(房地产)，然后结合最近几年房价的实际趋势来感受一下它的含金量。

附言:再次强调，以下内容尤为重要！经过学习，你也可以对未来做出准确的判断，即使你只看红字。

中央经济工作会议:房地产市场最准确的风向标

2015年12月经济会议(引领2016年趋势):

解散房地产库存。根据加快登记人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，加快农民工市民化进程，扩大有效需求，拓宽供求渠道，消化存量，稳定房地产市场。要实施户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业场所落户，使他们形成在就业场所长期买房或租房的预期和需求。

解决库存、提高城市化率、扩大需求、消化库存、形成需求、就业买房，我们回想起2016年房价和楼市的变化，不难发现它们之间的联系。

看看2016年12月的经济会议(引领2017年的趋势):

促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的方向，综合运用金融、土地、财政、税收、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制，遏制房地产泡沫，防止大起大落。有必要在宏观层面上控制货币，微观信贷政策应支持合理的自营，严格限制信贷流向投资和投机性购买。要实行人地结合的政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。为落实地方政府的主要职责，房价上涨压力大的城市应合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置低效土地。特大城市应加快部分城市功能的释放，促进周边中小城市的发展。加快住房租赁市场立法，加快发展制度化、规模化租赁企业。加强对住房市场的监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

要研究建立基本制度和长效机制，防止大起大落，落实地方政府的主体责任，这是对16年来快速崛起的一二线城市的要求。

促进中小城市发展的是三四线城市。

根据人口流动情况，建设用地分配指数可能是许多一、二线城市在2017年相继推出人才招聘计划的原因之一。

至于这次会议在2016年的最终效果，几天前，有一条消息大家都注意到了，深圳等11个热点城市的新房价回落到了一年前。

这11个城市是:

北京、上海和深圳

天津、南京、杭州

合肥、福州、郑州

无锡、成都

除成都外，其他10个城市都是过去16年房价快速上涨的热点城市，这说明了参考答案的准确性。

2016年的经济工作会议主要是对那些正在上涨和过热的城市提出了一些要求，并表达了他们控制房价的决心。然而，四线城市和一些仍有大量库存的二线城市没有得到具体指示，因此今年年初，三、四线房地产市场仍处于相对寒冷的状态。

接下来还有一个额外的问题。

2017年3月，添加额外的问题:

3月5日政府工作报告:目前，四线城市的房地产存量仍然很大，因此有必要支持居民自谋职业和进城购房的需求。坚持住房的住宅属性，落实地方政府的主体责任，加快建立和完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，以市场为主体满足多层次需求，以政府为主体提供基本保障。为加强房地产市场的分类和监管，房价上涨压力大的城市应合理增加住宅用地，规范开发、销售和中介活动。目前，仍有数千万人生活在条件恶劣的棚户区，需要不断改造。今年将完成600万套棚户区改造，继续发展公共租赁住房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施和公共服务建设，让更多的住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众生活在中间，创造新生活。

这里，今年的媒体经常说，是城市治理的主要来源。

结合四线城市在今年中后期的表现，我们能否再次感受到参考答案的重要性和预兆？

现在我们了解了答案的价值，让我们来看看2018年的最新参考答案，也就是2017年12月20日刚刚结束的中央经济工作会议的主要内容。

2018年，房地产市场注定会迎来三大变化

变化从何而来？看看2017年12月的中央经济会议，看看明年的标准答案:

加快建立多主体供应、多渠道保障、租购住房制度。要发展房屋租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的房屋租赁企业发展。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，区分中央和地方权力，实行差别化调控。

变革1:租赁将成为未来的重中之重

2016年，在整个300字的房地产板块中，“租金”这个词只被提到过两次(为了便于查看，上面标着“篮子”这个词)。

2017年，用略多于100个单词的话来说，有五个“租赁”。

这意味着什么是不言自明的。

房地产投机作为一个地主在过去可能是一个笑话，但它将在明年成为现实！

当我们将来买房时，我们主要关心的不再是房价会涨还是会跌，而是租金收入。因为在2018年的租房时代，房价大幅上涨和下跌的可能性非常小。

此外，国家还打算通过促进租赁市场解决一些房地产问题，如土地融资，如过高的房价和快速增长。这是2018年的总体思路，将贯穿全年，不会轻易改变。

因此，在未来，过去房价决定租金的观念将逐渐转变为租金影响房价的保值和增值。

判断一栋房子的质量，租金将成为一个越来越重要的参考指标。

变化2:监管明年不会放松，不要认为房价会报复和反弹

“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”

这句话为2018年的调控政策定下了基调！

保持连续性和稳定性，一些现行规定不会放松，房价稳定的城市不会再次提价。

一是保持现状，留出空发展租赁业的空间和时间。

当然，对于那些只是需要它的人来说，购买限制不会完全被卡住，仍然有一个很好的机会:

这是每个城市的人才招聘计划。以二线城市为例:如果你有外国户口，本科以上学历，并且签了一年以上的工作合同，你可以无限制地购买第一套房。2018年，当房地产市场越来越冷的时候，越来越多的城市肯定会实施类似的政策。

变化3:财产税离我们不远了！

2016年会议指出:

加快研究，建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制

2017年会议指出:

完善长效机制，促进房地产市场稳定健康发展

从去年加速的研究建立到现在的改进，我们可以清楚地感受到进展的变化。

就在最近，最明显的是房产税的风越来越大。

12月16日，摩根大通(JP Morgan Chase)中国区首席经济学家朱海滨在北京媒体见面会上谈到了房地产市场的长期机制，他说:

预计房产税将于2018年正式进入立法程序。目前，2018年是开征房产税的合适时机，因为房地产市场的一个关键变化是，与过去两三年相比，整个房地产市场的库存明显下降。

开始立法不是立即开征房产税，但房产税的真正实施要等到2019年或2020年。

12月20日，财政部部长直接在《人民日报》上发表了《加快建立现代金融体系》。文章说:

按照“立法先行、充分授权、循序渐进”的原则，推进房产税的立法和实施。按照评估价值对工商房地产和个人住房征收房产税，适当减轻建设和交易环节的税收负担，逐步建立完善的现代房产税体系。

看到这一点，如果我的朋友不再有任何感觉，我会撕掉答案。

请提前做好准备，减少远郊新建住房、偏远地区投资性住房、高租金住房和高租售比住房的持有量。

因为他们会受到重创。

如果我们把变革三与变革二结合起来，影响将是深远的！

如果你投资的房子在19年或20年后仍然限制出售，当地市场仍然限制购买，但房产税已经出台，你必须仔细考虑你是否真的会成为房东。

一旦大量出租屋出现，你就有可能成为一个不能出租或出售房子的房东。

此外，全球加息的国际环境将持续到2020年。你的月供应量还能维持吗？你的现金流接近极限了吗？

“租金为王”的时代即将到来

过去，我们不重视租金，因为房价每年可能上涨50%，而租金每年可以支撑房价收入的5%，这根本不是一个数量级。

但是，如果我给你房价25%的一次性租金呢？

如果你直接租它5年，一次性付清，当你拿到钱的时候，你可以做任何你想做的事情，如果你想继续投资，你可以买房子，如果你想获得稳定的利润，你可以理财。那时候，出租蚊子腿是不是不再存在了？

我们能低估租金的含金量吗？

现在，如此巨大的变化正在出现！

就在昨天，跨时代[存款和抵押]出现了，房子也可以存入银行的消息直接引爆了朋友圈！

12月20日，中国建设银行广东省分行(601939)宣布将推出存贷款业务，以提高出租房的流动性。

这似乎有点复杂，但简单地说:

首先，持有租赁房屋的房东将他的房屋租赁权卖给建行，如5年；

然后，建行一次性支付所有租金。例如，五年的租金是500，000英镑，一次性支付给房东；

最后，建行将把房屋交给专业租赁运营商进行租赁。

此外，这项业务不仅仅是一个概念，建行广东省分行甚至明确表示，这项新的存贷款业务将于明年1月8日在广州推出！

然后问题来了，哪些房子可以有机会参与其中？

一套好的出租屋，一套质量好、配套齐全的房子，对他们来说将是一个绝佳的机会。

银行不能接受不能在偏远郊区出租的房地产，这也将变相影响人们对未来房价潜力的评估标准。

那么，哪些房子的回报率最高？

在相同的公寓类型下，面积越小，租金收入越高。

不同户型下，小户型的租金收入高于大户型。

这意味着，在未来，中小型公寓和紧凑型住宅将比大面积住宅更受欢迎，潜力也更大。

(这里的租金收入是指单位面积的租金收入，即租金占总面积的比例)

另外，我们不能忽视一件事，那就是一次获得的资金数额！

在过去，当我们需要钱来应付紧急情况时，我们有时会把房子抵押给银行以获得钱并偿还高额的本金和利息。

现在，如果我们急需钱，我们可以把房子存到银行，直接支付五年的租金。没有必要在没有任何压力的情况下偿还！

这意味着租一套位置好的房子有更深的保障，即随时意识到这一点，使其更抗跌，使房价更稳定！

租金为王的时代可能真的到来了！

最后，让我们再回忆一下，在今年的中央经济工作会议上，五个大“租”字是否有所启示？

除了每年12月的经济会议，明年3月的政府工作报告也是一个标准答案，甚至有点类似专门发给你的50分奖金问题，怕你得不到100分。

我们每一个关心楼市的人，都必须掌握这些内容，并把预先发出的警告放在心上。

毕竟，有时候免费给你的东西是最珍贵的，也是最容易被忽视的。